LEIVA/PAKING Y SERVICIOS PEUMO SPA

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 16 de Enero del 2023, como consta a folio 1 de estos autos, comparece Don Cristi n G mez Gallardoá ó , abogado, c dula de identidad n meroé ú 12.012.274-6, domiciliado en calle Daniel Mor n N 867, ciudad y comuna de Peumo.á ° En representaci n judicial de Don ó Hern n Rigoberto Leiva Ahumadaá , agricultor, Rut: 6.076.824-2, con domicilio en calle Daniel Mor n N 867, ciudad y comuna deá ° Peumo. Quien viene en interponer demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas e incumplimientos contractuales, en contra de la sociedad Exportadora Greentrade SpA, del giro de su denominaci n, Rol nicoó Ú Tributario N 76.942.779-1, representada por don ° El as Antonio Rivera Neiraí , contador general, ambos con domicilio en calle Walker Mart nez N 628, ciudad yí ° comuna de Peumo. Expone que, con fecha 30 de Septiembre del 2019, suscribi contrato deó arrendamiento con el demandado, ya individualizado ante el Notario y Conservador de Bienes Ra ces , comercio y Minas de las comunas de Peumo y Las Cabras, doní Roberto Antonio Bennet Urz aú , Repertorio N 1.878, respecto de un inmueble° ubicado Walker Mart nez N 628, ciudad y comuna de Peumo. Agrega que dejí ° ó expresamente estipulado en las cl usulas primera y segunda del contrato de arriendo laá propietaria del bien ra z es su c nyuge, do a í ó ñ Elena Isabel Del Carmen Maldonado Donoso y que, el referido bien ra z, est compuesto por una casa y un sitio, poseyendoí á una superficie de 23.624,50 metros cuadrados. A ade que, se estipul que el contrato tendr a una duraci n de 5 a os,ñ ó í ó ñ comenzando a regir el d a 01 de Octubre del 2019, y hasta el d a 01 de Octubre del a oí í ñ 2024. Continua mencionando que en la cl usula quinta, se estipul que la rentaá ó ascender a a la cantidad de 713 Unidades de Fomento, m s I.V.A., pagadero en suí á equivalente en pesos al d a del pago efectivo, renta que se pagar a en forma anticipada elí í d a 01 de agosto de cada a o, con todo, en la

Fundamentos

motivos por los casuales se solicita su restituci n y al noñ ó haber pedido en el mismo la terminaci n del contrato, fue que el presente tribunaló rechaza dicha demanda por lo tanto, la acci n de esta causa, la causa a pedir es laó terminaci n del contrato de arriendo, fundado en el no pago de las rentas y serviciosó b sicos, objeto y causa distintos siendo otra acci n deducida, la restituci n del inmuebleá ó ó pero que se solicita como consecuencia natural de la terminaci n del contrato deó arriendo, en virtud del cual el arrendatario tiene que hacer restituci n y devoluci n deló ó inmueble arrendado,

Fallo

Fallo resolvi lo siguiente: ó i. Que se rechaza la acci n de restituci n del inmueble, deducida con“ ó ó fecha 30 de noviembre de 2021, por don Hern n Leiva Ahumada, ená contra de Exportadora Greentrade S.A. ” ii. ii. Que se condena en costas a la parte demandante, por resultar totalmente vencida. ” Contin a la fundamentaci n, exponiendo que la sentencia a la que se refiere, seú ó encuentra firme y ejecutoriada desde el 22 de Febrero del 2023. Se ala el demandado que, con fecha 16 de Enero de 2023, ante este tribunal, señ dedujo la presente acci n. Hace presente que la acci n que nos convoca, en la parteó ó petitoria se ala en la letra a) lo siguiente: Terminado el contrato de arriendo convenidoñ “ por no pago de la renta y de servicios b sicos consistentes en energ a el ctrica,á í é conden ndole a restituir el inmueble con todas las mejoras efectuadas en l, acorde loá é establece el contrato dentro de tercero d a contado desde que la sentencia causeí ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica .ú ” Asimismo, en forma subsidiaria, se deduce acci n de desahucio del contrato que los liga,ó invocando los mismos argumentos esgrimidos en lo principal. A mayor abundamiento, respecto del ejercicio de sta acci n, se demandané ó periodo de renta del a o 2021 y periodo a o 2022, asimismo, sostiene el actor que señ ñ mantienen deudas de consumo de energ a el ctrica de los mismo periodos de tiempoí é a os 2021 y 2022, es decir la causa a pedir

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Foja: 1 FOJA: 40 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras y Gar.de Peumoº CAUSA ROL : C-41-2023 CARATULADO : LEIVA/PAKING Y SERVICIOS PEUMO SPA Peumo, veintitr s de Octubre de dos mil veintitr sé é VISTOS: Que, con fecha 16 de Enero del 2023, como consta a folio 1 de estos autos, comparece Don Cristi n G mez Gallardoá ó , abogado, c dula de identidad n meroé ú 12.012.274