COLMANN/

Hechos

VISTOS: Que a folio 1, comparece TRINIDAD NORMA COLMANN MONSERRAT, casada, dueña de casa, domiciliada en El Ombú N° 72, comuna El Bosque, región Metropolitana, quien viene en deducir reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, por su negativa a practicar inscripción, por los siguientes fundamentos. Indica, que con fecha 24 de abril del año 1992, suscribió por medio de escritura pública un contrato de compraventa por el inmueble ubicado en calle el Ombú N° 72, comuna El Bosque, región Metropolitana, realizado ante don Rene Antonio Santelices Gambo, abogado, Notario Público Titular de esa jurisdicción con oficio ubicado en Gran Avenida José Miguel Carrera N° 4410, comuna de San Miguel, según repertorio notarial 238 – 1992. Añade, que concurrió como parte compradora y por la otra como parte vendedora doña ROSA RAQUEL CHAPARRO LOBOS, cédula de identidad N° 3.921.033-9 por si, y en representación de sus hermanos: Doña LISSETT ALIANA CHAPARRO LOBOS, cédula de identidad N° 3.424.995-4, Doña INES DEL CARMEN CHAPARRO LOBOS, cédula de identidad N° 4.481.175-8, Don HERNAN CHAPARRO LOBOS, cédula de identidad N° 4.181.423-3, Doña LISSETT CHAPARRO LOBOA, cédula de identidad N° 5.476.240-8;Doña ELENA RAQUEL CHAPARRO LOSBOS, cédula de identidad N° 6.229.902-9, según escritura pública, mandato especial otorgado ante Notario Público Señor Víctor Manuel Correa Valenzuela, con fecha nueve de abril de 1992, escritura pública que se anotó en el repertorio N° 2.236, para que la mandante en nombre y en representación de los mandatarios venda y transfiera las cuotas hereditarias que le corresponden como herederos de la propiedad ubicada en pasaje El Ombú N° 72, de la comuna de El Bosque. Agrega, que don JULIO GUILLERMO CHAPARRO LOBOS, estadounidense, con pasaporte estadounidense N° 040752749, Don OSCAR CHAPARRO LOBOS, pasaporte chileno y cedula de identidad N° 4.489.614-1, Don CARLOS LEONEL CHAPARRO LOBOS, pasaporte chileno y cedula de identidad N° 5.476.026-5, domi

Fundamentos

motivos: 1.- Acreditar individualización del inmueble con certificado que corresponda. 2.- Acreditar personería de Rosa Chaparro respecto a mandato otorgado por Julio, Oscar y Carlos Chaparro Lobos. Es necesario cotejar datos. Indica, que respecto a la individualización de la propiedad, en los registros el inmueble se consigna como el correspondiente a Gran Avenida José Miguel Carrera número doce mil ochocientos doce, cinco, al doce mil ochocientos cincuenta y cinco, Comuna el Bosque y según la escritura presentada corresponde a la Propiedad ubicada como El Ombú N°72, diferencia de direcciones que no logra subsanarse con el certificado que presentó la parte interesada que fue emitido recientemente por el Municipio, en tanto no satisface la referencia histórica del cambio de dirección que habría operado al no hacer referencia a la dirección anterior. En cuanto al mandato presentado, éste según la escritura de compraventa presentada no fue tenido a la vista por el Notario Público de la época, motivando la exigencia respectiva por el suscrito, es por esto que respecto al mandato otorgado en el extranjero, está a la vista su ineficacia por los motivos de seguridad que expuso la institución responsable de éste, por lo cual al no presentarse de manera íntegra a este oficio, no es factible cotejar los datos de las partes otorgantes que son necesarios a fin de inscribir la correspondiente escritura. Señala, que el Conservador rechazo la solicitud materia del presente informe, en conformidad a los dispuesto en el artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces que dispone lo siguiente: “El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible”. No obstante ello, se hace presente que el suscrito no tiene inconveniente alguno en acceder a lo solicitado siempre y cuando el Tribunal así lo ordene por estimarlo. A folio 15, consta oficio de Ministerio de Relaciones Exteriores, en el cual adjunta mandato especial otorgado ante don Alberto Labbé Galilea, Cónsul General de Chile en Miami, de fecha 31 de enero 1992. Código: EXZQXJLEDGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 A folio 17, la parte solicitante, acompaña Copia de Inscripción del Registro de propiedad de Fojas 2544 N°3136 del Registro de Propiedad del año 1992 del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, y Copia de Inscripción del Registro de propiedad de Fojas 2547 N°3138 del Registro de Propiedad del año 1992 del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel. A folio 22, consta informe del Sr. Defensor Público, el cual señala que en relación al primer reparo formulado por el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, esto es, acreditar individualización del inmueble con certificado que corresponda, para satisfacer lo requerido se acompaña un Certificado de Número otorgado por la Dirección de Obras de la I.

Fallo

por tanto, no se tiene acceso al documento íntegro, es decir. se logra apreciar la concurrencia de doña Rosa Raquel Chaparro Lobos, pero no así los nombres ni firmas de sus restantes hermanos que concurrieron a la celebración del acto. Ahora bien, y respecto a la segunda observación que es acreditar la individualización del Inmueble, de acuerdo con los antecedentes anotados en la escritura pública de compraventa del inmueble ubicado en calle El Ombú N° 72, comuna El Bosque, región Metropolitana. Escritura pública de compraventa. realizada ante don Rene Antonio Santelices Gambo, abogado, Notario Público Titular de esa jurisdicción con oficio ubicado en Gran Avenida José Miguel Carrera N° 4410, comuna de San Miguel, según repertorio notarial 238 – 1992. Solicitó a la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de El Bosque, el correspondiente “Certificado de Número” del aludido inmueble, y certificado por el Director de obras Municipales don Juan Morales Vásquez, con la siguiente individualización: pasaje Ombú, n° 72, lote n° 5, manzana sin especificar, localidad o loteo, población José Rosemblitt, rol de avalúo 15179-47 le ha sido asignado el número 72. Con lo cual a juicio de la solicitante queda acreditada la individualización del inmueble. Funda su solicitud en lo dispuesto en el artículo 18 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Código: EXZQXJLEDGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1

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Foja: 1 FOJA: 30 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : V-68-2022 CARATULADO : COLMANN/ San Miguel, treinta de otubre de dos mil veintitr sé VISTOS: Que a folio 1, comparece TRINIDAD NORMA COLMANN MONSERRAT, casada, dueña de casa, domiciliada en El Ombú N° 72, comuna El Bosque, región Metropolitana, quien viene en deducir reclamo en contra del Co