INMOBILIARIA SANTA BARBARA LIMITADA/RIVERA

Hechos

VISTO: A folio 1 comparece el abogado lvaro Alejandro Zuleta Gonz lez, enÁ á representaci n de ó Inmobiliaria Santa B rbara Limitadaá , todos domiciliados para en pasaje Doctor S tero del R o N 508 oficina 824, edificio El Congreso,ó í º comuna de Santiago, quien deduce demanda de restituci n inmediata deó inmueble arrendado por t rmino del contrato de arrendamiento, indemnizaci né ó de perjuicios y cobro de multa por mora, en contra de Katherine Valeska Villegas Escobar; Luis Omar Villegas Escobar; Marcela Del Carmen Orrego P rez; Margarita Del Carmen Escobar Ortiz; Estefan a Elizabethé í Soto Escobar; Sandra Margarita Meneses Serrano; y Patricia Elena Rivera Donoso, todos comerciantes y domiciliados en Avenida Eduardo Frei Montalva N 1551, comuna de Independencia,º Refiere que la actora es poseedora y tenedora de la propiedad ubicada en Avenida Eduardo Freo Montalva N 1551, de la comuna de Independencia;º mediante contrato de leasing celebrado con el banco Ita CorpBanca S.A. cuyaú propiedad consisten en bodegas y terrenos en una superficie de 400 metros cuadrados y un sitio a la entrada de la propiedad de 16 por 18 metros cuadrados Sostiene que su mandante con fecha 1 de enero del a o 2016, celebrñ ó contrato de subarrendamiento con Sergio Villalobos Escobar, cuya fecha de t rmino era el 31 de diciembre del a o 2017, y en caso de continuar, ser a deé ñ í mes a mes. Relata que con fecha 24 de diciembre de 2021, debido a la negativa de entrega del inmueble requirieron judicialmente al arrendatario del t rmino deé contrato y restituci n del inmueble, de la propiedad ubicada en Avenida Eduardoó Frei Montalva N 1551 de la comuna de Independencia, Regi n Metropolitana;º ó en contra de Sergio Villalobos Escobar, inco ndose la acci n ante el 13 Juzgadoá ó º Civil de Santiago, bajo el Rol 10079-2021. Expone que con fecha 31 de marzo de 2022, se efect o audiencia deú contestaci n, conciliaci n y prueba, con t rmino por avenimiento, transacci n oó ó é ó conciliaci n ante e

Fundamentos

considerando que el arrendatario cancelaba la suma mensual de $2.140.000 en el a o 2021, desde el mes de septiembre de 2021 añ julio de 2023, adeudar a 23 meses de arriendo, ascendiendo a la suma total deí $107.755.000, m s todas aquellas rentas que se devenguen durante el presenteá juicio. En cuanto a la multa por mora, de conformidad a lo pactado en la cl usulaá quinta y und cima del contrato, asevera que se han cumplido los requisitosé contractuales convenidos libre y espont neamente por las partes, para laá procedencia de la multa expresada, debiendo condenarse a los demandados al pago de las rentas devengadas y no pagadas con el 0,20% diario de inter s poré renta mensual, adem s de la multa equivalente al doble de renta deá arrendamientos que a dicha fecha este vigente; contados desde el mes de septiembre del a o 2021 a la fecha de entrega del inmueble.ñ Previas citas legales, termina solicitando, tener por interpuesta demanda de restituci n inmediata de inmueble arrendado por t rmino del contrato deó é arrendamiento, indemnizaci n de perjuicios y cobro de multa por mora, enó contra de los demandados ya individualizados, y en definitiva declarar: a) Que se ordene a los demandados o a cualquier tercero, restituir el inmueble ubicado en Avenida Eduardo Frei Montalva N 1551, comuna deº Independencia, dentro de tercero d a de encontrarse ejecutoriada o que causeí ejecutoria la sentencia de autos; b) Que se condene a los demandados al pago de todas las rentas que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble, con reajustes e intereses m ximos hasta la fecha de pago efectivo; á c) Que se condene a los demandados al pago de la suma de 0,20% diario de inter s, por el simple retardo en el pago de la renta, a contar de la fecha ené que se debi efectuar la restituci n de la propiedad, por todo el tiempo en queó ó dure este juicio y hasta la restituci n del inmueble, con reajustes e interesesó m ximos hasta la fecha de entrega efectiva;á Código: BFFXXLETBJX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl d) Que se condene a los demandados al pago de la multa contractual pactada, correspondiente al doble de la renta de arrendamiento que a la fecha se encuentre vigente por el periodo de ocupaci n entre el t rmino y la entrega oó é restituci n del inmueble, con reajustes e intereses m ximos hasta la fecha deó á entrega efectiva; e) Que se condene a los demandados al pago de las costas. Al primer otrosí, en subsidio de la acci n anterior, y para el evento que eló tribunal rechace la demanda de restituci n, deduce demanda de terminaci n deó ó contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de las obligaciones y cobro de multa en contra de los demandados ya individualizados, bajo los mismos hechos expuestos en lo principal, y argumentando que los demandados, saben del t rmino del contrato de arrendamiento, y judicialmente lo reconocen cuando seé hacen parte en los autos Rol N 10079-2021, incluso

Fallo

por tanto ejecutoriadas .á ” Informa que, debido al incumplimiento de la conciliaci n, el juez con fechaó 21 de septiembre del a o 2022 (sic), ordena cumplimiento incidental con citaci n;ñ ó y de acuerdo a la certificaci n previa, se dio curso progresivo a los autos y seó orden lanzamiento en los t rminos que se indica:ó é Santiago, diecis is de enero de dos mil veintitr s Al escrito de fecha 04 de“ é é enero de 2023 a folio 8: Como se pide, con citaci n, respecto de la parteó demandada, sus familiares y personas que de esta dependan. Notif quese porí c dula al demandado de autos y en el inmueble cuyo lanzamiento se solicita. - Ené cuanto a la solicitud de fuerza p blica, conc dase esta, previa constancia deú é oposici n a la realizaci n de la diligencia ordenada. ( ) .ó ó … ” Luego, se ala que efectuada la diligencia de lanzamiento con la fuerzañ p blica, por el ministro de fe, Marco Marihuan, acompa ado del suboficial deú ñ carabineros de la comisaria de Pudahuel, con fecha 31 de enero del a o 2023; señ les otorg a los ocupantes el plazo de tres d as h biles para retirar sus cosas enó í á forma tranquila y pac fica, hecho que se constatar a a primera hora el d a s badoí í í á tres de febrero del a o 2023; sin embargo, los demandadosñ se hicieron parte en los autos de terminaci n de contrato y restituci n de inmueble Rol N 10079-2021,ó ó º ante el 13 Juzgado Civil de Santiago, interponiendo incidentes de nulidad y° correcci n de oficio del procedimiento, logrando la suspensi

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-14636-2023 CARATULADO : INMOBILIARIA SANTA BARBARA LIMITADA / RIVERA Santiago, dos de febrero de dos mil veinticuatro VISTO: A folio 1 comparece el abogado lvaro Alejandro Zuleta Gonz lez, enÁ á representaci n de ó Inmobiliaria Santa B rbara Limitadaá , todos domiciliados para en pasaje Doctor S tero del R o N 508