INMOBILIARIA TOQUIHUA LIMITADA/TOVAR

Hechos

VISTOS: En folio 1, con fecha 15 de diciembre de 2022, comparece don Fabián Alberto Ortiz Acero, factor de comercio, en representación de Inmobiliaria Toquihua Limitada, ambos con domicilio en Avda. Independencia Nº 1072, Comuna de Independencia, representada por el abogado don Alexandro Eduardo Sepúlveda Ojeda, con domicilio en calle Valentín Letelier N°1373 oficina N°200, de la comuna de Santiago, deduciendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Daniel Manuel Tovar Baltazar, comerciante, domiciliado en Catorce de la Fama N°2247, de la Comuna de Conchalí, con base en los antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho que expone en su libelo. Indica que su representada tiene dado en arrendamiento al demandado el inmueble ubicado en calle Catorce de la Fama N° 2247, de la Comuna de Conchalí, por una renta mensual anticipada y reajustable, que al día de su demanda corresponde a $690.727, pagadera los días cinco de cada mes. Señala que el contrato se pactó por un plazo de 1 año, renovable de manera tácita y sucesiva de manera indefinida, de acuerdo con lo estipulado en su cláusula segunda. Manifiesta que el demandado adeuda a su parte las rentas correspondientes a los meses de septiembre, octubre y noviembre de 2022, por un total de $2.072.181, más intereses y reajustes, a lo que se deben agregar todas las deudas y obligaciones que se devenguen por estos mismos conceptos durante la secuela del juicio y hasta la restitución del inmueble arrendado. Agrega que en la cláusula tercera del contrato se estableció, a manera de multa, que en caso de atraso en el pago de la renta, las sumas adeudadas se reajustarían de acuerdo a la variación diaria de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió hacerse el pago y la fecha del pago efectivo. Código: HHPRXJYKKGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Previas citas legales, solicita al tribunal tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento, por no pago de rentas, en contra de don Daniel Manuel Tovar Baltazar, ya individualizado, y en definitiva declarar: 1.- La terminación del contrato, por no pago de la rentas pactadas; 2.- Que el demandado debe pagar la suma de $2.072.181 por concepto de rentas impagas, más reajustes e intereses, además de aquellas que se devenguen durante el juicio y hasta la entrega del inmueble, más las multas estipuladas en el contrato; 3.- Que el demandado debe restituir la propiedad arrendada en el plazo de tercero día de ejecutoriado el fallo, o en el que el tribunal fije, y 4.- Que se condena al demandado al pago de las costas del proceso. En el primer otrosí de su presentación, en subsidio de su petición principal y para el evento que el demandado enervare la acción de terminación de contrato pagando las rentas insolutas, solicita al tribunal, sobre la base de los mismos fundamentos de hecho que sostienen su pretensión principal y de acuerdo con el artículo 4 de la ley N°18.101, notificar el desahucio y ordenar la restitución del inmueble objeto del arrendamiento, puesto que no desea perseverar en el mismo, el cual se pactó por un plazo fijo no superior a un año. En folio 11, consta que con fecha 18 de marzo de 2023 se notificó la demanda y su proveído al demandado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, efectuándose la primera reconvención de pago. En folio 18, con fecha 20 de abril de 2023, se llevó a efecto el comparendo de estilo, a la hora señalada, con la concurrencia del apoderado de la parte demandante, don

Fallo

se resuelve: I.- Que se hace lugar a la acción incoada, y se declara: a) Terminado el contrato de arrendamiento celebrado fecha uno de marzo de 2022 por Inmobiliaria Toquihua Limitada, como arrendadora, y don Daniel Manuel Tovar Baltazar, como arrendador, respecto del inmueble ubicado en 14 de la Fama N°2247, de la comuna de Conchalí, condenándose al demandado al pago de la renta correspondiente a los meses de septiembre, noviembre y diciembre de 2022, por el monto de $650.000, cantidades que deberán ser reajustadas de la manera indicada en los considerandos noveno y décimo. El monto definitivo a pagar será determinado en la etapa procesal correspondiente, en la liquidación que deberá practicar la unidad respectiva. b) Que se condena al demandado don Daniel Manuel Tovar Baltazar al pago de las rentas devengadas durante la tramitación del presente juicio (a contar del siete de enero de 2023, inclusive), hasta la restitución del inmueble, por la suma de $650.000 cada una, reajustadas de la manera señalada en el considerando duodécimo, y cuyo monto definitivo también será determinado en la liquidación que al efecto realizará la unidad respectiva en la etapa procesal de cumplimiento del fallo. II.- Que se condena al demandado don Daniel Manuel Tovar Baltazar a la restitución del inmueble arrendado, consistente en la propiedad ubicada en 14 de la Fama N°2247, de la comuna de Conchalí, libre de todo ocupante y con todos sus gastos comunes –si procediere- y suministros básicos al

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-15077-2022 CARATULADO : Inmobiliaria toquihua Limitada/TOVAR Santiago, treinta de Octubre de dos mil veintitrés VISTOS: En folio 1, con fecha 15 de diciembre de 2022, comparece don Fabián Alberto Ortiz Acero, factor de comercio, en representación de Inmobiliaria Toquihua Limitada, ambos con domicil