ASCOY/OSUNA

Hechos

VISTO: Con fecha 14 de junio de 2023 comparece don Luis Ascoy Castañeda, independiente, domiciliado en calle García Reyes N°987, comuna de Santiago, interponiendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restitución del inmueble arrendado ubicado en Lord Cochrane N°885, habitación N°4, de la comuna de Santiago en contra de Iván Joel Osuna Teran, como arrendatario, en virtud de los

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho que reclama. Con fecha 09 de septiembre de 2023, se notificó por el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil al demandado Iván Joel Osuna Teran, practicándose la primera reconvención de pago, la cual no se produjo. Con fecha 22 de septiembre de 2023, se lleva a efecto el comparendo decretado en la causa, con la asistencia del apoderado de la parte demandante, y en rebeldía de la parte demandada. Se practica la segunda reconvención de pago la que no se produce. Se llama a conciliación, la que tiene por frustrada atendida la rebeldía anotada, y se recibe la causa a prueba, rindiéndose la que obra en autos. A folio 15, se cita a las partes a oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don Luis Ascoy Castañeda, por intermedio de su abogado don Andrés Moscoso Rodríguez, interponiendo demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Iván Joel Osuna Teran, ambos debidamente individualizados. Señala que su representada con fecha 17 de marzo de 2023 suscribió un contrato de arrendamiento con la demandada en la que otorgó en arrendamiento la propiedad ubicada Lord Cochrane N°885, habitación N°4, de la comuna de Santiago. La renta del arriendo fue estipulada en la suma de $165.000.- (ciento sesenta y cinco mil pesos), debiendo ésta pagarse por periodos anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante depósito o transferencia bancaria en la cuenta del arrendador del banco estado. Código: HVYRXLGNDEX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-9860-2023 Foja: 1 Señala que el demandado no ha cumplido con sus obligaciones de pagar las rentas de manera íntegra, desde los meses de abril, mayo y junio de 2023, ascendiendo la deuda a la suma de $495.000. En cuanto al derecho, hace mención a los artículos 1915 y siguientes del Código Civil, especialmente en el artículo 1977, ley 18101 y artículo 254 del Código de Procedimiento Civil. Por último, solicita tener por interpuesta demanda en contra de don Iván Joel Osuna Teran, ordenar se practiquen las reconvenciones legales por las suma de $495.000.- y en definitiva: -Declarar terminado el contrato de arrendamiento, condenando a la demandada a restituirle el inmueble de autos dentro de tercero día de ejecutoriado el fallo, o en el plazo que se determine; -Condenar al demandado al pago de las rentas adeudadas, más las que se devenguen durante el curso del juicio, más el reajuste e interés establecidos en el artículo 21 de la ley 18.101 con costas. SEGUNDO: Que, el tribunal tuvo por evacuada la contestación de la demanda en rebeldía del demandado. TERCERO: Que, conforme lo dispuesto en los artículos 1545, 1938 y 1942 del Código Civil, se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta deter

Fallo

Por estas consideraciones y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1698, 1915, 1942, 1948 y 1977 del Código Civil; 1, 6, 7, 8, 10, 17 y 21 de la Ley 18.101; 144, 160, 170 y 254 del Código de Procedimiento Civil, se acoge la demanda deducida en lo principal de la presentación de fecha 14 de junio de 2023 y se declara: I.- Terminado el contrato de arrendamiento celebrado con fecha 17 de enero de 2023, entre don Luis Ascoy Castañeda como arrendador y don Iván Joel Osuna Teran como arrendatario, respecto del inmueble arrendado ubicado en Lord Cochrane N°885, habitación número 4 de la comuna de Santiago; II.- Que el demandado deberá restituir el inmueble arrendado, libre de todo ocupante y con todos los servicios domiciliarios al día, en el plazo de diez días hábiles contados desde que la presente sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública. III.- Que se condena a la demandada a pagar las rentas adeudadas de conformidad a lo expuesto en el motivo séptimo de esta sentencia, más las que se hayan devengado durante la tramitación del juicio y hasta la restitución del inmueble, reajustada conforme a lo previsto en el artículo 21 de la ley 18.101. IV.- Que se condena en costas a la demandada. C-9560-2023. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Dictada por Paulina Valenzuela Negrete, Juez Suplente. Código: HVYRXLGNDEX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verific

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C-9860-2023 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 7 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9860-2023 CARATULADO : ASCOY/OSUNA Santiago, treinta y uno de Enero de dos mil veinticuatro VISTO: Con fecha 14 de junio de 2023 comparece don Luis Ascoy Castañeda, independiente, domiciliado en calle García Reyes N°987, comuna de Santiago, interponiendo demanda de terminación de