GAJARDO/HERANE

Hechos

VISTOS: Con fecha 21 de octubre de 2023, a folio 1, comparece TATIANA LEONOR GAJARDO HERN NDEZ, chilena, m dico cirujano, c dulaÁ é é nacional de identidad n mero 16.297.442-4, domiciliada para estos efectosú en Nataniel Cox 31, oficina 76, comuna de Santiago, Regi nó Metropolitana, y viene en juicio sumario sobre devoluci n de garant a deó í contrato de arrendamiento, en contra de JUAN IGNACIO HERANE HIRANE, empresario, c dula nacional de identidad n mero 4.709.788-6,é ú con domicilio en Carmen Fari a 7272, comuna de Vitacura, a fin de que señ tenga por interpuesta la demanda, se de curso, se practiquen las reconvenciones de pago y en definitiva se declare: 1) Que se condene al demandado a la devoluci n de lo retenido por un total de $2.500.000.-, aó t tulo de garant a para asegurar el pago de los servicios y otras cuentas, coní í motivo de un contrato de arrendamiento principal; 2) Que los montos adeudados sean incrementados y reajustados conforme a los t rminos delé art culo 21 de la ley 18.101, y; 3) Que se condene a la demandada a lasí costas de la causa. Con fecha 05 de diciembre de 2023, a folio 7, ministro de fe certifica el hecho de haber notificado de conformidad a lo dispuesto en el art culo 44í del C digo de Procedimiento Civil a don JUAN IGNACIO HERANEó HIRANE. Código: XRXXXLGFZJW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-17937-2023 Foja: 1 Con fecha 09 de enero de 2024, a folio 10, la parte demandada presenta escrito de contestaci n de demanda solicitando que se rechace enó todas sus partes y se condene en costas a la demandante, y en primer otrosí interpone demanda reconvencional. Con fecha 15 de enero de 2024, a folio 13, la parte demandante y demandada reconvencional presenta contestaci n de demandaó reconvencional, solicitando que se rechace en todas sus partes por carecer de

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho. Con fecha 15 de enero de 2024, a folio 14, se realiza audiencia de estilo con la asistencia del apoderado de la parte demandante y el apoderado de la parte demandada. El Tribunal tiene por evacuado tr miteá de contestaci n de demanda reconvencional. Se llama a las partes aó conciliaci n, la que no se produce. Se recibe la causa a prueba y eló Tribunal establece los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos. Con fecha 12 de febrero de 2024, a folio 16, el Tribunal cita a las partes a o r sentencia. í CONSIDERANDO: I. Respecto de la demanda principal: PRIMERO: Con fecha 21 de octubre de 2023, a folio 1, comparece TATIANA LEONOR GAJARDO HERN NDEZ, ya individualizada yÁ domiciliada para estos efectos en Nataniel Cox 31, oficina 76, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, y viene en juicio sumario sobre devoluci nó ó de garant a de contrato de arrendamiento, en contra de JUAN IGNACIOí HERANE HIRANE, ya individualizado y domiciliado en Carmen Fari añ 7272, comuna de Vitacura, a fin de que se tenga por interpuesta la demanda, se de curso, se practiquen las reconvenciones de pago y en definitiva se declare: 1) Que se condene al demandado a la devoluci n de loó retenido por un total de $2.500.000.-, a t tulo de garant a para asegurar elí í pago de los servicios y otras cuentas, con motivo de un contrato de arrendamiento principal; 2) Que los montos adeudados sean incrementados Código: XRXXXLGFZJW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-17937-2023 Foja: 1 y reajustados conforme a los t rminos del art culo 21 de la ley 18.101, y; 3)é í Que se condene a la demandada a las costas de la causa. Se ala en el cuerpo de la demanda que con fecha 14 de junio de 2022,ñ la demandante firm contrato de arrendamiento respecto de los inmueblesó ubicado en Avenida Libertador Bernardo O Higgins 292, departamentos 62’ y 72, para uso habitacional y comercial respectivamente, cuyo propietario y arrendador es el demandando, don JUAN IGNACIO HERANE HIRANE. Se menciona que la renta fue acordada en la suma de $2.500.000.- y que el contrato tendr a una duraci n desde el 1 de agosto de 2022 al 30 de julioí ó de 2023, con posibilidad de renovarse, pero que no fue renovado. En relaci n al motivo principal de estos autos, es que en punto 13 deló contrato de arrendamiento, se estipul que la garant a ser devuelta aló “ í á t rmino de este contrato, 30 d as despu s de ser entregada la propiedad a sué í é administrador, y siempre y cuando, no existan deudas de servicios ni otras cuentas pendientes por la parte arrendataria. Esta garant a no puede serí imputada por ning n motivo al pago del canon de arriendo .ú ” La demandante se ala que, habiendo transcurrido el plazo que mediañ entre la entrega del inmueble y el estipulado para la devoluci n de laó garant a entregada para asegurar el cumplimiento de las obligaciones, esí que el arrendador pese a ser requerido de la devoluci n de

Fallo

SE DECLARA: I. Respecto a la demanda principal a. Se acoge la demanda de fecha 21 de octubre de 2023, a folio 1, condenando a don JUAN IGNACIO HERANE HIRANE, al pago de la garant a por un total de $2.500.000.-, con reajustesí e intereses establecidos en el art culo 21 de la ley 18.101,í dentro de tercero d a de ejecutoriada la sentencia.í b. Se condena en costas por encontrarse completamente vencida. II. Respecto a la demanda reconvencional. a. Se rechaza la demanda reconvencional, por carecer de fundamentos de hecho o derecho. b. No se condena en costas a la demandada reconvencional. Reg strese. -í PRONUNCIADA POR DO A JACQUELINE IVETTE BENQUISÑ MONARES, JUEZA TITULAR DEL D CIMO NOVENO JUZGADOÉ CIVIL DE SANTIAGO Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecinueve de Febrero de dos mil veinticuatro Código: XRXXXLGFZJW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-17937-2023 Foja: 1 Código: XRXXXLGFZJW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-02-19T13:03:34-0300

Texto Completo (Preview)

C-17937-2023 Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 19 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-17937-2023 CARATULADO : GAJARDO/HERANE Santiago, diecinueve de Febrero de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 21 de octubre de 2023, a folio 1, comparece TATIANA LEONOR GAJARDO HERN NDEZ, chilena, m dico cirujano, c dulaÁ é é nacional de identidad n mero 16.297.442-4, domici