LOBOS/TOBAR

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 728-2023º , por acci n deó t rmino deé contrato de arriendo por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó , interpuestas por Jorge Enrique Lobos Castillo, electricista, domiciliado en calle Bernardo Morales N 3546, comuna de San Joaqu n, contra ° í Karen Cristina Tobar Mu ozñ , ignora profesi n u oficio, domiciliada en calle Las Brisas N 344, comuna deó ° la Cisterna. Expone ser primo de Carlos Pascual Lobos Rosa, fallecido el 22 de agosto de 2020, quien era el due o del inmueble ubicado en calle Las Brisas N 344, comuna deñ ° La Cisterna, y que a mediados del a o 2019 arrend aquel una pieza del inmueble añ ó la demandada, por un valor de $80.000.-, contrato de palabra. Refiere que al fallecimiento de Carlos obtuvo, junto a terceras personas, la posesi n efectiva de sus bienes, entre ellos, el bien ra z de marras, por lo que en suó í calidad de heredero, solicit a la arrendataria el t rmino del arriendo y la entrega deló é inmueble incluso mediante carta notarial certificada de 16 de diciembre de 2022 -,– pues luego de la muerte de su primo, ella dej de pagar la renta, e incluso, no haó pagado servicios b sicos de agua ($329.350.-) y luz ($620.153.-).á Funda su demanda en derecho conforme a los art culos 1551 N 1 y 1977 delí º C digo Civil; 680 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil; y Ley 18.101; yó ó pide, previas reconvenciones legales de pago, declarar terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, se condene a la demandada a la restituci n deó la cosa arrendada y condenarla al pago de 31 meses de renta insolutos por la suma de $2.480.000.-; m s las rentas que se devenguen durante la tramitaci n del juicio,á ó con reajustes e intereses; y ordenarle el pago de las cuentas de consumo domiciliario, as como las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio; todo con costas.í ó En subsidio y para el evento de enervarse la acci n antes indicada, solicita seó notifique el desahucio del c

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece a estrados Jorge Enrique Lobos Castillo interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas yó é acci n subsidiaria de desahucio contra Karen Cristina Tobar Mu oz, quienó ñ notificada legalmente de aquella y previas reconvenciones legales de pago, no la contest , por lo que evacuado dicho tr mite en rebeld a, han de tenerse poró á í controvertidos la totalidad de los hechos que fundan la demanda. Segundo: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe la prueba de las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta, y, aó é é fin de acreditar los asertos vertidos en su demanda, Jorge Enrique Lobos Castillo acompa ñó prueba instrumental, consistente en: 1. Certificado de defunci n de Carlos Lobos Rosa; ó 2. Copia de Duplicado de Certificaci n de Posesi n Efectiva; ó ó 3. Carta de t rmino de contrato de 16 de diciembre de 2022; yé 4. Documento de informaci n de deuda de Enel y Aguas Andinas.ó Rinde adem s el actor á prueba testimonial, consistente en la declaraci n deó Edgardo Felipe Parra Z igaúñ , quien dice saber que esta se ora (sic), le arrend deñ ó palabra a don Carlos, ignora el nombre de la demandada, dice que el demandante es su vecino, de nombre Jorge, ignora apellido. Dice que el inmueble se ubica en Las Brisas N 344, comuna de La Cisterna, lo que saber por trabajar en frente, y dice° constarle que Carlos, antiguo due o, le arrend en $80.000.- un departamentoñ ó interior, no la casa, por renta mensual, que la idea era que lo acompa ara porque elñ viv a s lo, que Carlos falleci a mediados del a o 2020, cuando empez la pandemia,í ó ó ñ ó y ella se hizo due a de todo de la casa de delante y del auto de don Carlos, llevandoñ a su familia a vivir al lugar. Repreguntado acerca de si la demandada paga rentas o servicios comunes de agua o luz, dice imaginar que a don Carlos le pagaba, pues no reclamaba, pero que luego de que este falleci cambio las chapas y no dej entrar a nadie, no pagandoó ó renta ni luz, lo que sabe porque la fueron a cortar, lo que vio. Código: YWDVXGFWDXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Finalmente dice que la se ora vive en el lugar desde mediados de 2019, a lañ fecha. Tercero: Que la demandada, Karen Cristina Tobar Mu ozñ , por su parte, manteniendo rebeld a durante todo el proceso, ning n elemento probatorio aparej aí ú ó los autos. Cuarto: Que conforme a lo dicho en el motivo segundo, correspondiendo a quien acciona la prueba de la existencia del contrato de arriendo o la de un v nculoí contractual de arriendo que los ligue de alguna forma, cabe referir que para este efecto (prueba del contrato) solo obra la declaraci n testimonial rendida por el actoró y la instrumental por este aportada denominada “Carta de t rmino de contrato de 16é de diciembre de 2022 , ambas referidas en el motivo segundo precedente; y en este” orden, ni una ni otra prue

Fallo

por tanto una resoluci n conforme a lo solicitado por el actor.ó Quinto: Que atento lo antes razonado, la demanda ser rechazada en todas susá partes, esto es, en cuanto a la acci n principal y la subsidiaria, sin costas, poró considerar que el actor tuvo motivo plausible para litigar. Por estas consideraciones y atento adem s a lo previsto en los art culos 144, 160á í y 170 del C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698 y 1915 del C digo Civil,ó ó y 1 y siguientes de la ley 18.101, se declara que:° Se rechazan, sin costas, la acci n de terminaci n de contrato deó ó arrendamiento por no pago de rentas y la acci n subsidiaria de desahucio de contratoó de arriendo, interpuestas por Jorge Enrique Lobos Castillo, en todas sus partes. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidadí í í . Dictada por Carmen Gloria Escanilla P rez, Juez titular.é Código: YWDVXGFWDXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en San Miguel, once de Julio de dos mil veintitr sé Código: YWDVXGFWDXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-07-11T18:00:10-0400

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Foja: 1 FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-728-2023 CARATULADO : LOBOS/TOBAR San Miguel, once de Julio de dos mil veintitr s.é Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 728-2023º , por acci n deó t rmino deé contrato de arriendo por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó , interpuestas por Jorge Enrique Lobos Castillo