RIVAS/

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: A fojas 1 compareci do a ó ñ Margarita Patricia Rivas Rivas, empleada, c dula nacional de identidad N 7.807.046-3, con domicilio en Pasajeé ° Raul , N 7, sector Los Casta os, comuna de Futrono, Provincia del Ranco, eí ° ñ interpuso reclamo contra la negativa a inscribir del Conservador de Bienes Ra ces de Los Lagos de fecha 21 de abril de 2022, solicitando al tribunal leí ordene al Sr. Conservador que tome nota al margen de la inscripci n de fojas 105ó n mero 167 del a o 2013 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienesú ñ Ra ces de Los Lagos agregando la escritura de rectificaci n de cabida y el planoí ó final de dicho Registro Fund su solicitud en que es due a de inmueble rural ubicado en Pumol,ó ñ denominado Hijuela n mero uno, Comuna de Futrono, Provincia de Ranco,ú Regi n de Los R os, de deslindes: Norte, Hijuela dos de do a Emelina Villarroeló í ñ Ortiz, separada por cerco; ESTE, camino vecinal, que lo separa de hijuela siete de Jos Dolores Villarroel Tapia; SUR, Sucesi n Leal, separada por cerco;é ó OESTE, sucesi n Bravo, separada por cerco. Y seg n su t tulo la SUPERFICIEó ú í es de mil quinientos sesenta y ocho metros cuadrados. Seg n el PLANO:ú Agregado bajo el N 317 al final del Registro de Propiedad del a o 2011 delº ñ Conservador de Bienes Ra ces de Los Lagos. Lo adquiri por compraventa, seg ní ó ú consta de escritura p blica, de fecha 27 de diciembre 2012, Repertorio N 4993,ú º otorgada en la Tercera Notar a de Valdivia de do a Mar a In s Morales Guarda.í ñ í é Inscrita a fojas 105 n mero 167 del a o 2013 del Registro de Propiedad delú ñ Conservador de Bienes Ra ces de Los Lagos.í Se ala que existe un error en la determinaci n de la superficie delñ ó inmueble antes singularizado, que viene del proceso mediante el cual adquiri eló propietario original del predio, esto es, el proceso de regularizaci n de la peque aó ñ Código: LXEEXGKRVYT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl propiedad ra z, por el cual ste adquiri por prescripci n. En el proceso deí é ó ó regularizaci n, el servicio p blico encargado se al una superficie menor a la real,ó ú ñ ó ya que en lugar de seis mil ciento noventa y tres coma ochenta y cinco metros cuadrados, se indic , mil quinientos sesenta y ocho metros cuadrados.ó Indica que la superficie err nea consta en la inscripci n del propietarioó ó original, Sergio Villarroel, la posterior inscripci n de la compraventa del vendedoró de la solicitante, Jos Villarroel. El error se se ala en carta enviada por elé ñ vendedor al Ministerio de Bienes Nacionales solicitando la rectificaci n en abriló del a o 2013.ñ Indica que la medici n para la rectificaci n de cabida fue practicada por eló ó geomesor Luis Guti rrez San Mart n, en virtud de la cual se realiz escrituraé í ó p blica de fecha 25 de marzo de 2022, Repertorio N 326, Otorgada Ante Elú º Notario P blico de Los Lagos Don Roberto Enrique Silva Ruiz, solicitando seú tome no

Fallo

por tanto, aunque constituye una fuente oficial, carece de ser una referencia v lida y por el contrario, genera controversia y distorsi n de la realidadá ó del terreno. c) Acorde al plano pericial adjunto al presente informe, la superficie y deslindes de la Hijuela N 1 son los siguientes: SUPERFICIE OBTENIDA, 6.245° m2. NORESTE, En 124,8 metros con Hijuela dos de Emelina Villarroel Ortiz, separada por cerco; SURESTE, En 48,0 metros con camino vecinal, que lo separa de hijuela siete de Jos Dolores Villarroel Tapia; SUROESTE, En 131,5é metros con Sucesi n Leal, separada por cerco; NOROESTE, En 48,3 metros conó Sucesi n Bravo, separada por cerco.ó CUARTO: Que, a fojas 24 consta audiencia de informaci n sumariaó de los testigos Jos Alejandro Villarroel Ortiz, Raimundo Reyes Barr a é í y Sandro Ernesto Leal Fierro, quienes se alan ser vecinos colindantes de lañ solicitantes y se encuentran contestes en se alar que no se oponen a lañ rectificaci n de cabida atendido que no les afecta en sus respectivos derechos deó propiedad. QUINTO: Que, a fojas 26 se acompa an copias autorizadas y certificadosñ de vigencia de las inscripciones de propiedad de los testigos Jos Alejandroé Villarroel Ortiz, Raimundo Reyes Barr a y Sandro Ernesto Leal Fierro de fechaí 16 de noviembre de 2022. Código: LXEEXGKRVYT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl SEXTO: Que, a fojas 27 rola informe emitido por el Se orñ Conservador de Bienes Ra ces

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FOJA: 30 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras Los Lagos CAUSA ROL : V-18-2022 CARATULADO : RIVAS/ Los Lagos, uno de agosto de dos mil veintitr s.é VISTOS Y CONSIDERANDO: PRIMERO: A fojas 1 compareci do a ó ñ Margarita Patricia Rivas Rivas, empleada, c dula nacional de identidad N 7.807.046-3, con domicilio en Pasajeé ° Raul , N 7, sector Los Casta os, comuna de Futrono