GONZÁLEZ/SERVICIOS INTEGRALES Y SEGURIDAD SPA

Hechos

Vistos: A folio 1, Maribel Paz Gonz lez Cornejo, factor de comercio, con domicilioá para estos efectos en Paseo Hu rfanos N 1117, Oficina N 610, comuna de Santiago,é ° ° Regi n Metropolitana, en autos sobre procedimiento sumario especial deó terminaci n de arrendamiento y cobro de rentas, interpone demanda contra Serviciosó Integrales y Seguridad Spa, empresa del giro de su denominaci n, representadaó legalmente por Loreley del Rosario Tapia D az, ignora profesi n un oficio, ambasí ó con domicilio en Avenida Combarbal N 0422, comuna de La Granja.á ° Expone que el 4 de junio del a o 2018, entreg en arriendo a Serviciosñ ó Integrales y Seguridad Spa, el inmueble ubicado en Avenida Combarbal N 0422,á ° Comuna de La Granja. El contrato se renovar a anualmente si ninguna de las partesí diese aviso anticipado para darle t rmino, con no menos de 30 d as antes del plazoé í se alado, este aviso deb a constar por escrito por carta certificada.ñ í La renta de arrendamiento se fij en la suma de $500.000.- (quinientos mil pesos) que se pagar anó í por mes anticipado. En la cl usula cuarta del contrato se estableci la reajustabilidadá ó de la renta, la cual asciende, en agosto del a o 2022, a la suma de $530.000.-ñ (quinientos treinta mil pesos) y que corresponde a la ltima renta pagada por laú arrendataria. En la cl usula tercera del contrato, se estableci que la arrendataria seá ó obliga a pagar oportunamente la renta de arrendamiento y las cuentas de consumos b sicos, elevando esta cl usula a la esencia del contrato.á á La parte demandada no ha pagado las rentas de arrendamiento correspondiente al mes de septiembre del a o 2022 y hasta el mes de marzo del a o 2023, a raz n deñ ñ ó renta pactada de $530.000.- por mes. Tampoco existe abono alguno a dicha deuda, por lo cual se adeuda la cantidad total de $3.710.000.- (tres millones setecientos diez mil pesos) al mes de marzo del a o 2023. Por lo anterior, solicita la terminaci nñ ó inmediata del contrato de arrendamiento por no p

Fundamentos

Considerando: Código: KPVCXXBXJQX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2111-2023 Foja: 1 Primero: Que comparece a estrados Maribel Paz Gonz lez Cornejo, interponiendoá acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas y acci n subsidiaria deó é ó desahucio, contra Servicios Integrales y Seguridad Spa; quien notificada legalmente de aquella y previas reconvenciones legales de pago, la contest y solicit su total rechazo,ó ó conforme a lo desarrollado en lo expositivo precedente. Segundo: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe laí ó prueba de las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta, y, a fin de acreditaró é é los asertos vertidos en su demanda, Maribel Paz Gonz lez Cornejo acompa á ñó prueba instrumental, consistente en: 1.- Contrato de Arrendamiento suscrito el 4 de junio del a o 2018 entre lasñ partes respecto del inmueble ubicado en Avenida Combarbal N 0422, Comuna deá ° La Granja. 2.- Carta de aviso de t rmino de contrato y comprobante de envi de 2 deé ó marzo del a o 2023 remitida a la arrendataria Servicios Integrales y Seguridad Spa.ñ Tercero: Que la demandada, Servicios Integrales y Seguridad Spa., por su parte, no rinde de ninguna especie. Cuarto: Que conforme a lo dicho en el motivo segundo, correspondiendo a quien acciona la prueba de la existencia del contrato de arriendo habido entre las partes litigantes, se desprende la efectividad de este hecho tanto de la instrumental rendida por el actor en tal sentido, como del reconocimiento que la demandada realiza en torno a tal circunstancia al momento de contestar la demanda. Así, de lo antes expuesto se desprende que efectivamente, el 4 de junio de 2018, Maribel Paz Gonz lez Cornejo, en calidad de arrendador, entreg aá ó Servicios Integrales y Seguridad Spa., representada por Loreley del Rosario Tapia D az como arrendataria,í el inmueble ubicado en Avenida Combarbal N 0422, Comuna de La Granja; dicho contratoá ° se estipul con vigencia de 5 a os a contar del 1 de junio de 2018, hasta el 1 de mayo deó ñ 2023, plazo renovable en forma t cita, sucesiva y autom ticamente por per odos de uná á í a o si ninguna de las partes da aviso anticipado a la otra de a lo menos 30 d as parañ í ponerle t rmino, aviso que debe constar por escrito mediante carta certificada.é La renta se estipul en la suma mensual de $500.000.- pagadera dentro de los 28ó d as de cada mes, reajustable cada 3 a os en el equivalente al 30% de la renta vigenteí ñ estipulada, reajuste a aplicar a partir del 1 de mayo de 2021. Quinto: Que en estas condiciones, valorando los hechos confesados por la demandada, de forma espont nea al contestar la demanda y teniendo presente elá instrumento referido en el motivo anterior, todo apreciado conforme a las reglas de la sana cr tica, es posible dar por acreditada la existencia de la relaci n contractual que liga aí ó Maribel Paz Gonz lez Cornejo, en calida

Fallo

Por estas consideraciones y atento, adem s, lo previsto en los art culos 144, 160 y 170á í del C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698, 1915, 1950 y 1977 del C digo Civil,ó ó 1, 6, 7, 8, 10 y 21 de la ley 18.101, se declara que: I.- Se acoge, con costas, la demanda interpuesta a folio 1 y se declara: a) Terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre Maribel Paz Gonz lez Cornejo, como arrendadora, yá Servicios Integrales y Seguridad Spa, como arrendataria, respecto del inmueble de Avenida Combarbal N 0422, Comuna de Laá ° Granja y, conforme a esto, se ordena a la demandada restituir el objeto arrendado ya indicado, libre de todo ocupante y enseres, dentro de tercero d a contado desde que elí presente fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de ser lanzada con auxilio de la fuerza p blica.ú b) Se condena a Servicios Integrales y Seguridad Spa, al pago de las rentas insolutas devengadas entre los meses de septiembre de 2022 a marzo de 2023, conforme a la renta estipulada de $530.000.- por mes. De igual modo, se la condena al pago de las rentas devengadas durante la tramitaci n del presente juicio, hasta la restituci n efectiva de laó ó propiedad, por igual suma mensual antes indicada ($530.000.-), cantidades que deber n será reajustadas en forma legal, conforme a lo razonado en el motivo s ptimo; é c) Sin perjuicio de lo antes indicado, se condena a la demandada a efectuar entrega del predio arrendado con todos sus consumos domiciliarios totalmente solucionados

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C-2111-2023 Foja: 1 FOJA: 23 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-2111-2023 CARATULADO : GONZ LEZ/SERVICIOS INTEGRALES YÁ SEGURIDAD SPA San Miguel, cuatro de octubre de dos mil veintitr s.é Vistos: A folio 1, Maribel Paz Gonz lez Cornejo, factor de comercio, con domicilioá para estos efectos en Paseo Hu rfanos N 1117, Oficina N 610, comuna de