RAMÍREZ/HERRERA

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 05 de noviembre de 2023, comparece do a ñ Gloria Isabel Ram rez Martelí , abogada, domiciliada en calle Etchevers N 158, oficina N 307, Vi a° ° ñ del Mar Villa Hermosa, Vi a del Mar, quien interpone demanda de terminaci n deñ ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas y en subsidio desahucio del mismo, en contra de do a ñ Eglee Balentina Herrera Andrade, venezolana, licenciada en administraci n, con domicilio en calle Avenida Primera N 50, Torre 2, Condominioó ° Bosques de Re aca Alto, Vi a del Mar. ñ ñ Que, con fecha 05 de enero de 2024, se realiz la notificaci n a la demandada deó ó conformidad al art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil.í ó Que, con fecha 24 de enero de 2024, se realiz la primera reconvenci n de pago,ó ó en audiencia, quien atendida su rebeld a no paga.í Que, con fecha 12 de febrero de 2024, se celebr la audiencia de estilo. Se llevó ó a efecto llamado a conciliaci n, la que no se produjo en atenci n a la rebeld a de laó ó í demandada. Acto seguido, se recibi la causa a prueba, rindi ndose la que consta enó é autos. Que con fecha 14 de febrero de 2024, se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece en autos la demandante, ya individualizada, quien interpone demanda en juicio por terminaci n del contrato de arrendamiento, por noó pago de rentas en contra de la demandada, ya individualizada. Indica que, con fecha 27 de abril de 2022 celebr con la demandada, un contratoó de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Avenida Primera N 50, Torre° 2, departamento 11, Condominio Bosques de Re aca Alto, Vi a del Mar, por la rentañ ñ mensual anticipada de $350.000, con vigencia a contar del 01 de mayo de 2022. Código: ZXLXLSPHGW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2937-2023 Foja: 1 Se ala que, en el contrato se estipul expresamente la prohibici n de imputar lañ ó ó garant a entregada al inicio del contrato a rentas de arrendamiento y la prohibici ní ó expresa de ceder el arriendo o subarrendar. Refiere que, la demandada no ha dado cumplimiento a las obligaciones asumidas en el contrato. En efecto, adeuda la suma de $700.000, correspondiente a las rentas de los meses de octubre y noviembre de 2023, la suma de $511.700 por concepto de consumo de gas, la suma de $30.220, de consumo de electricidad y $51.410 de consumo de agua. Se ala que pese a los reiterados requerimientos no ha sido posible obtener elñ pago de las rentas debidas y tampoco la restituci n del inmueble.ó Que, atendido a los incumplimientos de la demandada ya referidos, y lo establecido en los art culos 1977 y la Ley 18.101, modificada por la Ley 21.461, solicitaí tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por noó pago de rentas en contra de la demandada, ya individualizada, se acoja a tramitaci n y,ó en definitiva, se d lugar a ella y se declare terminado el contrato de arrendamientoé condenando a la demandada al pago de la suma de $700.000, m s los intereses que seá devenguen durante la tramitaci n de la causa y ó por concepto de rentas insolutas y suministros de electricidad, gas y agua por la suma de $593.990, m s los intereses yá reajustes que correspondan, o la suma que se determine, y la restituci n del inmuebleó dentro de tercero d a desde que el

Fallo

fallo cause ejecutor a, incluyendo las rentas yí í suministros de luz y agua que medien desde la fecha de interposici n de la demanda y laó entrega efectiva del inmueble, con condena en costas. En subsidio, a deduce demanda de desahucio de contrato de arrendamiento en contra de la demandada ya individualizado, en el caso que ste enervara la acci n deé ó terminaci n del contrato, mediante el pago de lo debido, solicitando se restituya laó propiedad dentro del plazo que la ley establece, con costas. SEGUNDO: Que, con fecha 24 de enero de 2024, tuvo lugar la audiencia de contestaci n y conciliaci n, con la asistencia de la parte demandante ó ó Gloria Ram rezí Martel, abogada, y en rebeld a de la parte demandada, se realiz la primeraí ó reconvenci n de pago, en audiencia, quien atendida su rebeld a no paga.ó í TERCERO Que, con fecha 12 de febrero de 2024, se celebr la audiencia deó estilo con la comparecencia de la parte demandante abogada, do a ñ Gloria Ram rezí Martel, y en rebeld a de la parte demandada; se tuvo por contestadas las demandas ení rebeld a y se practic la segunda reconvenci n. Se llev a efecto llamado a conciliaci n,í ó ó ó ó la que no se produjo en atenci n a la rebeld a de la demandada. Acto seguido, se recibió í ó la causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos. é Código: ZXLXLSPHGW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2937-2023 Foja: 1 CUARTO: Que en la misma audiencia se recibi la cau

Texto Completo (Preview)

C-2937-2023 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-2937-2023 CARATULADO : RAM REZ/HERRERAÍ Valpara soí , diecinueve de Febrero de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, con fecha 05 de noviembre de 2023, comparece do a ñ Gloria Isabel Ram rez Martelí , abogada, domiciliada en calle Etchevers N 158, oficina N 307, Vi a° ° ñ del Mar