BARROS/COTOS

Hechos

VISTOS: Que a folio 1, con fecha 31 de diciembre de 2019, comparece ANDRÉS ILLANES BEZANILLA, cédula nacional de identidad N° 9.214.774-6, abogado, domiciliado en Fundo El Corte sin número, comuna de Talagante, en representación de don SERGIO DANIEL BARROS RUIZ-TAGLE, cédula nacional de identidad N° 5.496.141-3, quien viene en interponer demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas, y en subsidio, el desahucio del mismo contrato en contra de don DANIEL ANTONIO HERNÁNDEZ SEPÚLVEDA, contratista, cédula nacional de identidad N° 11.269.459-5, domiciliado en Santa Cecilia sin número, comuna de El Monte. En el sexto otrosí, deduce demanda solidaria por el pago de las rentas insolutas y deudas de servicios básicos con ocasión del contrato de arrendamiento y sus incumplimientos demandados en lo principal de este libelo, en su calidad de fiador y codeudor solidario, a don FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO, ingeniero, cédula nacional de identidad N° 24.074.766-9, domiciliado en Paseo Bulnes 317, oficina 811, comuna de Santiago. A folio 101, con fecha 08 de mayo de 2023, se llevó a efecto el comparendo de contestación, conciliación y prueba, con la asistencia del apoderado de la parte demandante, y en rebeldía tanto del demandado principal como del demandado solidario. En la misma audiencia se practicó la segunda reconvención de pago al demandado y no pagó, dada su rebeldía en la audiencia; se realizó el llamado a conciliación, el que no se produjo; se recibió la causa a prueba y se citó a las partes a oír sentencia. A folio 107, con fecha 13 de junio de 2023, se citó a las partes a oír sentencia. A folio 109, con fecha 29 de junio de 2023, consta certificado de la Secretaria Subrogante del Tribunal, quien da fe de haber tenido a la vista la causa C-31164- 2019, seguida ante el 2° Juzgado Civil de Santiago.

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: XDNXXGXTBLD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2425-2019 Foja: 1 PRIMERO: Que don SERGIO DANIEL BARROS RUIZ-TAGLE presenta demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas, y en subsidio, el desahucio, en contra de don DANIEL ANTONIO HERNÁNDEZ SEPÚLVEDA y don FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO, todos antes individualizados, sobre el inmueble ubicado en calle Sector Santa Cecilia sin número, comuna de El Monte, por la renta de 22 UF (veintidós unidades de fomento) mensuales, pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada mes, a través de un contrato de arrendamiento, acompañado a la sazón de la demanda, a folio 1 de estos autos. La parte demandante relata que debido a los deficientes antecedentes financieros del arrendatario, y la posible negativa de dar en arrendamiento el inmueble, es que don FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO intercedió solicitando que don Sergio Barros accediera a dar el arrendamiento el inmueble, lo cual así hizo. El referido contrato se celebró entre don SERGIO DANIEL BARROS RUIZ-TAGLE y don DANIEL ANTONIO HERNÁNDEZ SEPÚLVEDA con fecha 01 de octubre de 2018, compareciendo don FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO como fiador y codeudor solidario del arrendatario. El arrendatario habría dejado de cumplir con su obligación de pagar la renta de arrendamiento a partir del año 2019 hasta la actualidad, con la excepción de los meses pagados de enero y abril de 2019. Así, refiere que a la época de la presentación de la demanda, la deuda total ascendía a 220 UF, equivalente a la suma de $6.226.783. Señala, asimismo, que la arrendataria adeuda y adeudará todas las rentas que se devenguen desde la interposición de la demanda hasta la restitución del inmueble. En su petitorio, previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arriendo, por no pago de rentas, en contra de don DANIEL ANTONIO HERNÁNDEZ SEPÚLVEDA como deudor principal y de FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO en su calidad de fiador y codeudor solidario, ya individualizado, en su calidad de arrendatario, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma indicada en el cuerpo de este escrito: la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger la demanda y declarar: terminado el contrato de arriendo mencionado; que la demandada debe pagar las rentas que adeuda, consumos básicos insolutos y los que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta Código: XDNXXGXTBLD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2425-2019 Foja: 1 que se efectúe la restitución o pago; que debe restituir la propiedad arrendada, libre de todo ocupante dentro de tercero día desde que el

Fallo

fallo causa ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, todo ello con expresa condenación en costas. A continuación el actor, Para el caso que el demandado enervara la acción de terminación del contrato, pagando, en la oportunidad legal, no se desea perseverar en dicho contrato de arriendo, por lo que solicito que se decrete el desahucio del mismo. En el petitorio de su demanda subsidiaria solicita ordenar se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento, al arrendatario y disponer en el caso que éste enervara la acción de terminación del contrato, mediante el pago de lo debido, se restituya la propiedad dentro del plazo legal, desde la notificación de esta demanda, o dentro del plazo que este Tribunal determine conforme al mérito de autos. SEGUNDO: Que el demandado don SERGIO DANIEL BARROS RUIZ- TAGLE, debidamente notificado con fecha 10 de junio de 2020, a folio 39 de estos autos. Por su parte, el demandado fiador y codeudor solidario don FRANCISCO JAVIER COTOS PEREIRO fue notificado por avisos, siendo la última publicación la del Diario oficial de Santiago de fecha 02 de mayo de 2023, como consta de certificado de la Secretaria Subrogante de este tribunal, de fecha 02 de mayo de 2023, rolante a folio 97. Así, se llevó a cabo la audiencia de contestación, conciliación y prueba, con fecha 08 de mayo de 2023, compareciendo el apoderado de la parte demandante, y en rebeldía de las partes demandadas. En dicho comparend

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C-2425-2019 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado De Letras De Talagante CAUSA ROL : C-2425-2019 CARATULADO : BARROS/COTOS Talagante, treinta de Junio de dos mil veintitrés VISTOS: Que a folio 1, con fecha 31 de diciembre de 2019, comparece ANDRÉS ILLANES BEZANILLA, cédula nacional de identidad N° 9.214.774-6, abogado, domiciliado en Fundo El Corte sin número, comuna de Tala