COMPAÑÍA DE SEGUROS CONFUTURO S.A./GLOBUS COMPUTACION SPA

Hechos

Vistos: En causa Rol 12785-2022 comparece Rafael Eugenio Rillon Soto, abogado, en representaci n convencional de ó Compa a de Seguros Confuturo S.Añí ., sociedad del giro de su denominaci n, representada por su Gerente General, don Christian Abello Prieto, ingenieroó comercial, ambos domiciliados para estos efectos en Av. Apoquindo N 6.750, Piso 19, Las° Condes, Santiago, interponiendo demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento enó contra de Globus Computaci n Spa,ó Comercio al por menor de computadoras, softwares y suministros, representada por Mireya Del Carmen Duarte Donoso, empresaria, con domicilio en: a) Eduardo Frei Montalva n 01110, local h-tres, comuna de Punta Arenas, b) Pedro Aguirre° cerda n 0206, comuna de Punta Arenas, ambas de la Regi n Magallanes y Ant rtica Chilena.º ó á Expone que con fecha 12 de octubre de 2017, Compa a de Seguros Corpseguros S.A.ñí celebr contrato de Arrendamiento con Sociedad Figueroa Duarte Limitada hoy Globusó Computaci n SpA., mediante el cual la primera entreg en arrendamiento a esta ltima eló ó ú siguiente bien: Local Comercial, signado con el N s-11, De una superficie total aproximada deº 31,2 mts2, el cual forma parte del Centro Comercial Espacio Urbano Pionero, ubicado en Avenida Eduardo Frei Montalva S/N, hoy Eduardo Frei Montalva N 01110 comuna de Punta° Arenas, Regi n de Magallanes y de La Ant rtica Chilena.ó á Se ala que se estipul en la cl usula cuarta del contrato, uno que el arrendatario señ ó á oblig a pagar a la arrendadora mensualmente a t tulo de renta de arrendamiento, el mayoró í valor mensual entre los siguientes conceptos: 1) La renta M nima Mensual, que ser a de U.F. 1.-, por cada metro cuadrado arrendado,í í m s IVA. correspondiendo a un total de U.F. 31,2 m s IVA., seg n el valor de dicha unidad alá á ú d a de pago efectiva de cada mes.í 2) El Valor Porcentual Mensual, que ser a una suma equivalente al 8,1% de la ventaí neta mensual del Local Comercial, m s IVA.á a) La renta m nima mensual debe

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece don Rafael Eugenio Rillon Soto, abogado, en representaci nó convencional de Compa a de Seguros Confuturo S.Añí ., interponiendo demanda por el terminaci n de contrato de arrendamiento en contra de ó Globus Computaci n Spa.,ó todos ya individualizados, que sustenta en los hechos y argumentos de derecho consignados en la parte expositiva de la presente sentencia, los que se dan por ntegramente reproducidos. í Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo, ocasi n en que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada, seg n loó í ú ya referido en lo expositivo. En dicha ocasi n, adem s, se practic segunda reconvenci n legal de pago y se llam aó á ó ó ó las partes a conciliaci n, sin resultado; posterior a esto se recibi la causa a prueba y se rindi laó ó ó misma en forma legal. Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe probarí ó Código: CDBPXLSTKWP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12785-2022 Foja: 1 las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental mediante escrito de folio 1, consistente en:ó 1.- Copia contrato de arrendamiento de fecha 12 de octubre del 2017 celebrado entre Compa a de Seguros Corpseguros S.A. y Sociedad Figueroa Duarte Ltda.ñí 2.- Copia de Cesi n y rectificaci n de contrato de arrendamiento de fecha 25 de marzoó ó del a o 2019.ñ 3.- Copia de reducci n a escritura p blica de acta de junta extraordinaria de accionistasó ú de fecha 3 de abril del 2019 otorgada en notar a de Iv n Torrealba Acevedo repertorio N 5.138-í á º 2019. Quinto: Que, por su parte la demandada, no rindi prueba en relaci n a la demandaó ó que le es dirigida Sexto: Que la prueba rendida por la demandante, apreciada conforme a las reglas de la sana cr tica, permite tener por acreditada la existencia de la relaci n contractual que liga aí ó Compa a de Seguros Corpseguros S.A, en calidad de arrendador, con Sociedad Figueroañí Duarte Limitada, Globus Computaci n Spa, en calidad de arrendataria, respecto del inmuebleó correspondiente al local comercial, signado con el N S-11, de una superficie totalº aproximada de 31,2 mts2, el cual forma parte del centro comercial Espacio Urbano Pionero, ubicado en Avenida Eduardo Frei Montalva s/n, hoy Eduardo Frei Montalva N 01110 comuna de Punta Arenas, Regi n de Magallanes y de La Ant rtica Chilena° ó á , por una renta mensual convenida en la suma de 31,2 Unidades de Fomento m s IVAá . La cual conforme a lo se alado en la cl usula cuarta deb a ser pagada dentro de los primeros 5 d as deñ á í í cada mes. Que en cuanto a la vigencia del contrato, se estipul de 4 a os, contados desde el d a 01ó ñ í de diciembre del 2017; renovable autom ticamente por periodos iguales y sucesivos de

Fallo

por tanto, laó ó siguiente: H TRES, ubicado en el nivel -1 del Centro Comercial. Dos. Dos: Las partes declararon que las modificaciones comenzaron a regir a contar del d a 01 de Abril de 2019.í Por otra parte, alega que llegada la fecha de pago de la renta correspondiente al mes de diciembre del a o 2021, la arrendataria no cumpli con su obligaci n, encontr ndose en morañ ó ó á en el pago de la renta correspondiente a dicho mes y todas las que se han devengado desde este ltimo mes hasta la fecha de restituci n del localú ó En Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad Compa a de Seguros Confuturoñí S.A. de fecha 27 de Marzo del a o 2019 se acord la fusi n por absorci n de la sociedadñ ó ó ó Compa a de Seguros Corpseguros S.A., la cual consta de escritura p blica de fecha 03 de abrilñí ú del a o 2019, otorgada ante en la Notar a P blica de Santiago de don Iv n Torrealba Acevedoñ í ú á . Que de esta forma, y seg n lo disponen los art culos 7, 8, 10 y siguientes y 21 de la Leyú í N 18.101, art culos 1489 y 1977 del C digo Civil, y 680 y siguientes del C digo deº í ó ó Procedimiento Civil y de acuerdo a lo estipulado en los contratos cuya terminaci n se solicita enó autos, se ha cumplido la condici n resolutoria pactada, y procede que declare que se encuentraó terminado el contrato antes se alado, que la demandada deber restituir el bien arrendado yñ á deber pagar las rentas adeudadas a la fecha de la presente demanda, las que se devenguen coná posterioridad y las dem s

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C-12785-2022 Foja: 1 FOJA: 30 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-12785-2022 CARATULADO : COMPA A DE SEGUROS CONFUTUROÑÍ S.A./GLOBUS COMPUTACION SPA Santiago, cinco de Febrero de dos mil veinticuatro Vistos: En causa Rol 12785-2022 comparece Rafael Eugenio Rillon Soto, abogado, en representaci n convencional de ó Compa a de Seguros Confuturo