ABAZOLA/LANDAETA

Hechos

VISTOS: Con fecha 20 de enero de 2023 (folio 1), comparece don SERGIO EDUARDO ABAZOLA PALMA, chileno, soltero, ingeniero, c dula de identidad N 17.132.216-2, domiciliado en Pasaje La Espigaé ° N 5131, comuna de La Serena, deduciendo demanda, en juicio sumario° especial establecido en la Ley N 18.101, de devoluci n de mes de garant a° ó í de contrato de arriendo y devoluci n de d as de renta de arriendoó í indebidamente pagados, en contra de don SERGIO RODRIGO LANDAETA MOYA, chileno, soltero, ingeniero, c dula de identidadé N 12.428.997-1, domiciliado en calle Los Ar ndanos N 5324, comuna de° á ° La Serena, en raz n de los siguientes argumentos:ó Refiere que con fecha 05 de abril de 2022, celebr con el demandadoó un contrato de arriendo sobre la propiedad ubicada en calle Emilio Apey Apey N 555, Edificio D, Departamento 601, estacionamiento 114,° Condominio Portal Pac fico II, comuna de La Serena, la que a la fecha delí contrato se encontraba inscrita a fojas 5078 N 3374 del Registro de° Propiedad del a o 2019, del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena, añ í nombre del demandado. Indica que el contrato de arriendo ten a destino habitacional (cl usulaí á segunda) y la renta mensual fue pactada en la suma de $370.000.- (trescientos setenta mil pesos) reajustados conforme al I.P.C., en el periodo semestral inmediatamente anterior al mes de reajuste. Sostiene que dicho contrato de arriendo termin con fecha 23 deó noviembre de 2022, esto, luego de que el arrendador y demandado, con fecha 03 de noviembre de 2022, mediante correo electr nico le solicitara laó propiedad por

Fundamentos

motivos de una futura venta del inmueble, a lo cual accedi ,ó restituy ndole la propiedad en el mismo estado en que fue arrendada, siné ning n tipo de da os o deterioros, el d a 23 de noviembre de 2022.ú ñ í Expone que seg n lo establecido en la cl usula d cimo primera delú á é contrato de arriendo referido, a fin de garantizar la conservaci n de laó propiedad y su restituci n en el mismo estado en que se recibe, laó devoluci n y conservaci n de las especies y artefactos, el pago de losó ó perjuicios y deterioros, sus servicios e instalaciones y, en general para Código: WEQSXGXXLRC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl responder al fiel cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, su parte entreg en garant a al arrendador, la suma de $370.000.-ó í (trescientos setenta mil pesos), los cuales el arrendador se oblig a restituir,ó debidamente reajustado seg n la variaci n que experimente el I.P.C., dentroú ó de los treinta d as siguientes a la fecha en que se restituya la propiedad.í Asevera que, tal como se expuso en p rrafos anteriores, su parteá restituy la propiedad con fecha 23 de noviembre de 2022, sin ning n tipoó ú de da os en la misma, ni en sus especies y artefactos, en el mismo estado enñ que fue entregada, y con todos los servicios y gastos comunes completamente pagados, por lo que en consecuencia, correspond a darí cumplimiento a lo pactado por las partes, restituy ndosele por el arrendadoré la suma de $370.000.- (trescientos setenta mil pesos) debidamente reajustados conforme a la variaci n que experimente en I.P.C. entre laó fecha de la celebraci n del contrato y el mes anterior al de la efectivaó devoluci n del monto antes se alado.ó ñ Hace presente que el mes de garant a no fue restituido en la formaí estipulada por el arrendador, intent ndose cobrar extrajudicialmenteá mediante correo electr nico pero que finalmente no dio resultados, raz nó ó por la cual se ve en la obligaci n de interponer la presente demanda, a finó de que se declare la existencia de dicha obligaci n y se condene aló demandado a la restituci n de la suma antes se alada, debidamenteó ñ reajustada conforme a la variaci n que experimente el I.P.C.ó Se ala que, por otra parte, el demandado adeuda la suma deñ $37.000.- (treinta y siete mil pesos), m s intereses legales corrientes yá reajustes correspondientes, desde el 27 de noviembre del a o 2022 a lañ fecha, esto en raz n de un pago de lo no debido, dado que como le fueó solicitada la propiedad con fecha 03 de noviembre del a o 2022, se hizoñ entero pago de la renta de arriendo del mes se alado y al haberse restituidoñ la propiedad objeto del contrato de arriendo el d a 23 de noviembre del a oí ñ 2022, hay un total de 7 d as de arriendo pagados y no utilizados, no comoí consecuencia de la renuncia de su parte al uso y goce da la propiedad arrendada, sino que como consecuencia de la voluntad del arrendador de dar por terminado anticipada

Fallo

fallo quede ejecutoriado hasta el pago efectivo. Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1, 144, 160, 170 y 341 del C digo de Procedimiento Civil; 1437, 1438,ó 1545, 1698 y 1915 del C digo Civil; 1, 7, 8 y 17 de la Ley N 18.101; ó ° se resuelve: I. Que se acoge la demanda contenida en lo principal de la presentaci n de fecha 20 de enero de 2023 (folio 1), s lo en cuanto, seó ó condena al demandado don Sergio Rodrigo Landaeta Moya a restituir al actor las sumas de $370.000.- (trescientos setenta mil pesos) y de $36.999.- (treinta y seis mil novecientos noventa y nueve pesos), m s reajustes eá intereses, de conformidad a lo se alado en el considerando s ptimo.ñ é II. Que se condena al demandado al pago de las costas de la causa. An tese, reg strese copia autorizada y notif quese a las partes.ó í í Rol N C-187-2023.° Dictada por don JORGE SERGIO CORRALES SINSAY, Juez Titular del Primer Juzgado de Letras de La Serena. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en La Serena, veintinueve de junio de dos mil veintitr s.é Código: WEQSXGXXLRC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-06-29T09:58:47-0400

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FOJA: 13.- Trece.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-187-2023 CARATULADO : ABAZOLA/LANDAETA La Serena, veintinueve de junio de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 20 de enero de 2023 (folio 1), comparece don SERGIO EDUARDO ABAZOLA PALMA, chileno, soltero, ingeniero, c dula de identidad N 17.132.216-2, domiciliado en Pasaje La Espigaé ° N 5