URIBE/ALVARADO

Hechos

VISTO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero. Que, a folio 1 comparece Juan Segundo Bernab Uribe Molina,é comerciante, en representaci n de Inmobiliaria e Inversiones Los Lagos S.A., ambosó domiciliados en calle Latorre N°76, Villa Alemana, quien interpone demanda de cobro de rentas y servicios b sicos, en contra de do a á ñ Fabiola Marietta Alvarado Zelada, comerciante, domiciliada avenida Centenario N°1673, poblaci n Bellotoó 2000, comuna de Quilpué. Funda la demanda, se alando que, por instrumento privado de fecha 1° deñ abril del a o 2013, autorizado ante la Notario de Villa Alemana, do a Paulinañ ñ Sotomayor Graepp, su representada celebr un contrato de arrendamiento con do aó ñ Fabiola Marietta Alvarado Zelada, respecto del local comercial ubicado en la comuna de Villa Alemana, calle Condell N° 9-C, esquina calle Buenos Aires, primer piso, por una renta mensual ascendente a la cantidad de $350.000.- Afirma que, a dicho contrato de arrendamiento se le puso t rmino coné fecha 31 de marzo de 2021, ocasi n en la cual la arrendataria hizo restituci n yó ó entrega a su representada del referido local comercial.- Que la renta de arrendamiento a dicha poca ascend a a la cantidad de $446.000.- mensuales.é í Indica que, la arrendataria qued adeudando las rentas de arrendamiento poró los meses de diciembre de 2020, y los meses de enero, febrero y marzo de 2021, a raz n de $446.000.- por cada mes, lo que totaliza un total de deuda por conceptoó de rentas impagas ascendente a la cantidad de $1.784.000.-, m s reajustes eá intereses. Adem s la arrendataria dej impaga una deuda por consumo de luzá ó el ctrica, ascendente a la cantidad de $1.623.786.-, deuda liquidada al 22 deé septiembre de 2021, conforme a factura electr nica que acompa a.ó ñ Finaliza, solicitando lo siguiente: 1.- Que la demandada debe pagar a su representada por los siguientes conceptos, las sumas de dinero que se indican: a) por rentas de arrendamiento impagas la suma de $1.784.000.- b) por concepto de deuda impaga por servicio de luz el ctrica la suma de $1.623.786. Deuda total:é $3.407.786.-, m s intereses y reajustes. á 2.- Que se condena en costas a la parte demandada. Segundo. Que, a folio 16, se contiene acta de comparendo de contestaci n,ó conciliaci n, celebrada con la asistencia de la parte demandante y de la parteó demandada, donde se contest la demanda, y se indic en s ntesis que, la propiedadó ó í materia de estos autos ubicada en calle Condell N° 9-C, primer piso, comuna de Villa Alemana, fue efectivamente arrendada por do a Fabiola Marietta Alvaradoñ Zelada, conforme a un contrato de arrendamiento firmado con fecha 1° de abril del a o 2013, no obstante, este contrato ces con fecha 31 de marzo del a o 2021,ñ ó ñ fecha en la cual la propiedad fue restituida a la parte arrendadora y recibida conforme por ella, con lo cual se puso t rmino de com n acuerdo a la relaci né ú ó contractual existente. El inmueble en cuesti n fue desocupado por completo mesesó antes, desde el 31 de enero de 2021, fecha

Fallo

por tanto condenar a la demandada reconvencional al pago de $446.000., m s intereses y costas.á Cuarto. Que, a folio 18, tuvo lugar la audiencia de continuaci n, en dondeó la demandada reconvencional contest la demanda reconvencional, refiriendo enó s ntesis que, el local no se entreg ni en buenas condiciones de aseo ni en buenasí ó condiciones de conservaci n, no restituy ndose as , de manera alguna, en iguales oó é í mejores condiciones, tal como lo estipulaba el contrato, por lo que su representada tuvo que realizar diferentes reparaciones, las que tuvieron costos superiores al mes de garant a que intenta imputar la contraria.í Agrega que, cuenta con facturas electr nicas de los materiales de reparaci n,ó ó las que acompa a, por montos de $241.151 y $20.700, montos que, de no avaluarseñ los da os y el estado en que se entrega el inmueble por la suma completa del mesñ de garant a, su parte solicita se descuenten de aquel. As , si por el mes de garant aí í í se entiende que su parte debe restituir o imputar $446.000, que a dicha suma se le resten los costos de la reparaci n acreditados en las facturas, quedando una suma aó imputar o restituir de $184.149. Quinto. Que, la parte demandante, s lo rindi prueba documental, queó ó consta a folio 1, 6 y 17, consistente en: 1.- Contrato de arrendamiento celebrado con la demandada, que consta de instrumento privado de fecha 01 de abril del a oñ 2013, debidamente autorizado ante la Notario de Villa Alemana, do a Paulinañ Sotomayor G.

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FOJA: 27 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villa Alemana CAUSA ROL : C-573-2022 CARATULADO : URIBE/ALVARADO Villa Alemana, diecis is de Junio de dos mil veintitr sé é VISTO Y CONSIDERANDO: Primero. Que, a folio 1 comparece Juan Segundo Bernab Uribe Molina,é comerciante, en representaci n de Inmobiliaria e Inversiones Los Lagos S.A., ambosó domiciliados en calle L