KOHNENKAMP/CISTERNAS

Hechos

VISTOS: Que en estos autos comparece don Rigoberto Kohnenkamp Cisternas, trabajador independiente, cédula nacional de identidad número 5.907.753-8, domiciliado en Ruta E-46, Parcela 1, Hacienda Catapilco, comuna de Zapallar. Presenta demanda en juicio ordinario de mayor cuantía en contra de don Armando Manuel Cisternas Chacana, agricultor, cédula nacional de identidad número 13.061.950-0, domiciliado en Parcela 87, Ex Hacienda Catapilco, comuna de Zapallar. En Folio 24 obra audiencia de conciliación, la que no se alcanza. Por resolución de Folio 25 se recibe la causa a prueba, suspendiéndose el término probatorio al amparo de la norma del artículo 6° de la Ley 21.226. Mediante resolución de Folio 32 se reactiva término probatorio, rindiéndose las pruebas que constan en autos. Por resolución de Folio 75 se cita a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Rigoberto Kohnenkamp Cisternas ejerce, en forma principal, acción de nulidad absoluta de compraventa de nuda propiedad. En forma subsidiaria, ejerce acción de rescisión de contrato de compraventa de nuda propiedad, por lesión enorme. Expone que don Ernesto Orlando Kohnenkamp Cisternas, cédula nacional de identidad número 5.038.987-1, fallecido el 31 de mayo de 2019, estando ya con un importante deterioro cognitivo, procedió, con fecha 29 de noviembre de 2011, a conferir mandato general - por escritura pública otorgada ante el Notario Público de La Ligua doña Alina Morales Tortora - a don Armando del Carmen Cisternas, chileno, agricultor, cédula nacional de identidad N°4.193.807-2, domiciliado en Parcela 87, ex Hacienda Catapilco, comuna de Zapallar. Afirma que, en ejercicio del mandato, el mandatario procedió a vender, ceder y traspasar al demandado don Armando Manuel Cisternas Chacana, la nuda propiedad del Lote N°85, en que se subdividió la parte no transferida del predio rústico denominado “Las Casas de Catapilco, o Hacienda Catapilco”, comuna de Zapallar, Provincia de Petorca, Región de Valparaíso, por escritura de compraventa de fecha 21 de noviembre de 2017, otorgada ante el Notario Público Código: EJXXXXVLCEP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl de La Ligua don Vicente Sánchez Cuesta e inscrita en el Registro de Propiedad a fojas 2879 vuelta, número 3387 del año 2017 del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua y reservándose el usufructo vitalicio a favor de don Ernesto Orlando Kohnenkamp Cisternas. Relata que la posesión efectiva de don Ernesto Orlando Kohnenkamp Cisternas fue conferida por Resolución Exenta N°24823 de fecha 14 de octubre de 2019 del Director Regional Región de Valparaíso del Servicio de Registro Civil e Identificación a su único heredero, el demandante de autos. Destaca que el causante presentaba un manifiesto estado de deterioro cognitivo cuando concurrió al otorgamiento del mandato y un estado de privación de la razón cuando se celebró en su representación la compraventa, y asegura que dichos negocios jurídicos adolecen de la más categórica nulidad absoluta. Sostiene que la compraventa adolece de nulidad absoluta, por haber sido celebrada por una persona absolutamente incapaz (una demente), así como también por falta de voluntad jurídica y falta de objeto. Defiende la legitimación activa con que actúa el actor al ser heredero del mandante, de manera tal que lo sucede en sus derechos y obligaciones transmisibles, entre los que se encuentra la acción de nulidad absoluta, la que se habría ejercido dentro de plazo, conforme al artículo 1683 del Código Civil. Solicita se declare que el contrato de compraventa de la nuda propiedad del Lote N°85 de fecha 21 de noviembre de 2017, otorgado ante el Notario Público de La Ligua don Vicente Sánchez Cuesta e inscrito en el Registro de Propiedad a fojas 2879 vuelta, número 3387 de

Fallo

se declara la rescisión por lesión enorme del contrato de compraventa de nuda propiedad del Lote N°85 de fecha 21 de noviembre de 2017, otorgado ante el Notario Público de La Ligua don Vicente Sánchez Cuesta; que en mérito de la rescisión declarada se ordene al Conservador de Bienes Raíces de La Ligua cancelar la inscripción del contrato de compraventa de nuda propiedad de fojas 2879 vuelta, número 3387 del Registro de Propiedad del año 2017, oficiando para tal efecto. SEGUNDO: Que el demandado don Armando Manuel Cisternas Chacana, al contestar, solicita el íntegro rechazo de la demanda. Expone que es efectivo que don Ernesto Orlando Kohnenkamp Cisternas, mediante escritura pública otorgada el día 29 de Noviembre del año 2011, ante la entonces Notario Público de La Ligua, doña Alina Morales Tórtora, otorgó mandato general, con administración y disposición de bienes, a su hermano don Armando del Carmen Cisternas. Expresa que es efectivo también que, mediante escritura pública otorgada el día 21 de Noviembre del año 2017, ante el Notario Público de La Ligua, don Vicente Sánchez Cuesta, don Armando del Carmen Cisternas, en representación de don Ernesto Orlando Kohnenkamp Cisternas, le vendió la nuda propiedad del Lote N° 85 en que se subdividió la parte no transferida del predio rústico denominado “Las Casas de Catapilco o Hacienda Catapilco”, ubicado en la comuna de Zapallar, nuda propiedad que se inscribió a su nombre a fojas 2879 vuelta, N° 3387 del Registro de Propiedad d

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de La Ligua CAUSA ROL : C-2053-2019 CARATULADO : KOHNENKAMP/CISTERNAS La Ligua, trece de octubre de dos mil veintitrés. VISTOS: Que en estos autos comparece don Rigoberto Kohnenkamp Cisternas, trabajador independiente, cédula nacional de identidad número 5.907.753-8, domiciliado en Ruta E-46, Parcela 1, Hacienda Catapilco, comuna de Zapa