SILVA/INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAN PABLO

Hechos

VISTOS: Con fecha 5 de enero de 2022, a folio 1, compareci do a ó ñ Iris Carmen Silva Lepe, quien interpuso demanda de resoluci n de contratoó con indemnizaci n de perjuicios por incumplimiento contractual en contraó de Inmobiliaria y Constructora San Pablo SpA., R.U.T 76.680.125-0, representada legalmente por Wilfredo Hern ndez G mezá ó . Con fecha 24 de febrero de 2022, a folio 19, se notificó personalmente al representante legal de la demandada. Con fecha 17 de marzo de 2022, a folio 26, compareci contestandoó la demanda Inmobiliaria y Constructora San Pablo SpA representada convencionalmente por el abogado Jaime Valenzuela Santiago, solicitando el rechazo de esta en todas sus partes, con costas. En ese mismo acto, dedujo demanda reconvencional solicitando la resoluci n de contrato conó indemnizaci n de perjuicios por incumplimiento contractual en contra de laó demandante principal, con costas. Con fecha 20 de abril de 2022, a folio 34, se tuvo por contestada la demanda y por interpuesta la demanda reconvencional, por lo que se dio traslado para la r plica y la contestaci n, respectivamente.é ó Con fecha 25 de abril de 2022, a folio 35, evacu la r plica laó é demandante principal y evacu traslado contestando la demandaó reconvencional. Código: XBVXXKGXGXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Con fecha 28 de abril de 2022, a folio 37, se tuvo por evacuada la r plica de la demanda principal, d ndose traslado para la d plica de laé á ú misma. Asimismo, se tuvo por contestada la demanda reconvencional. Con fecha 5 de mayo de 2022, a folio 40, evacu d plica laó ú demandada principal y solicit se le diera traslado para evacuar la r plicaó é de la demanda reconvencional. Con fecha 9 de mayo de 2022, a folio 41, se tuvo por evacuada la d plica de la demanda principal y se dio traslado para evacuar la r plica deú é la demanda reconvencional. Con fecha 16 de mayo de 2022, a folio 43, la

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, compareci do a ó ñ Iris Carmen Silva Lepe, corredora de propiedades, domiciliada en Pali Aike N 1245, comuna de° Código: XBVXXKGXGXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 San Bernardo, quien interpuso demanda de resoluci n de contrato conó indemnizaci n de perjuicios por incumplimiento contractual en contra deó Inmobiliaria y Constructora San Pablo SpA., R.U.T 76.680.125-0, representada por Wilfredo Hern ndez G mez, á ó ambos domiciliados en Santo Domingo N 2068, Departamento 1-A, comuna de Santiago.° Fund su pretensi n en los antecedentes de hecho y derecho queó ó expone. Al respecto indic que con fecha 29 de diciembre de 2020 celebró ó contrato de construcci n de casa mediterr nea de 100 metros cuadrados deó á superficie, de ejecuci n de obra vendida mediante contrato privado con la“ ó ” demandada y su representante legal ya individualizados. Manifest que dicho contrato, consist a, de acuerdo a lo establecidoó í en la cl usula primera, en la ejecuci n de una casa de 100 metrosá ó cuadrados de superficie, estructurada en Panel SIP (dos planchas de OSB con alma de poliestireno expandido). La construcci n de la vivienda seó encontraba detallada en las especificaciones t cnicas que formaban parte delé contrato. Asimismo, se pact en la cl usula segunda del contrato, que laó á obra se materializar a en terreno de propiedad de la demandante, ubicadoí en Parcela 214, de parcelaci n Pilares Verdes en la comuna de Las Cabras.ó Refiri que en dicho contrato, se estipul tambi n que incluir a todasó ó é í las instalaciones necesarias para el normal funcionamiento de la vivienda, consider ndose por tales: 1. Soluci n sanitaria para evacuaci n de aguasá ó ó servidas domiciliaria, la que se encontrar a detallada en las especificacionesí contenidas en el contrato; 2. Instalaci n el ctrica detallada en mismosó é t rminos y; 3. Instalaci n de agua potable interior.é ó A adi que en la cl usula tercera del contrato, se indic el precio deñ ó á ó la obra, correspondiente a la suma total neta de $32.000.000., que se pagar an de la siguiente forma: í “1.- Anticipo de $15.000.000 (Quince Millones de pesos chilenos, a la firma del presente contrato). Saldo de $17.000.000, (Diecisiete millones de pesos chilenos), seg n convengan losú contratantes de acuerdo a los avances y/o obtenci n de los cr ditos que eló é mandante requiera . ” Código: XBVXXKGXGXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Agreg que, en la cl usula quinta, se estableci que ó á ó “ El constructor“ gestionar los permisos de obra necesarios y correspondientes. Ser n deá á cuenta del mismo la planimetr a necesaria, para estos efectos el mandanteí pagar un precio de $1.600.000, (Un mill n seiscientos mil pesos chilenos,á ó lo cual cubrir todos los gastos por concepto de permisos seg n laá ú normativa vigente.)” Indic que, al mom

Fallo

por tanto, las condiciones contractuales firmadas distar an de lo realmenteí consensuado. Código: XBVXXKGXGXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 h Apunt que, en la cl usula cuarta del contrato, se especific que ó á ó “Las obras tendr n un plazo de ejecuci n de 90 d as h biles. El inicio de losá ó í á trabajos se considerar al d a h bil siguiente a la firma del presenteá í á contrato y que habi ndose suscrito este con fecha 29 de diciembre de” é 2020, la obra debi encontrarse concluida a fines del mes de marzo deó 2021. No obstante, a la poca de presentaci n de la demanda, solo seé ó encontrar a construido el radier y la fosa s ptica del inmueble.í é i Mencion que, su motivaci n para contratar con el demandado era eló ó v nculo de amistad que los un a y que la empresa demandada se encontrabaí í realizando obras viales en las parcelaciones aleda as al proyecto. Asimismo,ñ refiere que jam s se hizo env o de fotograf as para verificar el estado deá í í avance de la obra y que tampoco le era posible viajar a supervisar su cumplimiento, toda vez que a la poca, su comuna de residencia seé encontraba en cuarentena. A ade que a fin de lograr cumplir con su parteñ del contrato, y ante la incertidumbre de si se aprobar a o no un cr ditoí é gestionado por el demandado en favor del demandante con anterioridad, su c nyuge debi solicitar un cr dito en Banco Estado, pues en todo momento,ó ó é el demandado habr

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 95 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 16 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-97-2022 CARATULADO : SILVA/INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAN PABLO Santiago, veintinueve de Diciembre de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 5 de enero de 2022, a folio 1, compareci do a ó ñ Iris Carmen Silva Lepe, quien interpuso demanda de resoluci n de contratoó con indemnizaci n