DUFF/LÓPEZ

Hechos

VISTOS: Que a fojas 1 comparece Juan Carlos Bustos Espinosa, abogado, domiciliado en calle Washington N 2562, oficina N 306, de la comuna de Antofagasta, en° ° representaci n de Christopher Duff Olea, kinesi logo, domiciliado en calle Nicanoró ó Marambio N 3838, departamento N 404, comuna de u oa e interpone demanda deº º Ñ ñ terminaci n del contrato de arrendamiento en contra de Michel L pez Ganga, ignoraó ó profesi n u oficio, domiciliado en Pasaje Blest Gana 3019, comuna de Cerrillos.ó Funda su pretensi n se alando que Christopher Duff Olea, en su calidad deó ñ mandatario del propietario del inmueble Rodolfo Hilario Sald as Mu oz, seg n constar aí ñ ú í de la carta poder otorgada en la Notar a de Francisca lvarez Hurtado el d a 20 deí Á í junio de 2023; celebr con fecha 1 de agosto de 2020, con Michel L pez Ganga, unó ó contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en pasaje Blest Gana 3019, Comuna de Cerrillos, por una renta mensual de $262.500, precisando que la renta mensual actual es de $310.000. Agrega que el arrendatario adeuda al 1 de julio de 2023, la suma de $1.860.000, correspondiente a las ltimas 6 rentas que van entre los meses de enero y junio del a oú ñ en curso. Expresa que adem s tienen conocimiento de que se adeudan sumas por conceptosá de servicios b sicos, y que respecto al servicio de energ a el ctrica esta suma es deá í é $13.331. Termina se alando que conforme a lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley Nñ í º 18.101, corresponde que la suma demandada se reajuste en la misma proporci n en queó hubiere variado el valor de la unidad de fomento, entre la fecha en que debi realizarseó el pago y aqu lla en que efectivamente se haga.é Código: DHLGXKRFZSC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11217-2023 Foja: 1 Finalmente la demandante, previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de t rmino de contrato por no pago rentas en contra de MICHEL L PEZé Ó GANG

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el art culo 1915 del C digo Civil define al contrato deí ó arrendamiento como un contrato en que dos partes se obligan rec procamente, la unaí a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Que en consecuencia, uno de los elementos de la esencia del contrato del arrendamiento es la existencia de un arrendatario, que en el caso de arrendamiento de cosas, se encuentra obligado a pagar una renta por el goce de esta. Asimismo, uno de los requisitos fundamentales del contrato de arrendamiento es el pago de un precio, o m s espec ficamente en atenci n a la naturaleza del contrato,á í ó una renta, cuando se realiza ese pago en forma peri dica.ó SEGUNDO: Que en estos autos, se ha demandado la terminaci n del contratoó de arrendamiento celebrado entre Christopher Duff Olea y Michel L pez Ganga, conó fecha 1 de agosto de 2020, respecto del inmueble ubicado en calle pasaje Blest Gana 3019, Cerrillos. Alega el actor la renta actual ascender a a la suma de $310.000, y que al de julioí de 2023, le adeudar a la suma de $1.860.000 correspondiente a las ltimas 6 rentas queí ú van entre los meses de enero y junio del a o en curso.ñ Código: DHLGXKRFZSC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11217-2023 Foja: 1 TERCERO: Que al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo deí ó Procedimiento Civil, incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas oó é aquella, y con el objeto de acreditar la Existencia del contrato de arrendamiento, estado“ de ste, t rminos, modificaciones, montos y eventuales modalidades , la demandanteé é ” rindi prueba documental consistente en: ó 1.- Impresi n de mensajes de whatsapp.ó 2.- Carta poder otorgada en la Notar a de Pe aflor de Francisca lvarez Hurtado. í ñ Á 3.- Copia de la inscripci n de dominio del inmueble arrendado, emitida por eló Conservador de Bienes Ra ces de Santiago.í CUARTO: Que, los documentos acompa ados, apreciados de conformidad a lasñ normas de la sana cr tica, seg n dispone el N 7 del art culo 8 de la Ley 18.101, resultaní ú ° í insuficientes para acreditar la existencia del contrato y sus estipulaciones, toda vez que la documentaci n acompa ada, solo da cuenta en primer t rmino del dominio que Rodolfoó ñ é Sald as Mu oz detenta respecto del inmueble ubicado en pasaje Blest Gana 3019,í ñ Comuna de Cerrillos; y en segundo lugar de la facultad conferida por parte del due oñ del inmueble, con fecha 20 de junio de 2023, a Christopher Duff Olea para que administrara el inmueble materia de la Litis. Que en cuanto a los pantallazos de mensajes de texto, no es posible asignarle valor probatorio, por tratarse de un instrumento privado, que no cuenta con personas responsables de su emisi n.ó Dicho lo anterior, no es posible para esta sentenciadora tener por acreditada la existencia del contrato de arrendamiento

Fallo

se declara:° ó I. Que se rechaza en todas sus partes la demanda de folio 1 de autos. II. Que se rechaza la demanda subsidiaria de desahucio atendido lo razonado en el considerando sexto. III. Que no se condena en costas a la demandante por haber tenido motivo plausible para litigar. Código: DHLGXKRFZSC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11217-2023 Foja: 1 ROL C-11.217-2023 An tese, reg strese y, en su oportunidad, arch vese.ó í í RESOLVI DO A ROMMY MULLER UGARTE, JUEZ TITULAR. Ó Ñ AUTORIZ , DO A MARIA ELENA MOYA GUMERA, SECRETARIAÓ Ñ SUBROGANTE. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, cinco de Diciembre de dos mil veintitr sé Código: DHLGXKRFZSC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-12-05T13:56:50-0300

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C-11217-2023 Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11217-2023 CARATULADO : DUFF/L PEZÓ Santiago, cinco de Diciembre de dos mil veintitr sé VISTOS: Que a fojas 1 comparece Juan Carlos Bustos Espinosa, abogado, domiciliado en calle Washington N 2562, oficina N 306, de la comuna de Antofagasta, en° ° representaci n de Christopher D