CARVAJAL/ZARRICUETA

Hechos

VISTOS: Con fecha 25 de abril de 2023 (folio 1), comparece do añ CLAUDIA INES CARVAJAL CHANDIA, c dula de identidadé N 12.683.726-7, chilena, soltera, enfermera, domiciliada en Hermanos° Amun tegui N 695, departamento 33, comuna de Santiago, deduciendoá ° demanda de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas y/oé por no pago de consumos de agua potable, luz y gastos comunes, en contra de do a ñ FRANCISCA ZARRICUETA HIRIART, chilena, soltera, estudiante, c dula de identidad N 18.450.198-8, domiciliada en pasajeé ° Fernando Le n Morales N 3821, sector Las Compa as, comuna de Laó ° ñí Serena, por los siguientes

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho: Refiere que suscribi con la demandada con fecha 01 de mayo deó 2021, un contrato de arriendo en virtud del cual le entreg el inmuebleó urbano ubicado en pasaje Fernando Le n Morales N 3821, sector Lasó ° Compa as, comuna de La Serena, cuyo rol de aval o fiscal es el N 1351-ñí ú ° 60. A ade que la renta fue pactada en la suma mensual de $100.000.-ñ (cien mil pesos), pagadera en forma anticipada mediante dep sito en laó cuenta corriente N 86646630, del Banco BCI, a su nombre en efectivo y de° contado, dentro de los primeros cinco d as de cada mes, reajust ndoseí á bimestralmente en la misma proporci n o porcentaje en que haya podidoó variar el ndice de Precios al Consumidor determinado por el InstitutoÍ Nacional de Estad stica o por el organismo que lo reemplace, tomandoí como base el mes anterior a la iniciaci n del presente contrato y el mesó anterior al vencimiento del bimestre respectivo. Indica que en la cl usula cuarta se estableci que en caso de mora oá ó simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, sta se reajustar aé í en la misma proporci n que hubiere variado el valor de la Unidad deó Fomento entre la fecha en que debi realizarse el pago y el d a en queó í efectivamente se haga, precisando que si el retardo en el pago de la renta excede de cinco d as a contar del d a cinco o si se repite por dos veces, serí í á motivo plausible para poner t rmino al contrato de arrendamiento, ello siné perjuicio de la obligaci n del arrendatario de pagar las rentas absolutas.ó Código: GMQRXGJJXQL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1285-2023 En cuanto al plazo, se ala que en la cl usula octavo se estipul que elñ á ó contrato tendr a una duraci n de seis meses, comenzando a regir desde elí ó d a 16 de abril de 2021, renov ndose t cita y sucesivamente por igualesí á á per odos, a menos que cualquiera de las partes contratantes pusieraní t rmino al contrato dando aviso a la otra de este hecho con, al menos, uné mes de anticipaci n al vencimiento.ó Expone que se estableci en la cl usula d cimo tercera que eló á é incumplimiento de cualquiera de las cl usulas del contrato dar a derechoá í para poner t rmino ipso facto al arrendamiento por incumplimiento graveé de las obligaciones impuestas, todo ello conforme a derecho, agregando que de acuerdo a la cl usula d cimo cuarta que el arrendador s lo podrá é ó á solicitar judicialmente la restituci n del inmueble, de acuerdo al incisoó primero del art culo 4 de la Ley N 18.101.í ° ° Sostiene que es del caso que la arrendataria no ha cumplido con el pago de sus obligaciones, por lo siguiente: 1) el mes de octubre de 2021 s loó hizo un abono por la suma de $70.000.-, adeudando al d a de hoy laí cantidad de $1.830.000.-; 2) adeuda a t tulo de cl usula penal la suma deí á $304.810.-; 3) adeuda por concepto de consumo de electricidad la suma de $48.500.-; y 4) adeuda por consumo de agua potable la suma de

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica; 3)ú ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma de $1.830.000.- por rentas adeudadas desde el mes de octubre de 2021 hasta abril de 2023, considerando que la renta es de $100.000.- mensual, y condenar a la demandada al pago de estas rentas y las dem s que seá devenguen hasta la restituci n del inmueble; 4) que se condena a laó demandada al pago de la suma de $304.810.- a t tulo de cl usula penal yí á las dem s sumas que se devenguen hasta la restituci n del inmuebleá ó arrendado; 5) que se condena a la demandada al pago de los consumos de Código: GMQRXGJJXQL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1285-2023 luz por la suma de $48.500.- y los dem s gastos que se devenguen porá electricidad hasta la restituci n del inmueble o lo que el tribunal estime enó justicia; 6) que se condena a la demandada al pago de los consumos de agua por la suma de $160.920.- y los dem s gastos que se devenguen hasta laá restituci n del inmueble o lo que el tribunal estime en justicia; y 7) que seó condena a la demandada al pago de todo lo adeudado, m s intereses,á reajustes, multas y costas. A su vez, en el primer otros de su presentaci n, í ó en subsidio de la petici n principal y para el caso que la demandada enervare dicha acci nó ó pagando lo adeudado en la oportunidad legal, manifiesta su deseo de no perseverar en

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C-1285-2023 FOJA: 11.- Once.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-1285-2023 CARATULADO : CARVAJAL/ZARRICUETA La Serena, diecisiete de julio de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 25 de abril de 2023 (folio 1), comparece do añ CLAUDIA INES CARVAJAL CHANDIA, c dula de identidadé N 12.683.726-7, chilena, soltera, enfermera, domiciliada en Herma