ROSAS/HIGUERA

Hechos

VISTOS: A folio 1 comparecen don SANTIAGO TRINCADO MORENO, abogado, cédula de identidad número 16.125.284-0, doña BÁRBARA RIVERA BARRIENTOS, abogada, cédula de identidad número 17.515.618-6 y don MIGUEL ÁNGEL TELLO IBAÑEZ, abogado, cédula de identidad número 10.326.033-7, todos domiciliados en Luis Thayer Ojeda 95, Of. 906 comuna de Providencia, en calidad de mandatarios judiciales de don EDUARDO ESTEBAN ROSAS GONZÁLEZ, dibujante proyectista, cédula de identidad número 13.572.251-0, domiciliado para estos efectos en Luis Thayer Ojeda 05, Of. 906, comuna de Providencia, quienes vienen en deducir demanda en juicio ordinario de menor cuantía de acción de resolución de contrato de promesa y cobro de cláusula penal en contra de don FRANCISCO ANTONIO HIGUERA PEZO, R.U.N. :7.272.745-2, domiciliado en sector Colico, tres esquinas sin número, Cunco, en atención a los

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho que en su libelo exponen. Con fecha 11 de enero de 2023 se notificó personalmente la demanda al demandado. Con fecha 20 de enero de 2023, se contesta la demanda. Con fecha 10 de abril de 2023 tiene lugar la audiencia de conciliación con la asistencia de la demandante y en rebeldía de la demandada. Llamadas las partes a conciliación esta no se produjo, atendido la inasistencia de la demandada. Con fecha 18 de abril de 2023 se recibe la causa a prueba, rindiéndose la que consta en autos. Con fecha 31 de octubre de 2023 se citó a las partes a oír sentencia. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a folio 1 don SANTIAGO TRINCADO MORENO, abogado, cédula de identidad número 16.125.284-0, doña BÁRBARA RIVERA BARRIENTOS, abogada, cédula de identidad número 17.515.618-6 y don MIGUEL ÁNGEL TELLO IBAÑEZ, abogado, cédula de identidad número 10.326.033-7, todos domiciliados en Luis Thayer Ojeda 95, Of. 906 comuna de Providencia, en calidad de mandatarios judiciales de don EDUARDO ESTEBAN ROSAS GONZÁLEZ, dibujante proyectista, cédula de identidad número 13.572.251-0, domiciliado para estos efectos en Luis Thayer Ojeda 05, Of. 906, comuna de Providencia, dedujeron demanda en juicio ordinario de menor cuantía de acción de resolución de contrato de promesa y cobro de cláusula penal por incumplimientos contractuales en contra de don FRANCISCO ANTONIO HIGUERA Código: MDXXXJXEMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3859-2022 Foja: 1 PEZO, cédula de identidad número 7.272.745-2, agricultor, domiciliado en Sector Colico, Tres Esquinas Sin Número, Cunco, con el objeto que S.S., declare que don Francisco Antonio Higuera Pezo ha incumplido el contrato de promesa de compraventa suscrito mediante escritura pública el día 26 de mayo de 2021 ante la Notaria Esmirna Vidal Moraga de Temuco respecto de los derechos que le corresponden al demandado en la herencia quedada al fallecimiento de don Juan Segundo Higuera Gutiérrez, inscritos a fojas 1265 Número 827 del Registro de Propiedad de la Notaria y Conservador de Bienes Raíces de Cunco del año 2019, por las consideraciones que pasa a exponer en los siguientes términos: “I. HECHOS a. Contrato de promesa de compraventa El día 26 de mayo de 2021 nuestro representado, en calidad de promitente comprador suscribió con don Francisco Antonio Higuera Pezo, en calidad de promitente vendedor contrato de promesa de compraventa, en la Notaria Esmirna Vidal Moraga de Temuco, respecto una hectárea de superficie de terreno de un predio denominado Lote Uno, de una superficie de uno coma noventa y dos hectáreas, resultante de una subdivisión de un predio de mayor extensión, ubicado en la comuna de Cunco. b. El bien objeto de la futura compraventa Al momento de efectuar la suscripción de la escritura pública de promesa de compraventa el demandado, según consta en cláusula primera, declaró ser dueño de un predio denominado Lote Un

Fallo

por tanto, proceder a la celebración a más tardar el día 26 de julio de 2021. d. Obligaciones del contrato Código: MDXXXJXEMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3859-2022 Foja: 1 El Sr. Eduardo Rosas González, como promitente comprador, efectúa parte de su obligación al momento de la suscripción del contrato de promesa entregándole la suma de $14.000.000.- pesos en el mismo acto, pagándose al contado y en dinero en efectivo, declarando el promitente vendedor haber recibido a su entera conformidad. Siendo la actitud del Sr. Rosas González la de un contratante diligente al punto de pagar por adelantado parte del precio de la compraventa. Que, previamente, a la llegada del plazo para la realización del contrato definitivo, el Sr. Rosas González se intentó comunicar en innumerables ocasiones con el Sr. Higuera Pezo, por vía telefónica, como también con sus hijas de nombre Valeska y Francisca Higuera a fin de celebrar el contrato prometido. Sin embargo, le indicaron que el predio se encontraba en proceso de regularización. En una oportunidad le pidieron transferir la suma de $800.000 pesos, argumentando que dicho dinero era requerido para el proceso de regularización, monto que fue transferido a una de sus hijas. Con el pasar del tiempo, tanto el Sr. Higuera como sus hijas Francisca y Valeska, no contestaron el teléfono hasta que en una oportunidad Francisca Higuera le comunica por vía what´sapp a mi represe

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C-3859-2022 Foja: 1 FOJA: 33 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Temucoº CAUSA ROL : C-3859-2022 CARATULADO : ROSAS/HIGUERA Temuco, diecis is de Noviembre de dos mil veintitr sé é VISTOS: A folio 1 comparecen don SANTIAGO TRINCADO MORENO, abogado, cédula de identidad número 16.125.284-0, doña BÁRBARA RIVERA BARRIENTOS, abogada, cédula de identidad número 17.515.618-6