PATRICIO GARRIDO AGRÍCOLA Y GANADERA E.I.R.L./

Hechos

VISTO: PRIMERO: Que, comparece don RICARDO BALTIERRA O’KUINGHTTONS, abogado en representación convencional de la persona jurídica “PATRICIO GARRIDO AGRICOLA Y GANADERA E.I.R.L.”, representada legalmente por don PATRICIO ANTONIO GARRIDO ROJAS, chileno, agricultor, casado, Cédula Nacional de Identidad número 12.116.448-5, todos domiciliados para estos efectos en calle Balmaceda N°246, comuna de San Javier, quien señala que es dueña del predio consistente en un retazo de terreno con casa, ubicado en Huaraculén, comuna de Villa Alegre, Provincia de Linares, que tiene una superficie aproximada de ocho cuadras con los siguientes deslindes; NORTE y PONIENTE, Camino Público; ORIENTE; José Albornoz y otros; SUR, Estero Huaraculén, que lo separa de la propiedad de don Santos Soto y don José Carreño y otro. Lo adquirió por compraventa en subasta pública que le hiciera conforme al artículo 497 Código Procedimiento Civil a doña MARIA JOSÉ NARVAEZ FUENTES, abogada, cédula nacional de identidad número 15.370.041-9, en su calidad de Juez del Juzgado de Letras de San Javier, en su calidad de representante legal de la persona Jurídica GERONIMO TOLEDO AGRICOLA E.I.R.L., rol único tributario número cincuenta y dos millones mil quinientos cincuenta y tres guion uno, representada legalmente por don GERONIMO DE LA CRUZ TOLEDO PEREZ, agricultor, cédula nacional de identidad número 9.837.851-0, todo según consta en escritura pública otorgada en la Notaría de la comuna de San Javier de don Fernando Coloma Amaro, con fecha 10 de mayo del año 2022. El título de dominio fue inscrito a su nombre a Fojas 4657 vuelta, número 1862, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Javier, correspondiente al año 2022. Según lo indicado en el título de dominio inscrito en el Registro de Propiedad del Código: MCWKXHMXXBH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Conservador de Bienes Raíces de San Javier, la propi

Fallo

por tanto, una discordancia entre las inscripciones registrales y la realidad, cuestión que está entorpeciendo diversas operaciones que tienen relación con la administración del predio agrícola. En efecto, la superficie real y cuantificada mediante técnicas de medición actuales es en la realidad de los hechos, mayor a la consignada erróneamente en los títulos registrales, la cual incluso se encuentra en una unidad de medición en desuso y anacrónica La diferencia o menos cabida indicada en los títulos obedece únicamente a las técnicas de medición utilizadas en el pasado, que por carecer de los avanzados y precisos instrumentos de medida que hoy tenemos, no fueron aptas en su tiempo para determinar la real y verdadera cabida del inmueble. Lo cierto es que los límites o deslindes del predio son ubicables e identificables, se han mantenido inalterables en el tiempo desde su origen, y se encuentran materializados por cercos, caminos y canales de regadío. Y conforme estos deslindes inmemoriales, utilizando técnicas modernas para medir el área que encierra, se ha arribado a la conclusión de que la superficie real es mayor a la erróneamente indicada en los títulos, error que se arrastra desde tiempo inmemoriales en los registros, siendo la cabida real 16,5 hectáreas y no 8 cuadras como se indica en el registro conservatorio Esta mayor cabida real se condice de mejor manera también con lo consignado en el Catastro del Servicio de Impuestos Internos, que a su vez utiliza técnicas de

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Foja: 1 FOJA: 22 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de San Javier CAUSA ROL : V-24-2023 CARATULADO : PATRICIO GARRIDO AGR COLA Y GANADERAÍ E.I.R.L./ San Javier, veinticinco de Agosto de dos mil veintitr sé VISTO: PRIMERO: Que, comparece don RICARDO BALTIERRA O’KUINGHTTONS, abogado en representación convencional de la persona jurídica “PATRICIO GARRIDO AGRICOLA Y GANA