GUTIÉRREZ/CASTILLO

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 12 de mayo de 2023, comparece do a Mar a Paz Tello Andrade,ñ í abogada, c dula nacional de identidad N 17.628.939-2, mandataria convencional ené ° representaci n de la ó SOCIEDAD GUTIERREZ HERMANOS S.A., Rol nicoÚ Tributario N 50.280.200-3, del giro de su nombre, ambos domiciliados para estos efectos° en calle Benavente N 71, de la comuna de Ovalle, e interpone demanda de t rmino de° é contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don CRISTIAN JAVIER CASTILLO CARVAJAL, c dula nacional de identidad N 16.849.571-4,é ° chileno, empleado, soltero, domiciliado para estos efectos en calle Aruco N 417, comuna° y ciudad de Ovalle, en atenci n a los argumentos de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derechoó que expone. Se ala que con fecha 22 de noviembre del a o 2012, su representada habr añ ñ í celebrado contrato de arrendamiento con duraci n indefinida, con don Cristian Javieró Castillo Carvajal, sobre el inmueble ubicado en calle Arauco N 417, comuna y ciudad° de Ovalle, e inscrito a fojas 4682, n mero 3350, del Conservador de Bienes Ra ces deú í Ovalle, correspondiente al a o 2007.ñ Indica que se habr a acordado una í renta de arrendamiento de $600.000 (seiscientos mil pesos), pagaderos los primeros cinco d as de cada mes y que la arrendataria pagar aí í los gastos por concepto de luz y agua. Refiere que la demandada desde el mes de enero del 2023, no habr a pagado laí renta de arrendamiento correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo, cuyo monto total adeudado ser a de $3.000.000.- í Asimismo, indica que no habr a pagado el consumo de electricidad, adeudando laí suma de $3.831.100, y el de consumo de agua, por el que adeudar a $187.220. í Agrega que el total adeudado corresponder a a la suma de $4.018.320.-í Finalmente y previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de donó CRISTIAN JAVIER CASTILLO CARVAJAL, ya individualizado, acogerla a tramitaci n, ordenando a su vez que se practiquen las reconvenciones legales de pagoó respectivas y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento por no pago Código: JJNBXLMDPEM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 de rentas, condenando a pagar al demandado la suma de $3.000.000 por concepto de no pago de rentas de arrendamiento, $3.831.100 por no pago de consumo de luz, y agua potable por un monto de $187.220, cuyo monto total asciende a la suma de $7.018.320 todo con reajuste, intereses, ordenando la restituci n de la propiedad dentro de plazo deó 3 d as desde que se encuentre firme y ejecutoriada la sentencia, bajo el apercibimientoí de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, con expresa condenaci n en costas.ú ó En el primer otros de su demandaí , en subsidio, y en el caso que el demandado enervara la acci n de terminaci n de contrato pagando las rentas insolutas en laó ó oportunidad legal, demanda la restituci n del inmueble individualizado, atendido que suó representada tendr a la intenci n de no perseverar con dicho contrato, solicitando seí ó ordene la restituci n del inmueble dado en arrendamiento al demandado.ó Que, con fecha 2 2 de mayo de 2023 , se practic la notificaci n de la demanda,ó ó realiz ndose la primera reconvenci n de pago en la misma fecha y oportunidad, sin queá ó se haya realizado el pago por el demandado. Que, con fecha 2 9 de mayo de 2023 , rola acta de comparendo de estilo llevado a efecto con la comparecencia de la abogada de la parte demandante y en rebeld a delí demandado. En dicha oportunidad, la demandante ratific la demanda en todas su

Fallo

se declarar en laó á parte resolutiva de esta sentencia, dentro del t rmino y en la forma que se indicar .é á Código: JJNBXLMDPEM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 D CIMO:É Que, conforme a lo declarado en el Considerando precedente, se estará a ello en relaci n a lo solicitado en subsidio, en el primer otros de la demanda de autos.ó í UND CIMOÉ : Que, habiendo resultado totalmente vencido, se condenar en costasá al demandado. Y visto adem s, lo dispuesto en la Ley N 18.101; art culos 144, 160, 170, y 680 delá ° í C digo de Procedimiento Civil; 1545, 1698, 1915, 1942, 1956 y 1977 del C digo Civil,ó ó y dem s pertinentes, á SE DECLARA: I. Que se acoge la demanda deducida con fecha 12 de mayo de 2023, por SOCIEDAD GUTIERREZ HERMANOS S.A en contra de don CRISTIAN JAVIER CASTILLO CARVAJAL, ambos ya individualizados, en cuanto a lo siguiente: A) Se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, respecto de inmueble ubicado en calle Arauco N 417, ciudad y comuna de Ovalle,° Provincia del Limar , Cuarta Regi n.í ó B) Se condena al demandado a pagar al demandante la suma de $3.000.000 (tres millones de pesos) por concepto de rentas de arrendamiento adeudadas, correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2023, a raz n de $600.000ó (seiscientos mil pesos) mensuales, C) Se condena al demandado a pagar las prestaciones adeudadas con el incremento contenido en e

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Foja: 1 FOJA: 18 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Ovalleº CAUSA ROL : C-514-2023 CARATULADO : GUTI RREZ/CASTILLOÉ Ovalle, veintis is de Enero de dos mil veinticuatroé VISTOS: Que, con fecha 12 de mayo de 2023, comparece do a Mar a Paz Tello Andrade,ñ í abogada, c dula nacional de identidad N 17.628.939-2, mandataria convencional ené ° representaci n de la ó SO