BAYER/

Hechos

VISTOS: A folio 1, con fecha 9 de mayo de 2023, compare don JOSÉ LUIS BAYER RÍOS, cédula de identidad N°10.530.120-0, empresario con domicilio para estos efectos en San Gumercindo N°167, comuna de Estación Central; e interpuso reclamación frente a la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago de cancelar la hipoteca inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes a fojas 2542 número 4703 del año 1960 y embargo inscrito en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar a fojas 3255 número 6141 del año 1962 que afecta al inmueble de su propiedad junto a otros herederos, ubicado en calle San Gumercindo N° 167, comuna de Santiago y que se encuentra inscrita a su nombre a fojas 67308 número 94170 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2018. Funda su solicitud, señalando que la única constancia de las limitaciones al dominio cuyo alzamiento pretende, es el certificado de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, el que da cuenta que don José Bayer Llach(su abuelo), para garantizar un préstamo de 1.500 escudos que le habría realizado don Enrique Ortega Ortiz, los cuales se deberían pagar en el plazo de un año a contar de la fecha de escritura, gravó con hipoteca, a beneficio del acreedor indicado, la propiedad ubicada en Código: JXXDXGEJNPG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 calle San Gumercindo N° 177; hipoteca que fue inscrita a fojas 2.542, número 4703 del año 1960 . Agrega que, posteriormente, dicha inscripción fue modificada a fojas 3471, número 5.5563 del año 1961, por subrogación en el pago que realizó don Eduardo Valenzuela Pastenes. Debido a la subrogación en todos los derechos y acciones del acreedor hipotecario, se inició causa a solicitud de don Eduardo Valenzuela por cobro de pesos por la suma de 2.473 escudos más intereses y costas, embargándole la propiedad ubicada en calle San Gumercindo N° 177 de la comuna de Estación C

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, don JOSÉ LUIS BAYER RÍOS interpuso reclamación frente a la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago de alzar los gravámenes que afecta al inmueble de su propiedad y de otros herederos, ubicada en calle calle San Gumercindo N° 167, comuna de Santiago, inscrita a fojas 67308 número 94170 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2018; solicitando declarar la prescripción la acción para el cobro de la obligación hipotecaria de que da cuenta la inscripción fojas 2542 número 4703 del año 1960 y embargo inscrito en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar a fojas 3255 número 6141 del año 1962, del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y, en consecuencia, ordenar el alzamiento y cancelación de las mismas. SEGUNDO: Que, para fundamentar su solicitud, la peticionaria acompañó, entre otros, los siguientes documentos (folios 1 y 8): 1. Solicitud y constancia de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, bajo la carátula 20284477 de fecha 07 de marzo de 2023 2.-Certificado de Hipotecas y Gravámenes otorgado por el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en que consta la hipoteca y embargo que grava el inmueble de autos Código: JXXDXGEJNPG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 3. Copia Inscripción de hipoteca, rolante a fs. 2542, Nº 4703 del año 1960 del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; 4. Copia Inscripción de hipoteca, rolante a fs. 3471, Nº 5563 del año 1961 del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. 5. Copia Inscripción de embargo, rolante a fs. 3255, Nº 6141 del año 1962 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; 6. Copia de escritura pública de fecha 29 de mayo de 1961, de la notaría de don Ramón Valdivieso Muñoz. 7. Certificado del Archivero Judicial de Santiago, que consta el extravío de la causa del Quinto Juzgado Civil de Mayor Cuantía. 8.- Certificado de nacimiento de Eduardo Bayer Flores, consta nombre del padre José Bayer Llach. 9.- Duplicado de Certificado de Posesión Efectiva del Causante Eduardo Bayer Flores. 10.- Copia de constancia de archivo de causa legajo 1104-1965 11.-Certificado de nacimiento de don José Luis Bayer Ríos 12- Certificado de defunción de don Eduardo Bayer Flores 13- Certificado de defunción de don Eduardo Valenzuela Pastenes 14- Certificado de dominio vigente de la propiedad materia de autos ubicada en San Gumercindo N°167, comuna de Estación Central TERCERO: Que, el artículo 18 del Reglamento del Registro de Conservatorio de Bienes Raíces dispone que la parte perjudicada con la negativa del Conservador ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien, en vista de esta solicitud y de los motivos Código: JXXDXGEJNPG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verif

Fallo

por tanto, conforme al artículo 2515 del Código Civil, se entiende prescrita también, la hipoteca y embargo que la accede, de acuerdo al artículo 2516 del mismo cuerpo legal. A su vez, teniendo en cuenta que el acreedor se encuentra fallecido y la gran cantidad de tiempo transcurrido, a criterio de este Tribunal, dadas las circunstancias, corresponde acoger la solicitud, sin necesidad de nuevas tramitaciones. SEXTO: Que, por los razonamientos precedentes, se acogerá la presente solicitud ordenando la cancelación de la hipoteca y embargo objeto de autos. Y, vistos, además, lo dispuesto por los artículos 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, artículo 764 y siguientes del Código Civil; y artículos 12, 13, 31, 32, 51, 92, 63 y 65 del Reglamento del Registro de Conservatorio de Bienes Raíces, y Ley 19903, se declara: Que, se hace lugar a lo pedido, ordenándose al Conservador de Bienes Raíces de Santiago alzar la hipoteca inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes a fojas 2542 número 4703 del año 1960 y Código: JXXDXGEJNPG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 embargo inscrito en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar a fojas 3255 número 6141 del año 1962 que afecta al inmueble de propiedad del solicitante, don José Luis Bayer Ríos junto a otros herederos, ubicado en calle San Gumercindo N° 167, comuna de Santiago y que se encuentra inscrita a su nombre a fojas 67308 n

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Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-144-2023 CARATULADO : BAYER/ Santiago, seis de Julio de dos mil veintitr sé VISTOS: A folio 1, con fecha 9 de mayo de 2023, compare don JOSÉ LUIS BAYER RÍOS, cédula de identidad N°10.530.120-0, empresario con domicilio para estos efectos en San Gumercindo N°167, comuna de Estación Central; e