PÉREZ/MARAMBIO

Hechos

Vistos Que a fojas 1 comparece Nancy Andrea Santana Pastene, abogada, domiciliada Av. Providencia 1208, oficina 207, comuna de Providencia, en representaci n de Josó é Luis P rez Bustamante, contador auditor, domiciliado Francisco Javier Krugger N 1665,é ° casa 93, Condominio Alto Sacramento II, comuna de Buin, e interpone demanda en juicio sumario especial conforme a la Ley 18.901, en contra de Marcel Luis Marambio Rodr guez, empresario, domiciliado en Avda. Los Leones N 1300, Departamento 1205,í ° Providencia. Indica que por medio de contrato de arrendamiento de fecha 13 de junio de 2018, suscrito ante Notario P blico, su representado arrend el departamento N 905 y laú ó ° bodega N 27, ambos del edificio ubicado en Avda. Los Leones N 1300, comuna de° ° Providencia, destinado a habitaci n, al demandando por una renta mensual de $800.000,ó pagadera dentro de los 5 primeros d as de cada mes. Agrega que dicho contrato deí arrendamiento termin con fecha 30 de abril de 2022, por acuerdo de ambosó contratantes, produci ndose la entrega material del inmueble al arrendador con fecha 2é de mayo de 2022. Refiere que en la cl usula d cima quinta del contrato de arrendamiento se pactá é ó por las partes y, con el fin de garantizar el buen estado de conservaci n del inmuebleó arrendado, que el arrendatario pagar a al arrendador, al momento de la firma delí contrato, la suma equivalente a dos meses de la renta de arrendamiento estipulada, que equival a a $1.600.000. Se ala que la misma cl usula indicaba que la garant a ser aí ñ á í í devuelta con un m ximo de 45 d as siguientes a la fecha de entrega del inmueble.á í Menciona que la ltima renta de arrendamiento pagada ascendi a la suma de $825.000,ú ó correspondiente al mes de abril de 2022, y hasta la fecha han transcurrido 100 d así desde que termin el contrato de arrendamiento y que fuera debidamente restituida laó propiedad, y el ex arrendador no ha realizado la devoluci n de la garant a que fueó í debidamente enterada por

Fundamentos

motivos para no hacer la devoluci n de la garant a solo benefician al due o del inmueble, ya queó í ñ aumentan su plusval a, porque no son reparaciones locativas, es decir que no fueroní realizadas por haber deterioros o da os producidos por directa responsabilidad o culpañ de su representado, sino que son propias de las que debe realizar cualquier arrendatario al termino de cualquier arrendamiento de larga data, como lo fue este. Previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de devoluci n deó garant a en juicio Sumario especial conforme a la Ley 18.901, en contra de Marcel Luisí Marambio Rodr guez en car cter de ex arrendador, ya individualizado, y en definitivaí á condenarlo a la devoluci n de dicha garant a, equivalente a la suma de $1.600.000, en eló í plazo de tercero d a a contar de la fecha que la sentencia quede ejecutoriada o causeí ejecutoria, debidamente reajustada y con las recargas legales que correspondan a partir del d a 14 de junio de 2022 y hasta la fecha de su pago efectivo, y adem s condenar alí á demandado al pago de las costas que se originen en esta causa. Que, con fecha 16 de febrero de 2023, consta la notificaci n al demandado, deó acuerdo al art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil.í ó Que con fecha 24 de febrero de 2023, rola audiencia de estilo con la comparecencia del apoderado de la parte demandante, y la asistencia de la demandada y su apoderado. La parte demandante ratific la demanda en todas sus partes, y acto seguido, laó parte demandada contest la demanda interpuesta, por medio de minuta escritaó acompa ada con fecha 24 de febrero de 2023 y la cual se ñ tuvo como parte integrante de la audiencia para todos los efectos legales. Que el demandado al contestar la demanda expresa que la propiedad no fue restituida, en el mismo estado que se entreg al demandante, en buenas condiciones,ó reci n pintada, con todos sus artefactos e instalaciones en funcionamiento, sino que, coné una serie de observaciones, las cuales se detallaron por las partes en el acta firmada al momento de la restituci n del departamento. En efecto, refiere que el departamento fueó Código: PXWTXFEKCZR Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11681-2022 Foja: 1 restituido a su representado con una serie de deterioros y desperfectos, cuyos arreglos debi encargar y costear su representado, los cuales ascendieron al monto de $1.543.620ó . Agrega que efectivamente, como reconoce el demandante en su libelo, es muy probable que dichos deterioros se hayan provocado por el uso del departamento durante el tiempo que dur el arrendamiento (aproximadamente 4 a os), sin embargo, enó ñ ninguna parte del contrato se pact que los referidos deterioros deb an ser soportadosó í por su representado al t rmino del contrato, sino que se pact justamente lo contrario,é ó tal como dan cuenta las cl usulas octava, d cimo, d cimo cuarta y d cimo quinta delá é é é contrato de arrendamiento.

Fallo

por tanto llegan en la segunda quincena del mes aproximadamente. Luego, Julio C sar Rocco La Regla, declar que el departamento no seé ó encontraba en buenas condiciones, se tuvo que hacer cambio de chapas y llaves; la encimera de 4 quemadores ten a 2 quemadores tapados, hab a hoyos en los muros,í í pintura en mal estado, malla de protecci n rota y piso flotante rayado, lo que le constaó por encontrase en el momento de la entrega junto a Alexis Roca. A adi que los desperfectos fueron reparados, lo que le consta porque porñ ó encargo de Alexis Roca, fue a supervisar a los maestros que realizaban las reparaciones. En cuanto al pago de servicios y gastos comunes se al que es efectivo queñ ó quedaron cuentas impagas. DECIMO: Que, en conclusi n, apreciadas las declaraciones de los testigos deó conformidad a las normas de la sana cr tica, se puede establecer, que al momento de laí Código: PXWTXFEKCZR Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11681-2022 Foja: 1 restituci n del inmueble, este no fue restituido en las mismas condiciones en que fueó entregado, quedando constancia de las observaciones realizadas al inmueble, en el acta suscrita por las partes con fecha 2 de mayo de 2022. Adem s se puede tener por acreditado que el momento de la restituci n, elá ó arrendatario dej cuentas de servicios y gastos comunes impagos, correspondientes al mesó de abril de 2022, teniendo presente que los cobros llegan por mes diferi

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C-11681-2022 Foja: 1 FOJA: 45 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11681-2022 CARATULADO : P REZ/MARAMBIOÉ Santiago, seis de Junio de dos mil veintitr sé Vistos Que a fojas 1 comparece Nancy Andrea Santana Pastene, abogada, domiciliada Av. Providencia 1208, oficina 207, comuna de Providencia, en representaci n de Josó é Luis P rez Bustamante, c