RENTAS MASSU LIMITADA/MUÑOZ

Hechos

VISTOS: En folio 1, con fecha 25 de septiembre de 2023, comparece el abogado don Eduardo Zarhi Hasbún, correo electrónico eduardo@zarhi.cl, mandatario judicial de la Sociedad Rentas Massú S.A, representada legalmente por don Felipe Massú Rabba, ingeniero comercial, cédula de identidad N°15.366.891-4, todos domiciliados para estos efectos en calle Huérfanos N°835 oficina N°1504, de la comuna de Santiago, deduciendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Alejandra Muñoz Moreno, técnico jurídico, cédula de identidad N°12.472.645-K, con domicilio en la propiedad arrendada, ubicada en el local comercial N°1-A de calle Bío Bío N°642, galpón N°6, construido en el Recinto denominado “Mercado Persa Víctor Manuel”, construido además en el inmueble ubicado en calle Víctor Manuel N°2298, de la comuna de Santiago, con base en los antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho que expone en su libelo. Indica que su representada tiene dado en arrendamiento a la demandada, por contrato escrito de fecha 15 de junio de 2022, el inmueble consistente en el local comercial N°1-A ubicado en calle Bío Bío N°642, galpón N°6, construido en el Recinto denominado “Mercado Persa Víctor Manuel”, construido además en el inmueble ubicado en calle Víctor Manuel N°2298, de la comuna de Santiago, por una renta mensual anticipada y pagadera dentro de los 10 primeros días de cada mes, de $190.000 reajustables anualmente según la variación experimentada por el Índice de Precios al Consumidor durante el año inmediatamente anterior, por lo que el año 2023, la renta de arrendamiento correspondería a la suma de $319.000. Manifiesta que la demandada no ha pagado las rentas correspondientes a los meses de abril, mayo, junio, julio, agosto del año 2023, por lo que adeudaría, al 22 de septiembre de 2023, la cantidad de $1.276.000. Agrega que la demandada también adeuda el pago del consumo del servicio de suministro de Gas, por la suma de $768.100, de modo que sumando Código: FWHTXLNSGEW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl mailto:eduardo@zarhi.cl RIT« » Foja: 1 esta cantidad a las rentas adeudadas, más el impuesto al valor agregado, el total adeudado asciende a $2.044.100. Previa citas legales, solicita al tribunal tener por interpuesta demanda de terminación del contrato de arrendamiento en contra de doña Alejandra Muñoz Moreno, y acogiéndola, declarar: 1.- Terminado el contrato de arriendo, y que el demandado queda obligado a pagar la suma de $2.044.100, correspondiente a las rentas adeudadas más la deuda por suministro de gas, más las rentas que se devenguen durante la secuela de este juicio, más intereses por todo el período; 2. Que el arrendatario debe restituir el inmueble arrendado en el plazo de quinto día de notificado el fallo, o en el que el tribunal se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzamiento del demandado, enseres y demás ocupantes a cualquier título de la propiedad, con el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario; y 3. Que se condena en costas a la demandada. Subsidiariamente a su demanda principal, en el primer otrosí de su presentación, y para el evento que la demandada enervare con el pago la acción planteada en lo principal, interpone demanda de desahucio en contra de doña Alejandra Muñoz Moreno, a fin de que restituya el inmueble arrendado dentro de quinto día que se notifique el

Fallo

fallo que se dicte en autos o en el que el tribunal se sirva señalar, bajo apercibimiento de lanzamiento del demandado, enseres y demás ocupantes a cualquier título de la propiedad, con el auxilio de la fuerza pública sí fuere necesario, todo con costas. En folio 9, consta que con fecha cuatro de diciembre de 2023 se notificó la demanda y su proveído a la demandada, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, efectuándose la primera reconvención de pago. En folio 13, con fecha 11 de diciembre de 2023, se llevó a efecto el comparendo de estilo, a la hora señalada, con la concurrencia del apoderado de la parte demandante, don César Machiavello Valdés, y en rebeldía de la parte demandada. Se efectuó la segunda reconvención de pago, la que no arrojó resultados positivos, y se tuvo por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo, atendida la rebeldía señalada. Acto seguido, se recibió la causa a prueba, fijándose los hechos substanciales, pertinentes y controvertidos, sobre los que habría de recaer. Código: FWHTXLNSGEW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Por resolución de fecha 11 de enero de 2024, en folio 19, encontrándose la causa en estado, se citó a las partes para oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que Rentas Massú S.A, representada por el abogado don Eduardo Zarhi Hasbún, deduce demanda de terminación

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-16631-2023 CARATULADO : RENTAS MASSU LIMITADA/MUÑOZ Santiago, diecinueve de Febrero de dos mil veinticuatro VISTOS: En folio 1, con fecha 25 de septiembre de 2023, comparece el abogado don Eduardo Zarhi Hasbún, correo electrónico eduardo@zarhi.cl, mandatario judicial de la Sociedad Rentas Massú S.A