QUEZADA/FRANCO

Hechos

VISTO Y TENIENDO PRESENTE: Que, a folio 1, comparece Alejandro Quezada Paniagua, empleado, casado, domiciliado en Santa Elena N° 2015, depto 402, Block A, Comuna de Quilpu ,é quien interpone demanda de terminaci n de contrato la terminaci n del contrato deó ó arrendamiento y cobro de rentas insolutas en contra de Luis Alberto Franco Garrido, contador general, domiciliado el Vergel N° 50, comuna de Villa Alemana. Que, a folio 15, se contiene acta de comparendo de contestaci n,ó conciliaci n, celebrada con la asistencia de la parte demandante y en rebeld a de laó í parte demandada, se tuvo por contestadas en rebeld a las demandas, acto seguido seí efectu el llamado a conciliaci n, el que no prosper y se practic la segundaó ó ó ó reconvenci n de pago, recibi ndose la causa a prueba, fij ndose como hechosó é á substanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes. T rminos y condiciones. 2. Rentaé pactada entre las partes y forma de pago. 3. Efectividad de que la demandada ha pagado las rentas y servicios b sicos de arrendamiento que se cobran en autos.á Que a folio 19 se cit a las partes para o r sentencia.ó í CON LO RELACIONADO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero. Que el actor funda la demanda, se alando que, es due o delñ ñ inmueble ubicado en calle el Vergel N° 50, comuna de Villa Alemana, seg n seú acredita con su respectiva copia de inscripci n rolante a fojas 501v, n mero 850,ó ú del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Villa Alemana delí a o de 2010.ñ Agrega que, con fecha 17 de septiembre de 2016, se celebr contrato deó arriendo con el demandado de autos, respecto del inmueble ubicado en calle el Vergel N° 50, comuna de Villa Alemana, destinado para casa habitaci n, por unaó duraci n indefinida y por una renta mensual de $185.000ó reajustables conforme a la variaci n que experimentar el IPC anualmente, instrumento que se suscribi poró á ó escrito y las firmas fueron autorizadas por el Notario P blico de Quilpu donú é Ricardo Rojas Puga, Notario Suplente de Quilpu .é Expresa que, durante 2018 y 2019 el demandado se atras con el pago deó rentas, en virtud de la cual arribaron a un avenimiento con fecha 01 de febrero de 20220 ante don Ricardo Rojas Puga, Notario Suplente de Quilpu . En talé avenimiento el demandado reconoce la deuda de $1.182.000, el cual se pagar a ení 12 cuotas de $98.500 adem s, en tal avenimiento se indic la renta se aumentaba aá ó $197.000, con la misma reajustabilidad antes se alada.ñ Sin embargo, el demandado se volvi a atrasar con el pago de renta, dejando de pagar la renta en septiembreó de 2022. La deuda por no pago de rentas de es de $2.167.000, que corresponden a 11 rentas mensuales. Código: WRHEXXPKZLX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Agrega que, la demandada adeuda la cuenta de luz en Chilquinta por $116.332, adeuda en por agua en Esval $368.910, y adeuda la cuenta de gas en Gasvalpo por $224.210. Adem s, adeuda derechos de aseo por $463.497.á Expresa que, no solicitaron la aplicaci n del procedimiento monitorioó establecido en los art culos 18 A y siguientes de la Ley 18.101, puesto que,í previamente, se present demanda sobre las mismas partes y sobre los mismosó hechos en causa ROL C-2777-2022, del Juzgado de Letras de Villa Alemana, en la cual se acogi la oposici n del deudor, dando aplicaci n a lo se alado en el art culoó ó ó ñ í 18 H de la misma Ley antes indicada. Por lo mismo, solicitamos se aplique el procedimiento sumario al cual se remite el inciso segundo del art culo 18 H de laí ley 18.101. Finaliza solicitando tener por interpuesta demanda en juicio sumario por la terminaci n del contrato de arrendamiento y cobro de rentas insolutas, en contra deó Luis Alberto Franco Garrido ordenar se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito, la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en audiencia de estilo; y, en definitiva, acoger esta y declarar terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que la demandada debe pagarle la renta total adeudada $2.167.000, y las que se devenguen durante la tramit

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza p blica, todo ello con expresa condenaci n en costas.ú ó Asimismo, interpone en su primer otros , demanda de desahucio, en contraí de don Luis Alberto Franco Garrido, contador general, con domicilio en el Vergel N° 50, comuna de Villa Alemana. Segundo. Que la parte demandada no contest la demanda.ó Tercero. Que, la parte demandante, junto a su presentaci n de folio 1 yó 13, acompa prueba documental consistente en: 1) Contrato de arrendamiento deñó fecha 17 de septiembre de 2016. 2) Copia de inscripci n a fojas 501v, n meroó ú 850, del Registro de Propiedad del a o 2010, del Conservador de Bienes Ra ces deñ í Villa Alemana. 3) Avenimiento de fecha 01 de febrero de 2020. 4) Detalle de deuda por derechos de aseo por la propiedad pasaje el Vergel N° 50, de Villa Alemana, sin fecha. 5) Detalle de deuda en Gasvalpo, n mero de cliente 8040586,ú fecha de vencimiento 28 de febrero de 2019. 6) Detalle de deuda en Chilquinta, n mero 667089-K, fecha de vencimiento 26 de mayo de 2023. 7) Detalle deú deuda en Esval, n mero 669763-1. 8) Resoluci n de fecha 06 de abril de 2023,ú ó dictada en causa ROL C-2777-2022 del Juzgado de Letras de Villa Alemana. Cuarto. Que, la parte demandada, atendida su rebeld a, no acompa pruebaí ñó en el presente juicio. Quinto. Que, el art culo 1977 del C digo Civil establece que la mora de uní ó per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despu s de dosí á é reconvenc

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FOJA: 17 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villa Alemana CAUSA ROL : C-2227-2023 CARATULADO : QUEZADA/FRANCO Villa Alemana, doce de Octubre de dos mil veintitr sé VISTO Y TENIENDO PRESENTE: Que, a folio 1, comparece Alejandro Quezada Paniagua, empleado, casado, domiciliado en Santa Elena N° 2015, depto 402, Block A, Comuna de Quilpu ,é quien interpone demanda de