FIGUEROA/IGLESIAS

Hechos

VISTOS: Con fecha 27 de julio de 2022, comparece don HERNANDO LVAROÁ FIGUEROA ESPINOZA, abogado, domiciliado en Avenida Hernando de Aguirre N 1148, departamento 301, comuna de Providencia, Regi n Metropolitana, quien° ó deduce demanda de terminaci n anticipada de contrato de arrendamiento por no pagoó de rentas, cobro de rentas y dem s prestaciones que indica y restituci n del inmuebleá ó arrendado, en contra de do a ñ LILIAN MAR A CRISTINA IGLESIAS PINTOÍ , comerciante, domiciliada en Teatinos N 785, departamento N 33, comuna de Santiago,° ° Regi n Metropolitana.ó Expone que es due o de derechos sobre el inmueble ubicado en calle Santoñ Domingo N 580, departamento 36, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, inscrito° ó actualmente a nombre de la sucesi n a fojas 52768, n mero 77059, correspondiente aló ú Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago del a o 2021, porí ñ lo que en virtud del mandato t cito y rec proco que existe entre los comuneros de laá í sucesi n, los representa en este juicio sin requerir de un poder especial.ó Indica que, con fecha 16 de mayo de 2012, celebr un contrato deó arrendamiento respecto del inmueble referido, en su calidad de arrendador, con do añ Lilian Mar a Cristina Iglesias Pinto en calidad de arrendataria, pact ndose en dichoí á contrato una renta de arrendamiento de $120.000.- mensuales, cantidad que se reajustar a anualmente en un porcentaje igual al aumento de la Unidad de Fomento ení ese mismo periodo, renta que deb a pagarse anticipadamente dentro de los primerosí cinco d as de cada mes.í Afirma que las partes acordaron en la cl usula tercera del contrato deá arrendamiento, que ste comenzar a a regir a contar del 16 de mayo de 2012 y durar aé í í hasta el 31 de julio de 2013, prorrogable mes a mes y en las mismas condiciones, si ninguna de las partes expresare opini n contraria por escrito con 60 d as de anticipaci nó í ó a su t rmino.é Hace presente que la arrendataria manifest al momento de la celebr

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, conforme a lo relatado en la parte expositiva del presente fallo, comparece don HERNANDO LVARO FIGUEROA ESPINOZAÁ , en su calidad de arrendador, demandando en juicio sumario de t rmino de contrato de arrendamientoé y restituci n del inmuebleó arrendado por no pago de rentas y otras prestaciones a do añ LILIAN MAR A CRISTINA IGLESIAS PINTO, en su calidad de arrendatariaÍ , todos ya individualizados, solicitando que en definitiva se declare terminado el v nculoí contra do entre ambos, y el pago de las rentas insolutas debidamente reajustadas,í consumos b sicos y dem s prestaciones impagas, as como la restituci n del inmuebleá á í ó arrendado dentro de tercero d a o el plazo que el tribunal determine, todo ello coní costas. SEGUNDO: Que, habi ndose tenido por evacuado el tr mite de contestaci n ené á ó rebeld a, aquello importa que la demandada niega los hechos en que se sustenta laí pretensi n del actor, por lo que tocar a este ltimo probar la existencia del contrato deó á ú arrendamiento que reclama incumplido; y probado aquello, ser la parte demandadaá quien deber acreditar el ntegro y oportuno cumplimiento de sus obligaciones comoá í arrendataria. TERCERO: Que, en este orden de cosas, la parte demandante para probar sus asertos rindi , en forma legal y sin objeci n de contrario, prueba documental consistenteó ó en: Código: XCMKXGMLXWK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-7561-2022 a) Copia de contrato de arrendamiento de fecha 16 de mayo de 2012, celebrado entre don Hernando lvaro Figueroa EspinozaÁ en calidad de arrendador, y do a ñ Lilian Mar a Cristina Iglesias Pintoí en calidad de arrendataria, respecto del inmueble ubicado en calle Santo Domingo N 580, departamento 36, comuna de Santiago, Regi n° ó Metropolitana; b) Certificado de dominio vigente del inmueble de autos, inscrito a fojas 52768 n mero 77059 correspondiente al Registro de Propiedad del a o 2021 del Conservadorú ñ de Bienes Ra ces de Santiago, emitido con fecha 9 de mayo de 2022;í c) Copia de correo electr nico de fecha 21 de abril de 2014, enviado por donó Hernando lvaro Figueroa Espinoza a do a Lilian Mar a Cristina Iglesias Pinto;Á ñ í d) Copia de carta certificada de fecha 14 de febrero de 2015 enviada por don Hernando lvaro Figueroa Espinoza a do a Lilian Mar a Cristina Iglesias Pinto yÁ ñ í comprobante de env o emitido por Correos de Chile, de igual fecha;í e) Copia de carta certificada notarial de fecha 26 de abril de 2018 enviada por don Hernando lvaro Figueroa Espinoza a do a Lilian Mar a Cristina Iglesias Pinto yÁ ñ í su respectivo certificado notarial emitido por el Notario don Eduardo Diez Morello y comprobante de env o de Correos de Chile, de igual fecha;í CUARTO: Que, conforme a la documental acompa ada por el demandante,ñ apreciada seg n las reglas de la sana cr tica, se tiene por acreditado: ú í a) Que, con fecha 16 de mayo de 2012, don Hernando lvaro Figueroa Espinoz

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES y visto adem s lo dispuesto en losá art culos 1545, 1698, 1700, 1702, 1915, 1942, 1977 del C digo Civil; art culos 144, 160,í ó í 170, 254, 346 N 3 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil; y disposiciones° ó pertinentes de la Ley 18.101, SE DECLARA: I.- Que se acoge la demanda interpuesta en lo principal de la presentaci n deó fecha 27 de julio de 2022, en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre don HERNANDO LVARO FIGUEROA ESPINOZAÁ , en su calidad de arrendador, y do a ñ LILIAN MAR A CRISTINA IGLESIAS PINTO, en su calidadÍ de arrendataria, ya individualizados, respecto del inmueble ubicado en calle Santo Domingo N 580, departamento 36, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana° ó ; II.- Que se ordena a la demandada restituir el inmueble singularizado precedentemente, dentro de d cimo d a contado desde que le sea notificada estaé í sentencia, con el pago al d a y hasta la restituci n efectiva de los consumos b sicos yí ó á gastos comunes que correspondan; III.- Que se acoge la acci n de cobro de rentas y se condena a la demandada aó pagar al actor las rentas adeudadas por la suma total de $2.160.000.- (dos millones ciento sesenta mil pesos); as como al pago de todas aquellas rentas devengadas duranteí el juicio y hasta que la restituci n se efect e, reajustadas conforme a lo dispuesto en eló ú art culo 21 de la Ley N 18.101;í ° IV.- Que se omite pronunciamiento respecto de la acci n subsidiaria deó desahucio, po

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C-7561-2022 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-7561-2022 CARATULADO : FIGUEROA/IGLESIAS Santiago, catorce de Julio de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 27 de julio de 2022, comparece don HERNANDO LVAROÁ FIGUEROA ESPINOZA, abogado, domiciliado en Avenida Hernando de Aguirre N 1148, departamento 301, comuna de Providencia, Regi n Metropolitana,