INVERSIONES M&N SPA/BASTÍAS

Hechos

VISTO: A folio 1 comparece el abogado Patricio Piddo Isbej, en representaci n deó Inversiones M&N SpA, sociedad del giro de su denominaci n, domiciliada enó calle Almirante Pastene N 333, oficina 402, comuna de Providencia, quien° deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentasé en contra de Flor Andrea Bast as Bast así í , corredora de propiedades, domiciliada en Juan Pablo I, N 0520 lote cuatro A-3. 4.5, Santa Ana, Parcela N° ° 4 y/o Villa Monasterio, pasaje San Francisco de As s N 45, ambas de la comunaí ° de Graneros. Refiere que, con fecha 30 de agosto de 2019, la demandada vendi a suó representada el bien inmueble correspondiente al Lote Cuatro A-3 4.5, de la subdivisi n del Lote Cuatro A-3 del sector A de la parcela 4 del Proyecto deó Parcelaci n Lourdes de la comuna de Graneros, Rol de Aval o 138-75, y queó ú corresponde a un sitio eriazo no agr cola de una superficie de 889,20 metrosí cuadrados. Se ala que en la misma fecha, las partes celebraron un contrato deñ arrendamiento con opci n de compra respecto al inmueble en cuesti n, el cual seó ó pact por una duraci n de 59 meses, con opci n de compra al cumplirse dichoó ó ó plazo, a contar del 30 de agosto de 2019. a Sostiene que se estipularon 59 rentas de arrendamiento igual, mensuales y sucesivas, cada una por la suma de $656.166, las que tendr an como fecha deí vencimiento los d as 26 de cada mes, a partir del d a 26 de septiembre de 2019í í hasta el 26 de julio de 2024, acord ndose adem s que cualquier pago que elá á arrendatario realizara con posterioridad a la fecha pactada, dar a derecho a laí arrendadora para cobrar el inter s m ximo que la ley permite estipular paraé á operaciones reajustables, sobre el total de la obligaci n insoluta y hasta la fechaó del pago efectivo, sin perjuicio del reajuste que proceda, si este no se hubiera pactado a su respecto, el que se determinar a aplicando la variaci n que hubiereí ó experimentado la unidad de fomento entre la fecha en q

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que Inversiones M&N SpA deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Flor Andrea Bast as Bast as, solicitando que en definitiva se declare terminado el v nculoí í í contra do entre las partes, orden ndose la restituci n del inmueble objeto de laí á ó convenci n, el pago de las rentas insolutas, multas, y todas aquellas que seó devenguen durante el proceso, todo ello con intereses, reajustes y costas. SEGUNDO: Que la parte demandada, no obstante encontrarse v lidamente emplazada, se mantuvo rebelde durante toda la tramitaci n delá ó juicio, por lo que a su respecto no hay alegaciones ni pruebas que ponderar. TERCERO: Que, a fin de acreditar sus asertos, la parte demandante rindi , en forma legal y sin objeci n de contrario, copia de contrato Leasebackó ó inmobiliario, suscrito con fecha 30 de agosto de 2019, entre Flor Andrea Bast así Bast as e Inversiones M&N SpA, respecto del inmueble correspondiente al Loteí Cuatro A-Tres.Cuatro.Cinco de la subdivisi n del Lote Cuatro A-Tres del sectoró A de la parcela Cuatro del Proyecto de Parcelaci n Lourdes, de la comuna deó Graneros, Regi n del Libertador General Bernardo O Higgins, pact ndose, en loó ´ á que interesa al presente juicio, las cl usulas que se rese an a continuaci n:á ñ ó Art culo Segundo: Arrendamiento. Uno) “ í Bien arrendado ( ). Dos)… Duraci nó : El presente contrato tendr una duraci n de cincuenta y nueve meses,á ó con opci n de compra al cumplirse dicho plazo, contados desde la fecha deó entrega establecida en el n mero cuatro del art culo anterior. ( ) Tres) ú í … Renta, lugar, tiempo de pago: La renta de arrendamiento que pagar la arrendataria porá el bien singularizado ser n las siguientes sumas: Cincuenta y nueve rentas deá arrendamiento iguales, mensuales y sucesivas cada una por la suma de seiscientos Código: JKXXXJXNRHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl cincuenta y seis mil ciento sesenta y seis pesos, sin perjuicio de la opci n deó compra a que se refiere el numeral diecis is siguiente. Las rentas deé arrendamiento vencer n los d as veintis is de cada mes, venciendo la primeraá í é cuota el d a veintis is de septiembre de dos mil diecinueve, y la ltima el d aí é ú í veintis is de julio del a o dos mil veinticuatro.( ) Cuatro) é ñ … Retardo o mora en el pago de la renta: ( ) el retardo o mora del arrendatario en el pago de las rentas… de arrendamiento, o cualquier otro pago adeudado por ste, har devengar, aé á t tulo de pena moratoria, el inter s m ximo convencional para operacionesí é á reajustables seg n corresponda, vigente en cada uno de los periodos del retardo, aú contar del retardo o mora y hasta el pago efectivo y total de lo adeudado. Quince) Incumplimiento del arrendatario: Producido el incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, la arrendadora tendr derecho a poner t rmino ipso facto al

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES, y visto adem s lo dispuesto en losá art culos 160, 170, 254, 346 N 3, y 680 y siguientes del C digo deí ° ó Procedimiento Civil; 1545, 1698 y 1977 del C digo Civil; y Ley 18.101 y susó modificaciones de la Ley 19.866; m s dem s disposiciones que resulten aplicables;á á SE RESUELVE: I.- Que se hace lugar a la demanda de folio 1, en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, sobre el Código: JKXXXJXNRHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl inmueble correspondiente al Lote Cuatro A-tres.4.5 de la subdivisi n del Loteó Cuatro A-tres del sector A de la parcela 4 del Proyecto de Parcelaci n Lourdes deó la comuna de Graneros, Regi n del Libertador General Bernardo O Higgins.ó ´ II.- Que se acoge parcialmente la acci n de cobro de rentas, interesesó multa pactada, en la forma dispuesta en los considerandos quinto y s ptimo delé presente fallo. III.- Que se ordena a la demandada restituir el inmueble singularizado en el punto uno precedente, completamente desocupado, libre de familiares o dependientes, dentro de d cimo d a, contado desde que la presente sentenciaé í cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica, con elú pago al d a y hasta la restituci n efectiva, consumos b sicos domiciliarios queí ó á correspondan, de conformidad a lo dispuesto por el art culo 10 de la Ley 18.101. í IV.- Que se condena en costas a la dema

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-3287-2023 CARATULADO : INVERSIONES M&N SPA/BAST ASÍ Santiago, treinta y uno de octubre de dos mil veintitr sé VISTO: A folio 1 comparece el abogado Patricio Piddo Isbej, en representaci n deó Inversiones M&N SpA, sociedad del giro de su denominaci n, domiciliada enó calle Almirante Pastene N 333, oficina 402, comu