HEMPEL/OLIVA

Hechos

VISTOS: Con fecha 27 de marzo de 2023, Verena Hempel Maack, chilena, casada, c dula nacional de identidad n mero 9.828.144-4, en representaci né ú ó de Ricardo Hempel Holzapfel, chileno, casado, arquitecto, c dulaé nacional de identidad n mero 3.007.258-8, ambos con domicilio en Caminoú al Venado 253, San Pedro de la Paz, Concepci n, deduce demanda deó t rmino de arriendo por incumplimiento grave del contrato, en contra deé don Onofre Celso Oliva Castro, c dula nacional de identidad n meroé ú 6.993.543-5, con domicilio en el inmueble arrendado, esto es Los Aguilera 212, Concepci n, solicitando que constatando el t rmino ipso facto deló é contrato o en subsidio, declarando el t rmino anticipado del contrato poré incumplimiento grave de sus obligaciones, se condene a la demandada a hacer entrega inmediata del inmueble arrendado, reservando la acci n paraó cobrar los perjuicios indicados, con expresa condena en costas. Funda su demanda en que Ricardo Hempel es due o del inmuebleñ ubicado en Los Aguileras 212, Barrio Universitario, Concepci n.ó Se ala que con ñ con fecha 25 de marzo de 2016, don Ricardo Hempel Holzapfel y don Onofre Celso Oliva Castro, celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en Los Aguileras 212, Barrio Universitario, Concepci n, con objeto a destinarlo a habitaci n, el cual seó ó acompa a en el segundo otros de esta presentaci n.ñ í ó Indica que se pact que el arriendo comenzar a el 1 de mayo de 2021ó í y terminar a el 30 de abril de 2022, pero que se entender prorrogado porí á igual lapso si ninguna de las partes manifiesta por escrito el deseo de ponerle t rmino con treinta d as de anticipaci n.é í ó Expone que habiendo operado la primera renovaci n autom tica, eló á demandado sigue detentando el inmueble hasta el d a de hoy.í Se ala que la renta de arrendamiento se pact en la suma deñ ó $500.000.- (quinientos mil pesos) mensuales, pagaderos anticipadamente los primeros cinco d as de cada mes, mediante dep sito o transferen

Fundamentos

considerando que los hechos descritos infringen el art culo 1938 del C digo Civil, lo que permiteí ó reclamar la terminaci n del arriendo, solicita declarar la terminaci n deló ó contrato por incumplimiento grave de las obligaciones del arrendatario y, en consecuencia, ordene la entrega inmediata del inmueble. Indica que ya sea se constante el t rmino del contrato o se declareé as , s lo cabe que el tribunal ordene la inmediata restituci n del inmuebleí ó ó arrendado. Agrega que demanda los perjuicios que el incumplimiento del Código: YLTXXXLZEZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1959-2023 Foja: 1 demandado ha causado a la propiedad arrendada, consistente b sicamenteá en reponer la vivienda internamente a su configuraci n original, y cuyaó naturaleza y monto se reserva para la etapa de cumplimiento del

Fallo

fallo o para otro juicio diverso, al igual que los perjuicios derivados de gastos de consumo de servicios e indemnizaci n por eventual retraso en la restituci nó ó del inmueble, los que perseguir , igualmente, en la etapa de cumplimientoá del fallo o en otro juicio. En el primer otros de su presentaci n indica que con fecha 3 deí ó marzo de 2023, la demandante en cumplimiento con lo dispuesto en la cl usula segunda del contrato de autos, envi una carta notarial de aviso deá ó t rmino de contrato de arrendamiento al Sr. Oliva Castro, al inmuebleé arrendado, informando, con la debida anticipaci n, la decisi n de noó ó renovar por un nuevo periodo el contrato, de manera que este concluyera indefectiblemente el d a 30 de abril de 2023. Sin embargo, dicha carta fueí devuelta por Chilexpress con fecha 7 de marzo de 2023, por el motivo signado como destinatario desconocido , por lo anterior, y para el caso de“ ” estimarse que la carta notarial enviada con fecha 3 de marzo de 2023, no tuvo el m rito de provocar la no renovaci n del contrato por un nuevoé ó periodo, sin perjuicio de lo demandado en lo principal, manifiesta en este acto y con la debida anticipaci n, la decisi n de no renovar el contrato deó ó arrendamiento, de manera que su vigencia termine con fecha 30 de abril de 2023, independiente de lo que se resuelva a prop sito de la demanda de loó principal. Con fecha 29 de marzo de 2023, se practic notificaci n de laó ó demanda y su providencia al demandado. Con fecha 30 de

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C-1959-2023 Foja: 1 FOJA: 39 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-1959-2023 CARATULADO : HEMPEL/OLIVA Concepci nó , veintis is de Octubre de dos mil veintitr sé é VISTOS: Con fecha 27 de marzo de 2023, Verena Hempel Maack, chilena, casada, c dula nacional de identidad n mero 9.828.144-4, en representaci né ú ó de Ricardo Hempel Holzapfel, c