CONDOMINIO CERRO GRANDE/RICHARDS

Hechos

VISTOS: Con fecha 28 de febrero de 2023 (folio 1), comparece don Ernesto Herrera González, abogado, con domicilio en Avenida Rodolfo Wagenknecht N°3061, Serena Oriente, de la comuna de La Serena, en representación judicial del LOTEO CERRO GRANDE, RUT Nº56.034.830-4, con domicilio en Parcela Nº347, Colonia Pampa Alta, de la comuna de La Serena, deduciendo demanda en juicio ordinario de menor cuantía en contra de RONALD EDUARDO RICHARDS RUIZ-ABURTO, comerciante, con domicilio en el Lote 31-B, del Loteo Cerro Grande, Parcela 347 de la Colonia Pampa Alta, de la comuna de La Serena. Señala que el Loteo Cerro Grande es una comunidad integrada por distintos propietarios de cada uno de los Lotes resultantes de la subdivisión de la Parcela 347 de la Colonia Pampa Alta, de la comuna de La Serena, y que, al mismo tiempo, son también copropietarios de una 34 ava parte del Lote denominado “bienes comunes”, teniendo éste último una superficie total de 21.942 metros cuadrados y constituido por los caminos interiores, por un área común ubicada en el sector Norte de la referida Parcela y otra área en el sector Sur, los que se encuentran singularizados en el plano agregado bajo el N°2, al final del Registro de Propiedad del año 1992, a cargo del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, y, por consiguiente, de todos aquellos bienes que se reputan comunes conforme su propia reglamentación interna contenida en el Reglamento del Loteo, en adelante denominado el “Reglamento”. Dicho Reglamento se encuentra contenido en la escritura pública de 26 de junio de 1992, repertorio Nº1429, otorgada en la Notaría de La Serena que fue servida por doña Elena Leyton Carvajal, e inscrito a fojas 1048 vta., Nº857, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año 1992, a cargo del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, modificado, a su vez, por acta de asamblea extraordinaria Código: TGVLXKGLTGD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl c

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: TGVLXKGLTGD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl PRIMERO: Que, tal como se ha señalado en la parte expositiva, se ha presentado comparece don Ernesto Herrera González en representación del Loteo Cerro Grande, quien conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que se consignaron en la parte expositiva, los que se dan por reproducidos en este considerando, dedujo demanda en juicio ordinario de menor cuantía en contra de Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburto, solicitando acogerla y, en definitiva, se declare: 1.-Que el demandado, don Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburto, en su calidad de dueño del Lote 31-B y de una 39,19 parte de una 34 ava parte del Lote Bienes Comunes, ambos del Loteo Cerro Grande, se encuentra vinculado o afecto al Reglamento Interno del Loteo Cerro Grande, contenido en la escritura pública de 26 de junio de 1992, repertorio Nº1429, otorgada en la Notaría de La Serena que fue servida por doña Elena Leyton Carvajal, e inscrito a fojas 1048 vta., Nº857, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año 1992, a cargo del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, modificado por acta de asamblea extraordinaria celebrada con fecha 30 de julio de 2020, reducida a escritura pública de 12 de agosto de 2020, repertorio Nº6389, otorgada en la Notaría de La Serena servida por don Rubén Reinoso Herrera, de la que se tomó nota al margen de la ya referida primera escritura pública mencionada e inscripción respectiva; 2.-Que el demandado, don Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburto, en su calidad de dueño del Lote 31-B y de una 39,19 parte de una 34 ava parte del Lote Bienes Comunes, ambos del Loteo Cerro Grande, se encuentra obligado a contribuir a las expensas de gastos comunes del Loteo Cerro Grande, y a pagar su fondo de reserva, el sobreconsumo de agua potable que tuviere, la cuota de asfalto que le corresponde y las multas aplicadas por su atraso en el pago de gastos comunes, en los términos establecidos en el Reglamento del referido Loteo; 3.-Que el demandado, don Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburto, en su calidad de dueño del Lote 31-B y de una 39,19 parte de una 34 ava parte del Lote Bienes Comunes, ambos del Loteo Cerro Grande, adeuda al referido Loteo Cerro Grande, la cantidad de $4.370.839.-, por concepto de gastos comunes, fondo de reserva, sobreconsumo de agua potable, cuota de asfalto y Código: TGVLXKGLTGD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl multas por atraso en el pago de gastos comunes adeudados, o el monto que el Tribunal determine fijar conforme al mérito de autos, más sus reajustes e intereses, todo con expresa condena de las costas del juicio. SEGUNDO: Que la parte demandada estando debidamente notificada no contestó la demanda de autos, teniéndose ésta por contestada en rebeldía. TERCERO: Que con la finalidad de acreditar los fundamentos de la acción interpuesta la parte d

Fallo

fallo quede ejecutoriado hasta el pago efectivo. Por estas consideraciones y visto, además, de lo dispuesto en los artículos 1, 144, 160, 170, 341 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; 1437, 1438, 1545, 1551, 1628, 1631, 1634, 1698 y 2515 del Código Civil; se resuelve: I.-Que se acoge la demanda ordinaria deducida en lo principal de la presentación de fecha 28 de febrero de 2023 (folio 1), deducida por don Ernesto Herrera González, abogado en representación de Loteo Cerro Grande, y se declara: 1.-Que el demandado, don Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburto, en su calidad de dueño del Lote 31-B y de una 39,19 parte de una 34 ava parte del Lote Bienes Comunes, ambos del Loteo Cerro Grande, se encuentra vinculado o afecto al Reglamento Interno del Loteo Cerro Grande, contenido en la escritura pública de 26 de junio de 1992, repertorio Nº1429, otorgada en la Notaría de La Serena que fue servida por doña Elena Leyton Carvajal, e inscrito a fojas 1048 vta., Nº857, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año 1992, a cargo del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, modificado por acta de asamblea extraordinaria celebrada con fecha 30 de julio de 2020, reducida a escritura pública de 12 de agosto de 2020, repertorio Nº6389, otorgada en la Notaría de La Serena servida por don Rubén Reinoso Herrera, de la que se tomó nota al margen de la ya referida primera escritura pública mencionada e inscripción respectiva; 2.-Que el demandado, don Ronald Eduardo Richards Ruiz-Aburt

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-585-2023 CARATULADO : CONDOMINIO CERRO GRANDE/RICHARDS La Serena, cinco de Diciembre de dos mil veintitrés. VISTOS: Con fecha 28 de febrero de 2023 (folio 1), comparece don Ernesto Herrera González, abogado, con domicilio en Avenida Rodolfo Wagenknecht N°3061, Serena Oriente, de la comuna de La Serena, en re