RAMOS/ZORRILLA

Hechos

VISTOS: Que con fecha 5 de septiembre de 2023, comparece doña Rita Emilia Ramos Flores, chilena, empleada, cédula de identidad número 7.442.119-9, domiciliada para estos efectos en calle Latorre número 2.580, oficina 402 de la ciudad de Antofagasta e interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don JOSÉ ANDRÉS ZORRILLA ZORRILLA, chileno, cédula nacional de identidad N° 15.006.066-4, ignoro profesión u oficio, con domicilio en Avenida Salvador Allende N° 560, Condominio Activo Torre A, Piso 7, Departamento N° 704 de la ciudad de Antofagasta, en virtud de los siguientes argumentos: Señala en primer lugar que con fecha 9 de septiembre del año 2020, celebró contrato de arriendo con el demandado, respecto del inmueble ubicado en Avenida Salvador Allende N° 560, Condominio Activo, Torre A, Piso 7, Departamento N° 704 de la ciudad de Antofagasta, conjuntamente con los estacionamientos N° 9 y la bodega N° 93 ubicado en el mismo edificio, estipulando una renta mensual de $450.000.-, reajustable cada doce meses, según la variación del IPC, pagaderos los primeros 5 días de cada mes. Agrega que la vigencia del contrato de arriendo era de 12 meses, a partir del 09 de septiembre del año 2020. Señala que en la cláusula cuarta del contrato, se estableció que el atraso en el pago del arriendo, generaba una multa equivalente al 1,0% de la renta mensual por cada día de atraso, el que se aplicará a partir del quinto día después del vencimiento. A su vez expresa que la contraria no di cumplimiento íntegro al pago de la renta de arrendamiento. Asimismo, indica que la renta desde el mes de septiembre del año 2022 corresponde a la suma de $539.100, sin embargo la demandada solo ha pagado la suma de $500.000, adeudando, desde septiembre del año 2022 a agosto del año 2023 la suma $499.100. Manifiesta que a la fecha existen las siguientes deudas: Rentas: $499.100, por concepto de diferencias de renta de los meses de septiembre del año 2022

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho: Indica que el 09 de septiembre del año 2020, celebra contrato de arrendamiento con el demandado, respecto del inmueble ubicado en Avenida Salvador Allende N° 560, Condominio Activo, Torre A, Piso 7, Departamento N° 704 de la ciudad de Antofagasta, conjuntamente con los estacionamientos N° 9 y la bodega N° 93 ubicado en el mismo edificio, estipulando una renta mensual de $450.000, reajustable cada doce meses, según la variación del IPC, pagaderos los primeros 5 días de cada mes. Agrega que la vigencia del contrato de arriendo era de 12 meses, a partir del 09 de septiembre del año 2020. Además, menciona que en la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, se estableció que la parte arrendataria estará obligada al pago de los consumos de agua, luz y cualquier otro servicio que instale, sujeto la prohibición de repactar con las compañías asociación de los servicios básicos. Código: XCXXJQCXGZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl También cláusula sexta del contrato, se estableció la prohibición para la arrendataria, entre otras cosas, de hacer variaciones, transformaciones o modificaciones en la estructura interna o externa de la propiedad sin la debida autorización por escrito por parte del arrendador. Transcribe la cláusula novena: “el no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, dará derecho a las partes para poner término de inmediato al arriendo”. Que en el caso de marras, expresa que el demandado ha incurrido en los siguientes incumplimientos contractuales: - Realizó una serie de modificaciones en el inmueble arrendado, ya que el living lo transformó como dormitorio y comenzó a subarrendar piezas del inmueble. - La deuda de Agua Potable, con la empresa Aguas Antofagasta era de $307.030., procediendo a realizar una repactación, adeudando hasta el mes de agosto la suma de $353.429.-cuotas que no paga desde el mes de mayo del año 2023. Solicita en subsidio de la acción principal tener por interpuesta demanda de término de contrato de arrendamiento, en contra de don JOSÉ ANDRÉS ZORRILLA ZORRILLA, ya individualizado, acogerla y declarar terminado el contrato de arrendamiento suscrito por las partes con fecha 09 de septiembre del año 2020, con costas. En el segundo otrosí de la misma presentación, en subsidio de las acciones deducidas en la parte principal y primer otrosí interpone demanda de desahucio de contrato de arrendamiento en contra del demandado, en virtud de los siguientes argumentos: Menciona que en atención al principio de economía procesal, reproduce todos y cada una unos de los antecedentes expuestos en lo principal y primer otrosí de esta presentación. Solicita en subsidio de lo principal y primer otrosí de esta presentación, tener por deducida la demanda de desahucio de contrato de arrendamiento suscrito por las partes con fecha 9 de septiembre del año 2020, acogerlo y declarar terminad

Fallo

SE DECLARA que: I.- SE ACOGE la demanda interpuesta en lo principal del escrito de fecha 05 de septiembre de 2023 y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre doña Rita Emilia Ramos Flores, en calidad de arrendadora y don José Andrés Zorrilla Zorrilla, en calidad de arrendatario, respecto al inmueble ubicado en Avenida Salvador Allende N°560, Condominio Activo, Torre A, piso 7, departamento 704, estacionamiento N°9 y la bodega N°93, en la comuna de Antofagasta, el que deberá restituirse dentro de décimo día (10) contados desde que esta sentencia cause ejecutoria, con los consumos domiciliaros al día, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública, en caso de oposición II.- La parte demandada, deberá pagar la suma de $499.200.- (cuatrocientos noventa y nueve mil doscientos pesos), por concepto de diferencias de renta de los meses de septiembre 2022 a agosto del año 2023, debiendo pagar, además, las rentas que se hayan devengado durante la tramitación del juicio y todas las que se devenguen hasta la restitución de la propiedad, a razón de $450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos) mensuales. III.- La demandada, deberán pagar la suma de $307.030.- (trescientos siete mil treinta pesos), por concepto de agua y la suma de $270.300.- (doscientos setenta mil trescientos pesos), por concepto de energía eléctrica, conforme quedó consignado en el considerando quinto de este fallo. IV.- Las sumas antes referidas, deberán liquidarse en s

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado de Letras Civil de Antofagasta CAUSA ROL : C-4099-2023 CARATULADO : RAMOS/ZORRILLA Antofagasta, treinta de Noviembre de dos mil veintitrés VISTOS: Que con fecha 5 de septiembre de 2023, comparece doña Rita Emilia Ramos Flores, chilena, empleada, cédula de identidad número 7.442.119-9, domiciliada para estos efectos en calle Latorre número 2.580,