MIRA/ALLENDES

Hechos

VISTOS: A) Demanda principal Comparece con fecha 02 de abril de 2019 do a ñ PAOLA ANDREA MIRA GUEVARA, soltera, profesora, domiciliada en Pasaje Maipo N° 1154, El Parque, comuna de Melipilla, quien deduce demanda en juicio ordinario de resoluci n de contrato e indemnizaci n de perjuicios en contraó ó de do a ñ ANA MAR A ALLENDES FAR AS,Í Í soltera, profesora, domiciliada en Pasaje Cerro El Sombrero N 549, Los Prados 4, Comuna de° Melipilla, a fin de que seg n el m rito del procedimiento se declare que elú é demandado, entendemos la demandada , no cumpli con lo pactado en el“ ” ó contrato de promesa de compraventa firmado entre las partes con fecha 5 de abril de 2017, ante el Notario P blico don Ren Mart nez Loaiza deú é í Melipilla, por lo que solicita la resoluci n del contrato aplicando laó condici n resolutoria t cita del art culo 1489 del C digo Civil, y que seó á í ó condene al demandado, entendemos la demandada , a la suma de“ ” $2.143.380.- por el hecho de los gastos soportados por su parte como da oñ emergente, la suma de $2.800.000.- que corresponde al arriendo que no ha sido pagado por la demandada, y la suma de $7.000.000.- que corresponde al monto extra que hubiese ganado si hubiese vendido la propiedad, lo que no ha podido realizar, en car cter de lucro cesante, y esta suma fue laá entregada por la demandada, haciendo un total de $11.943.380.- en car cter de indemnizaci n de perjuicios m s reajuste e inter s, todo ello coná ó á é costas. Funda su demanda en que, en noviembre del a o 2016 comenzaronñ las conversaciones por la compraventa de su propiedad con la se ora Anañ Código: HTWGXLQCQZM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Mar a Allendes, ubicada en Pasaje 5 Cerro Sombrero N 549, Villa Losí ° Prados, Comuna de Melipilla, indicando que en ese momento le entreg susó documentos a su ejecutiva la se ora Mar a Cristina Retamal para iniciar elñ í proceso de compraventa, la qu

Fundamentos

fundamentos expuestos en la demanda, pasando a rebatir, desvirtuar y rechazar lo expuesto en la contestaci n de la demandada, poró ser carentes de fundamentos legales, contradictorios y carentes de verdad, conforme pasa a se alar:ñ Refiere que en relaci n al punto 1 de la contestaci n de la demanda,ó ó la contraria, luego de analizar las cl usulas cuarta y sexta del contrato deá promesa de compraventa sub-lite, llega a la conclusi n de que no seó Código: HTWGXLQCQZM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 suscribir contrato definitivo de compraventa si es que no se ha enterado laá totalidad del precio, afirmando que de la pura lectura del contrato y de sus cl usulas integradas, se desprende que no es eso lo que se dice, si no que elá contrato definitivo se celebrar cuando se pague el precio, y que el plazoá para la realizaci n del pago ser de 6 meses, ó á es decir, corresponde a una condici n sujeta a plazo, yó no una condici n pura y simple, citando loó dispuesto en el art culo 1482 del C digo Civil.í ó Menciona que en cuanto al punto 2 de su contestaci n, en dondeó se ala los requisitos para que sea aplicable la condici n resolutoria t cita, enñ ó á directa relaci n con el incumplimiento, su parte no ha existidoó incumplimiento alguno, y haciendo responsable absoluto de su culpa a un tercero, (a saber el Banco Estado), elevando la menci n de dicha instituci nó ó como esencial para la condici n del pago del precio, siendo que solo seó menciona como una posible forma de pago, pues la cl usula cuarta se alaá ñ claramente que b) El saldo de $28.000.000, los cuales se cancelar n (sic) en“ á un m ximo de á 6 meses contados desde esa fecha, mediante cr ditoé hipotecario , es decir las mismas partes se alan que el plazo m ximo ser…” ñ á á de 6 meses, y posteriormente luego de una coma, lo que hace relevante la redacci n, se indica el cr dito hipotecario, pero esa es una forma de realizaró é el pago, no la modalidad a la que se encuentra sujeto el contrato celebrado entre las partes. Manifiesta que en su punto tercero, la contraria se ala que noñ cumpliendo estos requisitos no debiera acogerse la demanda, afirmando que si fuera de esta forma, se llegar a a la absurda conclusi n que suí ó representada estar a sujeta a un contrato de promesa hasta que la contrariaí consiguiera un cr dito o fuese sujeta de cr dito, pero no se estar a tomandoé é í en cuenta la voluntad de las partes de establecer un plazo de seis meses para la celebraci n del contrato, es decir, d ndole un valor absoluto a unaó á frase de la cl usula cuarta y quit ndole todo el valor a otra frase de laá á misma cl usula del contrato en cuesti n, y se dejar a al mero arbitrio de laá ó í parte demandada la obtenci n del cr dito hipotecario mientras esta haceó é uso del inmueble de propiedad de su representada por m s de un a o siná ñ que aquella reciba ninguna compensaci n a cambio, adem s de dar lugar aó á Código:

Fallo

Por lo expuesto y disposiciones legales citadas, solicita tener por interpuesta demanda en juicio ordinario de acci n de resoluci n deló ó contrato de compraventa firmado entre las partes e indemnizaci n deó perjuicios en contra de do a ANA MAR A ALLENDES FAR AS yañ Í Í individualizada, y en definitiva dar lugar a ella en todas sus partes, declarando la resoluci n del contrato de promesa de compraventa celebradoó con fecha 05 de abril de 2017, ante el Notario P blico Ren Mart nezú é í Loaiza de Melipilla, por incumplimiento de una de las obligaciones del contrato por parte del promitente comprador, la que corresponde a no pagar el precio dentro del plazo estipulado y que se condene al demandado Código: HTWGXLQCQZM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 a pagar a la demandante la suma de $11.943.380 por concepto de indemnizaci n de perjuicios, m s reajuste e intereses, todo con costas, asó á í como tambi n se declare la devoluci n material de la propiedad.é ó Contestaci n:ó Con fecha 24 de mayo de 2019 comparece do a ñ ANA MAR AÍ ALLENDES FAR AS,Í profesora, domiciliada en Pasaje # 5, Cerro El Sombrero # 549, Los Prados 4, comuna de Melipilla, quien contesta la demanda de resoluci n de contrato de promesa con indemnizaci n deó ó perjuicios presentada en su contra, solicitando su total rechazo. En relaci n a la resoluci n del contrato de promesa, se ala que laó ó ñ demandante invoca el contrato de pr

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 85 .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Melipillaº CAUSA ROL : C-1330-2019 CARATULADO : MIRA/ALLENDES Melipilla, veintinueve de Enero de dos mil veinticuatro.- VISTOS: A) Demanda principal Comparece con fecha 02 de abril de 2019 do a ñ PAOLA ANDREA MIRA GUEVARA, soltera, profesora, domiciliada en Pasaje Maipo N° 1154, El Parque, comuna de Melipil