ARRENDAMIENTOS PETRA SPA/SOCIEDAD COMERCIAL TALCA CHILE HOGAR LIMITADA

Hechos

Visto: Con fecha 11 de julio de 2023 (folio 1), comparece don Cristian Alfonso Zaror Aiach, cedula nacional de identidad número 6.638.237-0, contador, en representación de Arrendamientos Petra Spa., del giro de su denominación, ambos con domicilio en calle 1 sur 1030, Talca, quien viene en interponer demanda de cobro de rentas de arrendamiento, en contra de Sociedad Comercial Talca Chile Hogar Limitada, sociedad comercial, Rol Único Tributario número 76.333.913-0, representada legalmente por don Ramón Andrés Dachelet Jara, ignora ocupación u oficio, ambos domiciliados en calle 11 oriente 1680, Talca. Funda su demanda señalando que, según consta en contrato de arrendamiento de fecha 01 de abril de 2022 autorizado ante el Notario Público interino de Talca, don Héctor Bobadilla Toledo, se entregó en arrendamiento a la demandada, el local comercial ubicado en calle 1 sur N° 1776 de Talca, acordando según consta en la cláusula primera del referido contrato, que el bien arrendado sería destinado exclusivamente para los fines comerciales del rubro de la arrendataria. Se acordó, además, que el mismo tendría una duración de 12 meses, a partir del 01 de abril de 2022, correspondiendo a la parte arrendataria restituir el inmueble a la arrendadora, al término de dicho periodo, el 31 de marzo del año 2023. Agrega que, en cuanto a la renta, esta sería de $2.500.000, valor que sería reajustado cada seis meses, debiendo ser pagada dentro de los primeros 5 días de cada mensualidad mediante depósito en la cuenta corriente N° 02808523230, del Banco Itaú, a nombre de Cristián Alfonso Zaror Aiach. Agrega que para garantizar la conservación de la propiedad, la arrendataria entregó a la arrendadora, la suma equivalente a $ 1.500.000, acordando su devolución dentro de los 30 días siguientes, a la restitución del inmueble arrendado, quedando en todo caso, la parte arrendadora facultada a descontar el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de la arrendataria, como asimismo, las Códi

Fundamentos

considerando: Primero: Que, como se desprende de la demanda de autos, la actora se ha dirigido en contra de Sociedad Comercial Talca Chile Hogar Limitada, representada legalmente por don Ramón Andrés Dachelet Jara, solicitando se le requiera de pago y se condene al pago de rentas, correspondientes a los meses de agosto del 2022 al 31 de marzo del 2023, las multas devengadas y los servicios básicos adeudados, por la suma de $20.129.000, más reajustes, intereses y costas. Segundo: Que, con fecha 22 de agosto de 2023, a folio 15, se llevó a efecto la audiencia de contestación, conciliación y prueba, con la asistencia de la parte demandante, representada por su abogado, don Luis Passero Rodríguez, y la demandada, representada por la abogada, doña Verónica Daniela González Barrios. Código: BQXVXXQWZMG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1734-2023 Foja: 1 La parte demandante ratificó la demanda en todas sus partes. El tribunal practicó la segunda reconvención de pago, el que no se produjo. El Tribunal confirió traslado para la contestación de la demanda, la que se tuvo por contestada mediante minuta escrita ingresada a la Oficina Judicial Virtual a folio 13, la que señala lo siguiente: Reconoce la existencia de un contrato de arriendo de duración de 12 meses a partir del 01 de abril de 2022 al 31 de marzo del año 2023, pero que sin embargo, señala que en el mes de julio por problemas personales, y el estado de excepción (pandemia COVID), acordó de manera verbal con el arrendador poner término al contrato de arrendamiento, desocupando el inmueble el mes de agosto de 2022, entregando las llaves a la persona encargada del local, pues como avisó con tiempo que dejaría el local, ya tenían firmando un nuevo contrato de arrendamiento con otra persona y le pidió lo desocupara lo antes posible. Afirma la demandada que no adeuda los meses señalados, y que la contraria le adeudaría el mes de garantía correspondiente a $1.500.000. Llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo. Tercero: Que, en la audiencia señalada precedentemente, se fijaron como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos los siguientes: 1.- Efectividad de existir un contrato de arrendamiento entre las partes. En su caso, fecha de celebración y período por el que fue pactado. 2.- Monto del canon de arrendamiento pactado por las partes. 3.- Fecha efectiva en que el demandado abandona el inmueble arrendado. Hechos y circunstancias que lo acrediten. 4.- Efectividad que la arrendadora recibió a su entera satisfacción, las llaves del inmueble, a través de la persona encargada de los locales, argumentando que ya tenía firmado un nuevo contrato respecto del inmueble. En su caso, fecha de recepción de las llaves. 5.- Efectividad que el demandado adeuda a la demandante la suma solicitada en su libelo. Cuarto: Que la parte demandante, en apoyo a sus alegaciones, acompañó a la causa los siguientes medios de prueb

Fallo

se declara: I.- Que se acoge parcialmente la demanda de cobro de rentas de arrendamiento deducida por don Cristian Alfonso Zaror Aiach, en contra de Sociedad Comercial Talca Chile Hogar Limitada. II.- Que, en virtud de lo anterior, se ordena a la demandada a pagar al actor la suma de $18.629.000 (dieciocho millones seiscientos veintinueve mil pesos). Código: BQXVXXQWZMG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1734-2023 Foja: 1 III.- Las sumas ordenadas pagar en el numeral II, lo serán más los intereses y reajustes calculados de conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley N°18.101. IV.- Que, no se condena en costas a la parte demandada, por no haber resultado totalmente vencida. Regístrese, anótese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Rol C-1734-2023. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Talca, dos de octubre de dos mil veintitrés. Código: BQXVXXQWZMG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-10-02T09:18:32-0300

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C-1734-2023 Foja: 1 FOJA: 15 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de Talca CAUSA ROL : C-1734-2023 CARATULADO : ARRENDAMIENTOS PETRA SPA/SOCIEDAD COMERCIAL TALCA CHILE HOGAR LIMITADA Talca, dos de octubre de dos mil veintitrés. Visto: Con fecha 11 de julio de 2023 (folio 1), comparece don Cristian Alfonso Zaror Aiach, cedula nacional de identidad número 6.638.237-0, cont