INMOBILIARIA E INVERSIONES EL CANELO LIMITADA/MAXSLOGISTICS SPA

Hechos

VISTO: A folio 1, con fecha 17 de octubre de 2022, comparece Federico Espinosa Mu ozñ , abogado, domiciliado en Concepci n, Barros Arana 1098, oficina 1901, enó representaci n de ó INMOBILIARIA E INVERSIONES EL CANELO LTDA., del mismo domicilio anterior para este efecto, qui n interpone demanda de terminaci n deé ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas y de cobro de rentas insolutas y pago de servicios, gastos comunes y dem s prestaciones indicadas, en contra deá MAXLOGISTICS SpA, empresa de almacenaje y transporte de carga, representada por don Dick Roger Mons lvez Monsalveá , ambos con domicilio en Calle B, N 14,° Parque Empresarial Escuadr n, Comuna de Coronel, por los antecedentes de hecho y deó derecho que pasa a exponer. Funda su demanda que por instrumento privado de fecha 9 de julio de 2019 su representada entreg en arrendamiento a la demandada MAXLOGISTICS SpA losó Galpones 2 y 3, de una superficie total aproximada de 2.200 metros cuadrados, que forman parte del complejo de bodegas construido por su representada en los lotes 14 y 15 de la Manzana C del Lote C1-B del Parque Industrial Escuadr n, comuna deó Coronel. El arrendamiento que se pact por el plazo de un a o, prorrogable en formaó ñ t cita y autom tica por per odos iguales y sucesivos de un a o, encontr ndose vigenteá á í ñ á hasta el d a de hoy. La renta de arrendamiento se pact en $3.300.000 mensuales.í ó Relata que durante la ejecuci n del contrato la arrendataria fue requiriendoó espacios adicionales para desarrollar las actividades propias de su giro. Por eso, las partes extendieron de manera consensual el objeto del arrendamiento, ampli ndolo a espaciosá existentes en las Bodegas 1, 4, 5, 6 y 7 del complejo antes referido, expresados en metros cuadrados, conviniendo el pago de una renta de arrendamiento de UF 0,1 m s IVA porá metro cuadrado arrendado, incluidas las superficies arrendadas en las Bodegas 2 y 3. Manifiesta que MAXLOGISTICS SpA no ha cumplido con la obligaci nó principa

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .-º Que, seg n se desprende de lo consignado en la parte expositiva precedente,ú el demandante INMOBILIARIA E INVERSIONES EL CANELO LIMITADA ejerce la acci n de terminaci n del contrato de arrendamiento habido con el demandadoó ó MAXSLOGISTICS SpA, reca do en el inmueble que singulariza, por no pago de losí Código: XXMNXGHEFEX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4300-2022 Foja: 1 gastos comunes y consumos b sicos del inmueble por los meses que indica; por lo queá solicita que declarando terminado el contrato, se le restituya la propiedad arrendada y se le paguen los montos que indica, m s las que se devenguen durante el curso del juicio,á hasta la restituci n del inmueble, m s intereses, reajustes y con costas.ó á 2 .-º Que, el demandado contest la demanda indicando que se allana al t rminoó é del contrato de arrendamiento celebrado con el demandante con fecha 9 de julio de 2019, que su representado ya entreg el inmueble objeto de este litigio con fecha 18 deó enero de 2023 y que su parte no mantiene deudas por el pago de rentas de arrendamiento. 3 .-° Que, para acreditar los fundamentos de la acci n impetrada, la parteó demandante rindi la siguiente prueba en el proceso:ó I.- Documental: a) Contrato de arrendamiento de fecha 9 de julio de 2019 celebrado por instrumento privado entre la sociedad Inmobiliaria e Inversiones El Canelo Limitada como arrendadora y la sociedad Maxlogistics SpA como arrendatario, estando las firmas de ambas partes autorizadas ante Notario. Dicho documento permite tener por acreditado: 1.- Que la actora declara ser due a de los sitios correspondientes a los Lotes 14 yñ 15 de la Manzana C , del Lote C-1-B, este ltimo resultante de la subdivisi n del Lote“ ” ú ó C-1, del Fundo Escuadr n y Buen Retiro, ubicado en el sector Escuadr n de la Comunaó ó de Coronel y que se encuentra inscrita a su nombre en el Registro de Propiedad de Coronel (cl usula primera);á 2.- Que dentro de los deslindes de los inmueble se alados en la cl usula anterior,ñ á se encuentran dos galpones en buen estado, N meros 2 y 3 de plano adjunto, destinadosú a bodegas con una superficie aproximada de 2.200 m2, con servicios higi nicos para elé personal y una oficina de producci n y ba o en el segundo piso. Adem s cuenta con unaó ñ á Garita de recepci n, una instalaci n el ctrica y un Foso de Cargu o para consolidado deó ó é í contenedores sobre cami n (cl usula segunda);ó á 3.- Que la actora dio en arrendamiento a la demandada los inmuebles indicados en la cl usula primera con todas sus instalaciones, sin incluir muebles, a que se refiere laá cl usula segunda anterior (cl usula tercera);á á 4.- Que la arrendataria destinar los inmuebles arrendados y sus instalaciones alá almacenamiento de materias primas para la industria; dej ndose constancia que laá arrendadora ha procedido a delimitar mediante cerco los espacios arrendados siendo el actual port n existente de uso de l

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad, adem s, con lo previsto en losá art culos 1.437, 1.445, 1.467, 1.545, 1.546, 1.698, 1.915, 1.942, 1.947, 1.950 y 1.977 delí C digo Civil; 144, 160, 169, 170, 341 y 346 del C digo de Procedimiento Civil; y Leyó ó 18.101, se declara: I.- Que HA LUGAR, con costas, a la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas deducida en lo principal de folio 1, d ndose porá terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, debiendo el demandado restituir al demandante el inmueble arrendado, singularizado en la misma demanda, dentro de diez d as h biles desde que cause ejecutoria esta sentencia.í á II.- Que, adem s, el demandado deber pagar al demandante las rentas insolutasá á correspondiente a la suma de $24.200.000.- por rentas adeudadas al 31 de marzo de 2020, mas las 31 rentas insolutas demandadas correspondientes a los meses de abril de 2020 a octubre de 2022, ambas inclusive, m s las que se devenguen durante laá tramitaci n del juicio y hasta que se efect e la restituci n del inmueble, a raz n deó ú ó ó $3.300.000.- mensuales, con m s el reajuste establecido en el art culo 21 inciso 1 de laá í ° Ley 18.101, y con intereses corrientes, previa liquidaci n que deber practicar eló á Secretario del Tribunal. III.- Que, el demandado deber pagar las sumas que por concepto de consumosá domiciliaros se devenguen durante la secuela del juicio y hasta la fecha de la restituci nó del inmueble arrendado. C

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C-4300-2022 Foja: 1 FOJA: 71 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-4300-2022 CARATULADO : INMOBILIARIA E INVERSIONES EL CANELO LIMITADA/MAXSLOGISTICS SPA Concepci nó , veintid s de Junio de dos mil veintitr só é VISTO: A folio 1, con fecha 17 de octubre de 2022, comparece Federico Espinosa Mu ozñ , abogado, domiciliado en Concepci n, Barros