PROD AGRICOLAS SAVAL VALDIVIA/ARAYA

Hechos

VISTOS: A folio 1 compareci don Felipe Andr s Kunstmann Pe a, abogado,ó é ñ domiciliado en Calle Arauco N 159, oficina 401, piso 4, de la comuna deº Valdivia, en representaci n de ó Sociedad Agr cola y Ganadera de laí Regi n de Los R os Federaci n Gremial Saval F.Gó í ó ., Rut: 70.949.300-0, quien interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamiento, cobroé de rentas y gastos comunes en contra de do a ñ Evita Liupa Araya Silva, c dula nacional de identidad N 7.095.252-1, domiciliada en calle Maipé º ú N 251, quinto piso, departamento 504, Torre A, Edificio Prales de laº comuna de Valdivia, por las razones de hecho y de derecho que expuso. Indic el actor que, el 11 de marzo de 2020 suscribi un contrato deó ó arrendamiento con la demandada respecto de la propiedad ubicada en Calle Maip N 251, Quinto Piso, Departamento n mero 504, Torre A, Edificioú ° ú Prales, en la comuna y ciudad de Valdivia, para uso habitacional. A adi que la renta pactada fue de $300.000 pagadera por per odosñ ó í anticipados dentro de los primeros cinco d as del mes, reajustableí semestralmente de acuerdo con la variaci n del IPC y que, en suó oportunidad pag el valor de la renta en forma proporcional a su primeró mes y el mes de garant a por el monto de $500.000.í Refiri que, a la renta mensual de arrendamiento se agregan gastosó comunes por la suma de $270.000 que deb an ser pagados de maneraí Código: SGBXXLNXQKW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl anticipada los primeros 5 d as de cada mes, montos que son pagadosí mediante transferencia electr nica a la cuenta bancaria de la arrendadora oó por pago en efectivo. Explic que el plazo del contrato fue fijado en 1 a o y comenz aó ñ ó regir desde el 11 de marzo de 2020, el que era prorrogado t citamente porá per odos iguales y sucesivos de 1 a o, salvo aviso en contrario.í ñ Denunci que, en cuanto al a o 2023, la demandada no ha pagadoó ñ las rentas de los meses de abril, may

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: Que, en estos antecedentes Sociedad Agr cola y Ganaderaí de la Regi n de Los R os Federaci n Gremial Saval F.G., demand eló í ó ó t rmino del contrato de arrendamiento, cobro de rentas y gastos comunes aé do a Evita Liupa Araya Silva, sobre la argumentaci n de encontraseñ ó pendiente rentas de al menos 4 meses del a o 2023, m s gastos comunesñ á por $1.200.000 y $5.951.940, respectivamente. Todo ello sobre la base de los antecedentes de hecho y derecho que han sido rese ados en el exordio del actual pronunciamiento.ñ Segundo: Que, contestando la demanda, la demandada opuso, en primer lugar, la excepci n dilatoria de litispendencia por encontrarse estaó materia en conocimiento del 1 Juzgado de Polic a Local de Valdivia enº í autos Rol N 1347-2023-1.º En cuanto al fondo, la demandada reconoci la existencia deló contrato y el monto de la renta, pero neg adeudar rentas. Respecto a losó gastos comunes registrar a una deuda equivalente a $0. í I. EN CUANTO A LA RESOLUCI NÓ DE LA EXCEPCI NÓ DE LITISPENDENCIA. Tercero: Que, la litispendencia se encuentra regulada como excepci n dilatoria en el art culo 303 N 3 del C digo de Procedimientoó í º ó Civil. Tradicionalmente la doctrina ha establecido que los elementos constitutivos de la litispendencia son tres; 1.- Existencia de un proceso anterior; 2.- Que el proceso anterior sea seguido entre las mismas partes que el actual, es decir, que exista identidad legal de partes. Código: SGBXXLNXQKW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 3.- Que los procesos versen siempre sobre la misma materia, es decir, que exista igualdad de causa de pedir y de objeto pedido. Cuarto: Que, la demandada invoc como fundamento de laó excepci n de litispendencia la existencia de la causa Rol 1347-2023-1ó seguida ante el 1 Juzgado de Pol cia Local. Sin embargo, dentro de laº í prueba que incorpor en estos autos no se encuentra ninguna relacionadaó con la prueba de sus asertos. Sin perjuicio de lo anterior, la demandante incorpor el documentoó N 11 º “Extracto de expediente causa rol 1347-2023-1 del Primer Juzgado de Polic a Local de Valdivia , inserto a folio 1.í ” En relaci n con el primer requisito, esto es, la existencia de unó proceso anterior, lo cierto es que, se constituye en el presupuesto material respecto del cual deber n concurrir luego los siguientes. A este respecto seá observa que la causa Rol C-1347-2023-1 del 1 Juzgado de Polic a Localº í versa sobre solicitud de dejar sin efecto el aviso de Saesa por suspensi n deó servicio el ctrico por gastos comunes del art culo 36 de la Ley 21.442.é í En relaci n con el segundo requisito, esto es, ó que el proceso anterior sea seguido entre las mismas partes que el actual, es decir, que exista identidad legal de partes. Ha de referirse que no existe identidad entre el actor y la demandada en estos autos, en relaci n a la causa seguida ante eló 1 Juzgado de Pol cia Local, toda vez que esta s

Fallo

en virtud de lo razonado en el considerando d cimo. é D cimo segundo: é Que, en cuanto a la renta mensual pactada, esta asciende a la suma de $300.000 mensuales a lo que se debe a adir el pagoñ de los gastos comunes por parte de la arrendataria, montos que oscilan de mes en mes. D cimo tercero: é Que, en cuanto a las rentas pactadas y determinadas en la consideraci n anterior, el demandante senala que laó ̃ arrendataria dej de pagar ntegramente las rentas desde el mes abril deó í 2023, adeudando a la fecha de presentacion de su demanda, la suma totaĺ de $1.200.000, adem s de las devengadas con posterioridad y por conceptoá de gastos comunes la suma de $5.951.940. Código: SGBXXLNXQKW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Sin perjuicio de lo que se resolver a continuaci n, la demandadaá ó acredit haber dado cumplimiento al pago de las rentas de mayo, junio,ó julio, septiembre y octubre a raz n de $300.000 cada una. No acreditandoó el mes de abril, as como tambi n respecto a la totalidad de los gastosí é comunes reclamados por el actor. D cimo cuarto: é Que, recayendo, a su vez, en la parte demandada la carga de acreditar el pago de las rentas de arrendamiento cuyo incumplimiento se le atribuye, si bien rindi prueba que acredit el pago deó ó los meses de mayo, junio, julio, septiembre y octubre de 2023, no fue acreditado ni el pago del mes de abril de 2023 as como tampoco el pagoí de los gastos comunes, por lo q

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FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Valdiviaº CAUSA ROL : C-3057-2023 CARATULADO : PROD AGRICOLAS SAVAL VALDIVIA/ARAYA Valdivia, diecinueve de febrero de dos mil veinticuatro. VISTOS: A folio 1 compareci don Felipe Andr s Kunstmann Pe a, abogado,ó é ñ domiciliado en Calle Arauco N 159, oficina 401, piso 4, de la comuna deº Valdivia, en representaci n de ó S