INMOBILIARIA PLAYA LA BOCA SPA/ORFALI

Hechos

Vistos: Que con fecha 25 de julio de 2023, folio 1, comparece don ALBERTO POLETTE ZALD VARÍ , c dula nacional de identidad N°16.018.386-1, abogado, ené representaci n convencional de ó INMOBILIARIA PLAYA LA BOCA SPA, rol nico tributario N°76.413.506-7, sociedad del giro de su denominaci n, ambosú ó domiciliados para estos efectos en calle Cerro El Plomo 5855, oficina 505, comuna de Las Condes; quien interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamientoé por no pago de rentas en contra de INVERSIONES GASTRON MICAS GOÓ LIMITADA, rol nico tributario N°76.923.462-4, sociedad del giro de suú denominaci n, representada por don Mauricio Orfali Hott, c dula nacional deó é identidad N°17.353.672-0, ingeniero comercial; y en contra de don MAURICIO ORFALI HOTT, ya individualizado, en su calidad de codeudor solidario; acci nó por la cual solicita: Se declare terminados los contratos de arrendamiento que vinculan a las partes; se ordene la restituci n del local comercial y deló estacionamiento que se ala; se le condene a la parte demandada al pago de lasñ rentas y prestaciones que detalla as como al pago de las costas de la causa.í Que con fecha 04 de agosto de 2023, folio 9 y 10, consta la notificaci nó personal subsidiaria a los demandados. Que con fecha 28 de agosto de 2023, folio 14, se realiz la audiencia deó estilo, en la cual se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de losí demandados, se realiz la segunda reconvenci n de pago y se efectu el llamado aó ó ó conciliaci n, el que result frustrado por la ya referida rebeld a. Asimismo, seó ó í recibi la causa a prueba, rindiendo la parte demandante la que consta en autos.ó Que con fecha 30 de agosto de 2023, folio 15, se cit a las partes para o ró í sentencia.

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que con fecha 25 de julio de 2023, folio 1, comparece don Alberto Polette Zald varí , abogado, en representaci n convencionaló de Inmobiliaria Playa la Boca SpA, quien interpone demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Inversiones Gastron micas Go Limitada, representada por don Mauricio Orfali Hott, y enó Código: JQXLXHWLXHK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3409-2023 Foja: 1 contra de ste ltimo, como codeudor solidario, todos ya individualizados; acci né ú ó por la cual solicita: 1.- Se declare terminados los contratos de arrendamiento celebrados entre las partes; 2.- Que la arrendataria restituya el local comercial así como el estacionamiento que indica, dentro de tercero d a que la sentencia causaí ejecutoria bajo apercibimiento de lanzamiento; 3.- Que se le condene al pago de las prestaciones adeudadas respecto a ambos locales comerciales, las que ascienden a la suma total de $ 95.943.511.- o a la cantidad que el Tribunal determine, debidamente reajustada; 4.- Que se le condene al pago de las rentas de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que se devenguen hasta la efectiva restituci n del inmueble arrendado (local 9). 5- Que se le condene en eló caso del local 8, por las rentas que dej de percibir por culpa de la demandada, aó la cantidad de 263,676 Unidades de Fomento m s IVA equivalentes a $á 9.510.181.-; mientras que trat ndose del local 9, a la suma de 12.740 Unidades deá Fomento m s IVA equivalentes a $ 459.502.243.-, esto por concepto del tiempoá que restaba para hacer cesar el contrato celebrado; y 6.- Que finalmente tambi né se le condene al pago de las costas de la causa; todo ello con base a los antecedentes que pasa a exponer. Como antecedentes preliminares explica que entre las partes se celebraron dos contratos de arrendamiento, uno por el local 8 y otro por el local 9, cuyas deudas por concepto de renta de arrendamiento y gastos comunes procede a agrupar para efectos de orden y entendimiento; y, sobre todo, porque seg nú refiere, la demandada efectu una serie de abonos indistintamente a la deuda total,ó originada por ambos contratos. 1.- Contrato Local 8: Sobre el particular expresa que por instrumento privado de fecha 1° de noviembre de 2020, cuyas firmas fueron autorizadas ante Notario, su representada celebr con la demandada de autos, un contrato de arrendamiento en virtud deló cual, su mandante dio en arrendamiento a la demandada, el local 8, de 94,17 m2 de superficie, que forma parte del local 2, as como el uso exclusivo delí estacionamiento E-64, ambos del centro comercial “Paseo Costa Borgo o”,ñ ubicado en calle Borgo o 24930, en la comuna de Conc n.ñ ó Que en cuanto a la vigencia del contrato, refiere que se estipul que eló contrato local 8 comenzar a a regir el d a 1° de noviembre de 2020 y tendr aí í í una duraci n de 10 a os a partir de la fecha de entrega

Fallo

Por tanto, en m rito de lo expuesto y lo dispuesto en los art culos 1489,é í 1545, 1915, 1942, 1945, 1947, 1948, 1949, 1950, 1956 y 1977 del C digo Civil, yó los art culos 6, 7, 8 y 10 de la Ley N°18.101; solicita tener por interpuestaí demanda de t rmino de arrendamiento por no pago de rentas y otras prestaciones,é restituci n de los inmuebles arrendados, pago de todas las prestaciones adeudadas eó indemnizaci n de perjuicios, en contra de Inversiones Gastron micas GO Limitada;ó ó Código: JQXLXHWLXHK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3409-2023 Foja: 1 y, en contra de don Mauricio Orfali Hott, en su calidad de codeudor solidario, ambos ya individualizados, declarando: 1.- Terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre Inmobiliaria Playa La Boca SpA e Inversiones Gastron micas GO Limitada, con fecha 01 deó noviembre de 2020 (Contrato Local 8). 2.- Terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre Inmobiliaria Playa La Boca SpA e Inversiones Gastron micas GO Limitada, con fecha 24 deó agosto de 2021 (Contrato Local 9). 3.- Que se ordene a la arrendataria restituir el local comercial arrendado, ubicado en calle Borgo o 24930, comuna de Conc n, correspondiente al localñ ó comercial 9, de 198 m2 de superficie, as como el uso exclusivo delí estacionamiento E-52; entreg ndose el inmueble sin deudas de ninguna especie yá libre de todo ocupante, dentro de tercero d a que la sentencia cause ejecutoria,

Texto Completo (Preview)

C-3409-2023 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-3409-2023 CARATULADO : INMOBILIARIA PLAYA LA BOCA SPA/ORFALI Vi a del Marñ , treinta y uno de Agosto de dos mil veintitr sé Vistos: Que con fecha 25 de julio de 2023, folio 1, comparece don ALBERTO POLETTE ZALD VARÍ , c dula nacional de identidad N°16.018.386-1, abogado, en