BTV ASESORIAS E INVERSIONES SPA/INMOBILIARIA E INVERSIONES EL DUENDE LTDA

Hechos

VISTOS: Con fecha 16 de noviembre de 2022, comparece HANS CRISTIAN ARPOULET TABJA, abogado, en representaci n convencional de la sociedad BTVó ASESOR AS E INVERSIONES SPA, representada legalmente por don PATRICIOÍ JAVIER TRASLAVI A RIVERA, empresario, soltero, todos domiciliados en TucapelÑ Jim nez N 46, Santiago, quien interpone demanda de terminaci n de contrato deé ° ó arrendamiento por cumplimiento del plazo, y restituci n inmediata del inmueble ubicadoó en calle Amun tegui N 21 de la comuna de Santiago, en contra de la sociedadá ° INVERSIONES EL DUENDE LIMITADA, representada por don JORGE RENÉ MELO CANNOBBIO, casado, factor de comercio, ambos domiciliados para efectos del Art. 8 N 2 Ley 18.101, en Amun tegui N 21, comuna de Santiago.° á ° Expone que la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES PANANA Y LILI LIMITADA pact con fecha 10.11.2006, contrato de arrendamiento respecto de laó propiedad ubicada en calle Hermanos Amun tegui N 21, Comuna de Santiago, con laá ° demandada sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES EL DUENDE LIMITADA. Se acord como renta mensual la suma de $900.000.-, pagaderos los 10 primerosó d as del respectivo mes, suma que se reajustar a cada 12 meses de acuerdo a la variaci ní í ó del IPC. El mencionado contrato, originalmente, ten a una duraci n de 10 a os contadosí ó ñ desde su suscripci n, plazo que se renovar a en forma autom tica y sucesiva por igualó í á tiempo. Sin embargo, mediante escritura p blica de fecha 16.11.2007 se pact unaú ó modificaci n del referido contrato en el sentido de ampliar el plazo de duraci n a 15ó ó a os contados desde el 01.12.2006.ñ Explica que el inmueble objeto del contrato pas al dominio de su representada,ó la sociedad BTV ASESORIAS E INVERSIONES SPA el 21 de noviembre de 2013. La propiedad se inscribi a Fojas 78105 N mero 117960 del Registro de Propiedad del a oó ú ñ 2013 del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago. Precisa que al d a de hoy, laí í arrendataria est pagando por concepto de renta la misma suma d

Fundamentos

CONSIDERANDO: A.- LA DEMANDA PRINCIPAL Y SU CONTESTACION. PRIMERO: Que, sociedad BTV ASESOR AS E INVERSIONES SPA en suÍ calidad de arrendadora deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por expiraci n del tiempo estipulado, en contra de la arrendataria sociedadó INVERSIONES EL DUENDE LIMITADA. Precisa que el plazo de duraci n deló contrato es de 15 a os contados desde el 01.12.2006, por consecuencia, su fecha deñ t rmino corresponde al 01.12.2021; y que si bien su parte envi carta certificada deé ó t rmino de contrato con fecha 26 de mayo de 2021, conforme la cl usula cuarta delé á contrato, la demandada no ha restituido el inmueble arrendado de calle Hermanos Amun tegui N 21, Comuna de Santiago, y agrega que tampoco ha pagado las rentasá ° desde el a o 2019 ni los gastos de electricidad y agua potable.ñ En subsidio de la acci n principal, demanda de t rmino de contrato deó é arrendamiento por no pago de rentas y gastos b sicos.á SEGUNDO: Que, en lo principal de su minuta escrita de contestaci n, laó demandada arrendataria solicita el rechazo en todas sus partes y con costas de la demanda. Al efecto, primeramente precisa: 1) Efectivamente, con fecha 10 de Noviembre del a o 2.006, las partes celebraronñ contrato de arrendamiento, el cual se modific por medio de modificaci n de contratoó ó de arrendamiento de fecha 16 de Noviembre del a o 2.007.ñ Código: XGKLXKXXXRB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13340-2022 2) Dichos contratos de arrendamiento se celebraron con la sociedad propietaria primitiva, es decir, Inmobiliaria e Inversiones Panana Lili Limitada, quien asumi losó derechos y obligaciones de la sociedad propietaria y arrendadora primitiva. 3) En la cl usula quinta del contrato primitivo de fecha 10 de Noviembre del a oá ñ 2.006, se estableci : La arrendataria destinar el inmueble arrendado a la explotaci nó “ á ó de Hotel , lo que no se habr a visto afectado por el contrato modificatorio de fecha 16” í de Noviembre del a o 2.007, por lo ambos contratos manifiestan indiscutiblemente queñ la actividad econ mica a desarrollar por su representada, ser a: La explotaci n deó í “ ó Hotel .” Previa cita del art culo 1924 del C digo Civil, expone que el a o 2006 suí ó ñ representada obtuvo el otorgamiento de un poder de parte de la sociedad arrendadora primitiva (antigua propietaria) para efectos de realizar todos los tr mites que leá permitieran obtener su funcionamiento, especialmente, regularizar el inmueble ante la Direcci n de Obras de la Municipalidad de Santiago para su recepci n final y posterioró ó obtenci n de patente de alcoholes, que constituye un elemento de preponderancia y deó mayor valor del inmueble, para desarrollar la actividad econ mica de su representada.ó Explica que la patente provisoria de alcoholes le fue otorgada, pero bajo condici n de efectuar todas las reparaciones y modificaciones en el inmueble, para asó í optar a la patente defini

Fallo

Fallo recurso Amparo Econ mico.ó 7) E.book del Recurso de Protecci n.ó 8) E.Book de la demanda civil interpuesta en el 17 Juzgado Civil de Santiago.° 9) Certificado del receptor judicial con b squeda negativa en Tucapel Jim nez Nú é ° 46, Santiago. 10) Copia de whatsaap entre don Jorge Melo Cannobbio y don Jaime Barrientos, representante legal de la sociedad arrendadora originario y actual socio de la sociedad demandante y demandada reconvencional. 11) Pago de IVA de los a os 2.013 al a o 2.022.ñ ñ 12) Planilla Excel con el resumen de los IVA (F29). 13) Autorizaci n funcionamiento hotel El Duende.ó 14) Cartas al Director de Obras. 15) Carta a la municipalidad por cambio de uso de suelo. 16) Certificado de instalaci n de agua potable.ó Código: XGKLXKXXXRB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13340-2022 17) Certificado instalaci n a red de alcantarillado.ó 18) Certificado emitido por Sernatur. 19) Certificado sistema de electricidad T1. 20) Decreto municipal de funcionamiento. 21) Informe pintura anti fuego. 22) Permiso edificaci n hotel.ó 23) Resoluci n sanitaria hotel.ó 24) Solicitud cambio de destino. 25) Informe de trabajos a realizar, exigidos por la Ilustre Municipalidad de Santiago. OCTAVO: Que, para resolver sobre las acciones aqu deducidas, correspondeí primeramente abocarse a la interpretaci n del contrato de arrendamiento celebrado poró las partes (folio 18), como arrendadora la sociedad IN

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C-13340-2022 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-13340-2022 CARATULADO : BTV ASESORIAS E INVERSIONES SPA/INMOBILIARIA E INVERSIONES EL DUENDE LTDA Santiago, cuatro de Diciembre de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 16 de noviembre de 2022, comparece HANS CRISTIAN ARPOULET TABJA, abogado, en representaci n convencional de la sociedad BTVó ASESOR