MARGAS/VIVES

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 4845-2022º , por acci n deó t rmino deé contrato de arriendo por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó y restituci n de inmuebleó , interpuestas por David Leonardo Margas Araya, administrador bancario, domiciliado en Pasaje Aries N 9250-F, Villa El Tr bol,° é comuna de La Cisterna, contra Carmen Gloria Vives Ib ezáñ , ignora profesi n uó oficio, domiciliada en calle Vicu a Mackenna N 980, Condominio Losñ ° Conquistadores, Torre 17, depto. 24, piso segundo, La Cisterna. Expone que entreg en arriendo a la demandada el inmueble que actualmenteó le sirve de domicilio, por una renta mensual de $350.000.-; que dicho contrato fue suscrito el 6 de enero de 2020, ante Notario P blico, ocasi n en que la arrendatariaú ó pag rentas hasta octubre del a o 2022, y que arribada esta ltima fecha, desdeó ñ ú entonces, dej de cumplir con tal obligaci n, adeudando las rentas de noviembre yó ó diciembre de 2022. Dice que el incumplimiento de la contraria le ha acarreado perjuicios y le ha impedido arrendar o enajenar el bien a un tercero, lo que a su juicio constituye un "lucro cesante"; a ade que el 13 de octubre de 2022, envi carta certificada notarialñ ó a la arrendataria, indic ndole que deb a hacer abandono de la propiedad, a m sá í á tardar, el 6 de diciembre de 2022, sin resultado. Funda su acci n en Derecho conforme a lo previsto en los art culos 1545 yó í 1977 del C digo Civil, Ley 18.101 art culo 7 y art culo 680 del C digo deó í ° í ó Procedimiento Civil; y pide que previas reconvenciones legales de pago, se declare terminado el contrato de arriendo y: a) Que se condene a la demandada al pago de las rentas adeudadas, de noviembre y diciembre de 2022, por la suma de $700.000.-, as como las rentas queí se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta la restituci n de la propiedad oó ó el pago, con reajustes e intereses legales; Código: KMSMXGXRXLJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser val

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece a estrados David Leonardo Margas Araya interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas yó é acci n subsidiaria de desahucio, contra Carmen Gloria Vives Ib ez; quien notificadaó áñ legalmente de aquella y previas reconvenciones legales de pago, la contest y solicitó ó su total rechazo, conforme a lo desarrollado latamente en lo expositivo precedente. Segundo: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe la prueba de las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta, y, aó é é fin de acreditar los asertos vertidos en su demanda, David Leonardo Margas Araya acompa ñó prueba instrumental, consistente en: 1. Contrato de arrendamiento de 6 de enero de 2020, con firmas autorizadas ante notario el 4 de febrero de 2021; 2. Copia de inscripci n del Registro de propiedad del Conservador de Bienesó Ra ces de San Miguel, foja 15.045, N 12.626, a o 2010; í ° ñ 3. Copia de escritura publica de contrato de compraventa de inmueble. Obtuvo adem s el actor la comparecencia de la demandada a á audiencia de absoluci n de posicionesó , provocada, que al tenor del pliego respectivo da cuenta de que efectivamente es arrendataria del inmueble de propiedad de don David Leonardo Margas Araya, que le sirve de domicilio, ubicado en calle Vicu añ Mackenna N 980, Condominio Los Conquistadores, Torre 17, Departamento 24,° piso segundo, comuna de La Cisterna, lo anterior mediante contrato de 6 de enero de 2020, con firmas autorizadas por Notario P blico Titular de La Cisterna,ú Evelyn S nchez Tapia; y que la renta de arrendamiento acordada es la suma deá $350.000.- mensual, pagadera los cinco primeros d as de cada mes.í Niega haber dejado de pagar rentas de arrendamiento desde octubre de 2022, pues dice haber pagado el 5 de octubre de 2022 y tener recibo de ello; reconoce adeudar desde noviembre, a la fecha de su declaraci nó , pero que gastos comunes y consumos b sicos est n al d aá á í , teniendo tambi n recibos de esto.é Código: KMSMXGXRXLJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4845-2022 Foja: 1 Niega que el arrendatario le haya solicitado, en reiteradas ocasiones, la devoluci n de la propiedad arrendada; pero s reconoce el env o (y recepci n) deó í í ó carta certificada de 13 de octubre de 2022, con la comunicaci n de devoluci n deó ó inmueble con una anticipaci n m nima de 60 d as, solicit ndole hacer abandono deó í í á la propiedad m s tardar el 6 de diciembre de 2022.á Finalmente se ala que no es efectivo el hecho de pactarse en el contrato deñ arriendo que la deuda por rentas de arrendamiento impagas devengar a intereses yí reajustes, hasta la fecha de entrega efectiva de la propiedad. Tercero: Que la demandada, Carmen Gloria Vives Ib ezáñ , por su parte, rinde prueba documental consistente en: 1. Certificado de transferencias bancarias emitido por BCI, y comprobante de pago (bancario) de 5 de enero

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimientoí de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, con costas.ú En subsidio y para el evento de enervarse la acci n antes indicada, solicita seó notifique el desahucio del contrato de arrendamiento conforme al art culo 3 de laí ° Ley del ramo. A folio 19 consta la notificaci n personal de demanda, la pr ctica de la primeraó á reconvenci n legal de pago, sin resultado, y el hecho de haberse requerido a laó notificada acerca de la existencia de subarrendatarios en el predio, lo que neg . ó A folio 25 tuvo lugar audiencia de contestaci n, conciliaci n y pruebaó ó con asistencia de ambas partes; en dicha ocasi n se practic la segunda reconvenci nó ó ó legal de pago, sin resultado, se consult nuevamente acerca de la existencia deó subarrendatarios en el predio, negado la demandada tal situaci n; y ó contestando la acci nó dirigida en su contra, hace valer minuta de folio 20 en que reconoce que el 6 de enero de 2020 celebr un ó primer contrato de arriendo a plazo fijo con don David Leonardo Margas Araya, respecto del inmueble ubicado en la calle Vicu a Mackennañ N 980, departamento N 24, torre 17, Condominio los Conquistadores, comuna deº º La Cisterna, Santiago; que en el marco de este se convino la renta de $350.000.- pagadera dentro de los primeros cinco d as de cada mes, que incluye gastos comunes,í monto que pag por adelantado.ó Dice que vencido el a o, celebr nuevo contrato de arriendo de 6 de enero deñ ó 2021, realizando ahora p

Texto Completo (Preview)

C-4845-2022 Foja: 1 FOJA: 25 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-4845-2022 CARATULADO : MARGAS/VIVES San Miguel, doce de Julio de dos mil veintitr s.é Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 4845-2022º , por acci n deó t rmino deé contrato de arriendo por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó y restituci n de inmuebleó , int