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Hechos

VISTOS: Con fecha 25 de abril de 2023, comparece Juan Alberto Kadis Cifuentes, abogado, domiciliado para estos efectos en Estoril 50, Oficina 306, comuna de Las Condes, quien solicita practicar la inscripción de un legado de especie en favor del suscrito y de su hermana Macarena Pilar Kadis Cifuentes, que recae en derechos en los locales comerciales ubicados en calle Romero 3186 y en calle Romero 3188, ambos de la comuna de Santiago. Con fecha 23 de junio de 2023, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago informó al tenor de la solicitud. Con fecha 24 de noviembre de 2023, se trajeron los autos para fallo.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la solicitante funda su presentación en que el Conservador de Bienes Raíces de Santiago se negó a practicar la inscripción en favor del solicitante y de doña Macarena del Pilar Kadis Cifuentes, el legado que les hiciera su tía doña Cecilia Kadis Haiquel, en su testamento abierto otorgado por escritura pública de fecha 28 de agosto de 2013, en la Notaría de Santiago de don Eduardo Avello Concha, respecto de los derechos no transferidos por donación en los inmuebles correspondientes a los locales comerciales ubicados en calle Romero 3186 y 3188 de la comuna de Santiago. SEGUNDO: Que, al informar al tenor de la solicitud, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago indicó que ha rehusado inscribir el legado contemplado en la cláusula sexta del testamento otorgado por doña Cecilia Kadis Haiquel, según consta en escritura pública de fecha 28 de agosto de 2013, otorgado en la notaria de Santiago de don Eduardo Avello Concha, en atención a que los inmuebles legados, fueron donados por doña Cecilia Kadis Haiquel, mediante escritura pública de fecha 8 de julio de 2016, otorgada en la misma notaria antes señalada, la que fue inscrita a fojas 34341 numero 49276 y a fojas 34341 numero 49277, ambas del Registro de Propiedad de 2018 de este Conservador. Indica Según consta en dichas inscripciones los inmuebles allí singularizados fueron Código: XYXBXKTFBVC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl donados por partes iguales a don Juan Alberto Kadis Cifuentes, a doña Elisa Virginia Matias Asin, a don Juan Pedro Charbel Kadis Matias y a doña Macarena Pilar Kadis Cifuentes. Posteriormente, según consta en notas puestas al margen de las citadas inscripciones, por resolución de fecha 13 de mayo de 2019, del 21 Juzgado Civil de Santiago, en causa Rol V-334-2019, confirmada por la Corte de Apelaciones de Santiago, se ordenó cancelar las inscripciones mencionadas respecto de las cuotas que les correspondían a don Juan Alberto y a doña Macarena del Pilar, ambos Kadis Cifuentes. El Conservador ha entendido que registralmente la cancelación de las cuotas donadas a las personas antes señaladas, no ha tenido como consecuencia que el dominio de dichas cuotas fue recuperado por doña Cecilia Kadis Haiquel, de manera que por ese motivo el Conservador ha rehusado inscribir el legado contemplado en el testamento al comienzo señalado. El Conservador estima que carece de competencia para interpretar el contrato de donación y la resolución del Tribunal que ordeno la cancelación respecto a los donatarios antes mencionados y,

Fallo

por tanto, también carece de competencia para interpretar la voluntad de la testadora, pudiendo ser esta materia objeto de controversia. TERCERO: Que, para acreditar los asertos vertidos en su solicitud, se acompañaron antecedentes documentales, según constan en la carpeta digital, consistentes en: 1) Inscripción de dominio vigente de fojas 34.341 N° 49.277 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2018, correspondiente al local comercial de calle Romero 3188; 2) Inscripción de dominio vigente de fojas 34.341 N° 49.276 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2018, correspondiente al local comercial de calle Romero 3186; 3) Testamento abierto otorgado por doña Cecilia Kadis Haiquel, el día 28 de agosto de 2013 en la notaría de don Eduardo Avello Concha; 4) Certificado de Defunción; 5) Certificado del Registro de Testamentos del Registro Civil de 25 de febrero de 2022; 6) Sentencia que autoriza la donación, de fecha 30 de junio de 2016 dictada por el 21° Juzgado Civil de Santiago en causa rol v-334-2014; 7) Escritos de fecha 27 de noviembre de 2017 y de fecha 26 de marzo de 2018, por el cual doña Cecilia Kadis Haiquel revoca las donaciones; 8) Sentencia de primera instancia del citado Juzgado, que rechaza la revocación; 9) Sentencia de fecha 25 de enero de 2019 pronunciada por la Corte de Apelaciones de Santiago que enmienda la anterior y da lugar a la revocación de la donación respecto de la cuota de

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 27 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-128-2023 CARATULADO : KADIS/ Santiago, cinco de Diciembre de dos mil veintitr sé VISTOS: Con fecha 25 de abril de 2023, comparece Juan Alberto Kadis Cifuentes, abogado, domiciliado para estos efectos en Estoril 50, Oficina 306, comuna de Las Condes, quien solicita practicar la inscripción de un legado de especie