NÚÑEZ/GUTIÉRREZ

Hechos

VISTOS Que con fecha 11 de Julio de 2023, folio 1, comparece do a Mildredñ Varinia Ch vez Madera, c dula nacional de identidad n mero 12.435.745-4,á é ú abogada, en representaci n por mandato judicial de do a ó ñ ZILDA PAZ NU EZÑ SANDOVAL, c dula nacional de identidad n mero N°6.705.192-0, nutricionista,é ú domiciliada en Casa 9, Villa Los Naranjos, Sector Los Villares de la Comuna de Los Andes, Regi n de Valpara so, e interpone demanda de t rmino de contrato deó í é arrendamiento y restituci n del inmueble ubicado en Avenida San Mart n N°1330,ó í departamento 43, Vi a del Mar, Regi n de Valpara soñ ó í , en contra de don VICTOR HUGO GUTI RREZ D AZÉ Í , c dula nacional de identidad n mero 7.256.982-2,é ú empresario, solicitando se acoja y en definitiva se ordene que se notifique el desahucio de contrato de arrendamiento y disponer que se le restituya la propiedad, enteramente desocupada, en el plazo que estime el Tribunal, con costas. Que con fecha 9 de Agosto del 2023, folio 8, se le notifica la demanda a la parte demandada por c dula en conformidad al art culo 44 del C digo deé í ó Procedimiento Civil en relaci n con el art culo 3 N° 3 de la ley N°21.394ó í Que con fecha 17 de Agosto de 2023, folio 9, la parte demandada contesta la demanda en autos. Que con fecha 18 de Agosto de 2023, folio 12, se realiza la audiencia de estilo, por video conferencia, en que la parte demandante ratifica la demanda, con la asistencia de la abogada de la parte demandante, y de la abogada de la parte demandada, teniendo por contestada la demanda. Se efect a el llamado aú conciliaci n, el que no se produce atendida lo expuesto por las partes. Só e recibe la causa a prueba. Con fecha 14 de septiembre de 2023, folio 14, se cita a las partes a o rí sentencia. Código: XLTBXHLZCQX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: De la demanda. Al folio 1, comparece do a Mildred Varinia enñ representaci n convencional de do a ó ñ ZILDA PAZ NU EZ SANDOVALÑ , e interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamiento y restituci n delé ó inmueble ubicado en Avenida San Mart n N°1330, departamento 43, Vi a delí ñ Mar, Regi n de Valpara so, en contra de don ó í VICTOR HUGO GUTI RREZÉ D AZÍ , solicitando se acoja y en definitiva se ordene que se notifique el desahucio de contrato de arrendamiento y disponer que se le restituya la propiedad, enteramente desocupada, en el plazo que estime el Tribunal, con costas, conforme a las siguientes consideraciones: Indica que su representada, do a Zilda Paz N ez Sandoval celebrñ úñ ó consensualmente un contrato de arrendamiento con el demandado, don V ctor Hugoí Guti rrez D az respecto de la propiedad ubicada en Avenida San Mart n N°1330,é í í departamento 43, comuna de Vi a del Mar, Regi n de Valpara so, desde el a oñ ó í ñ 2019 a la fecha. Agrega que se acord entre las partes el pago de una renta mensual deó $700.000. Se ala que su representada convers con el demandado con la finalidad deñ ó comunicarle que hab a decidido vender el inmueble objeto del contrato deí arrendamiento, por lo que deber a realizar la entrega del mismo, a lo cual elí arrendador indic que l tendr a inter s en comprarlo para s .ó é í é í Menciona que entre los meses de octubre y noviembre de 2022, se negoció entre las partes, la compraventa del inmueble singularizado, entreg ndole laá demandante al demandado un borrador de promesa de compraventa e inform ndoleá mediante una carta que, de no efectuarse la venta dentro de un plazo de 60 d as aí partir del 23 de noviembre de 2022, se solicitar a la entrega del inmueble en lasí mismas condiciones que se recibi . Destaca que como no se obtuvo respuesta deó don V ctor Hugo Guti rrez D az respecto a la compraventa, do a Zilda Paz N ezí é í ñ úñ Sandoval decidi comunicarle al demandado mediante carta certificada de fecha 5ó de abril de 2023 que, a partir del mes de mayo de 2023, se le aumentar a la rentaí mensual a $800.000, por aumento de IPC, acompa ando un borrador de contratoñ de arrendamiento escrito para formalizar de esta forma la relaci n contractual, noó obteniendo respuesta nuevamente por parte del demandado. Código: XLTBXHLZCQX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Indica que, no obstante, de la carta enviada por su representada al demandado, para la renta del mes de mayo de 2023, don V ctor Hugo Guti rrezí é D az pag la suma de $700.000 y no los $800.000 como se hab a informado.í ó í Expresa que ante la negativa del demandado de respetar el nuevo canon de arriendo reajustado y en vista a que tampoco quiso comprar el inmueble, sumado a la necesidad y voluntad de su representada de vender el inmueble a un tercero, es que se solicita poner t rmino al contrato de arrendamiento consensual celebradoé entre las partes; y refiri

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698,á í 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley 18.101, yó í art culos 144í y 170 del C digo de Procedimiento Civil, se declara:ó 1.- Que se hace lugar a la demanda presentada con fecha 11 de Julio de 2023, folio 1, por do a ñ Mildred Varinia Ch vez Maderaá , en representaci n poró mandato judicial de do a ñ ZILDA PAZ NU EZ SANDOVALÑ en contra de don VICTOR HUGO GUTI RREZ D AZÉ Í , ambos ya individualizados, y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto del inmueble ubicado en Avenida San Mart n N°1330,í departamento 43, Vi a del Mar, Regi n de Valpara so.ñ ó í 2.- Asimismo se condena al demandado a restituir el inmueble a la demandante, libre de todo ocupante, y con el pago de rentas y servicios al d aí m s tardar dentro de cinco meses de notificada la demanda, bajo apercibimiento deá proceder con auxilio de la fuerza p blica, siú as no lo hiciere.í 3.- Que se condena a la demandada a pagar las costas de esta causa. Reg strese electr nicamente, notif quese y arch vese, en su oportunidad.í ó í í Pronunciada por do a Gabriela Guajardo Aguilera, Juez Titular delñ Primer Juzgado Civil de Vi a del Mar. ñ En Vi a del Marñ , a catorce de Septiembre de dos mil veintitr sé , se dio cumplimiento con lo dispuesto en el art culo 162 del C digo de Procedimientoí ó Civil. Código: XLTBXHLZCQX Este documento tiene firma electr

Texto Completo (Preview)

FOJA: 14 .- catorce .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-3122-2023 CARATULADO : N EZ/GUTI RREZÚÑ É Vi a del Marñ , catorce de Septiembre de dos mil veintitr sé VISTOS Que con fecha 11 de Julio de 2023, folio 1, comparece do a Mildredñ Varinia Ch vez Madera, c dula nacional de identidad n mero 12.435.745-4,á é ú abogada, en representaci n por