LAGOS/WENG

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 29 de enero de 2021 el abogado scar Andr só Ó é Otazo Carrasco, en representaci n de do a Mar a Eugenia Lagos Garc a-ó ñ í í Nurr, domiciliados en avenida Presidente Riesco N 5.561, oficina 402, comuna° de Las Condes, demandando en juicio de t rmino de contrato deé arrendamiento a don Francisco Alejandro Correa Montenegro, constructor civil, domiciliado en calle Celerino Pereira N 1.883, comuna de u oa, y aº Ñ ñ do a Talia Siu-Lan Weng Santana, analista de sistemas, esta ltima comoñ ú codeudora solidaria. Indica que su representada celebr un contrato de arriendo con eló demandado el 10 de diciembre de 2012 sobre la propiedad ubicada en calle Celerino Pereira N 1.883, comuna de u oa.° Ñ ñ El contrato se pact con una vigencia de 1 a o contado desde el 10 deó ñ diciembre de 2012, y salvo que cualquiera de las partes diera aviso a la otra su voluntad de poner t rmino al contrato, se entender a t citamente prorrogadoé í á anualmente. De conformidad a lo dispuesto en la cl usula N 3 del contrato, la rentaá ° mensual de arrendamiento pactada ascendi a $750.000, sin embargo, si laó renta era pagada dentro de los primeros 5 d as de cada mes, se rebajar a a laí í suma de $560.000. A contar del 3 de enero de 2019 la renta ser a de $1.100.000, la cualí bajar a a $830.000 si se pagaba dentro de los primeros 5 d as de cada mes ení í forma anticipada. Conforme a la cl usula 4, el valor de la renta se reajustar a cada 6á í meses conforme a la variaci n del IPC, esto es, en junio y diciembre de cadaó a o. Seg n da cuenta el email de 9 de noviembre de 2018, las partesñ ú acordaron que dicho reajuste se efectuar a de forma anual en diciembre deí cada a o, donde adem s operar a la renovaci n por 1 a o del contrato.ñ á í ó ñ Conforme a la variaci n del IPC pactada, la renta a contar de diciembreó de 2019 ascender a a $1.130.800 y en el evento que se pagara dentro de losí primeros 5 d as del mes, se rebajar a a la suma de $853.240. Asimismo, aí í Código: BM

Fundamentos

considerando el descuento aplicado alí canon de arriendo. A fines de octubre del 2019, colaps la tuber a de desag eó í ü producto del desgaste de material. El mantenimiento de dichas instalaciones era de entera responsabilidad de la empresa sanitaria Aguas Andinas SA, la cual asumi ntegramente la reparaci n. Los gastos residuales, tuvieron que veró í ó con las reparaciones al interior de la propiedad que resultaron lamentablemente inevitables. En ese momento se acord que se concurrir an aó í Código: BMXFXHEFQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl las reparaciones por mitades, dado que se entend a que tal evento no era deí responsabilidad de ninguna de las partes. Seg n email de 3 de enero de 2019 las partes acordaron modificar laú cl usula 14 del contrato, quedando de la siguiente manera: 14.- El arrendadorá “ no responder en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad oá por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de ca er as, efectos de humedad o calor yñ í otros hechos de an loga naturaleza. Por su parte, los problemas o fallas deá construcci n, ser n responsabilidad del arrendador (con tope del 50%), todaó á vez que se compruebe que tienen su origen en problemas de tipo estructural. No son problemas de tipo estructural aquellos que provengan de falta de mantenci n, desgaste natural y descuidos imputables como responsabilidad deó los arrendatarios .” La parte arrendataria ha incumplido reiteradamente el contrato de arrendamiento en los siguientes t rminos:é a. La arrendataria no efectu a la arrendadora el reembolso o pago queó le correspond a conforme a lo acordado, ascendente al 50% de lasí reparaciones correspondientes al evento indicado, por una suma de $116.750. b. La renta de diciembre de 2019 fue pagada el 6 de dicho mes, esto es, con posterioridad al 5 d a del mes (donde aplicar a el beneficio de rebaja) y,° í í adem s, solo se pag $830.000, a pesar que en dicho mes se hab a reajustadoá ó í la renta ordinaria de arrendamiento para el nuevo per odo, a la suma deí $1.130.800, adeudando un total de $300.800. c. Las rentas correspondientes a enero, febrero, marzo, abril, mayo y junio de 2020 tambi n fueron pagadas solo de forma parcial, ya que, aunqueé el pago se efectu dentro de los 5 primeros d as de cada uno de esos meses,ó í consta de los respectivos comprobantes de transferencia que la arrendataria persisti en su conducta de pagar solo parcialmente, a raz n de $830.000 alló ó í donde la renta rebajada ascend a a $853.240.

Fallo

Por tanto, conforme a loí pactado y no habi ndose pagado ntegramente dicha renta dentro de los 5é í primeros d as del mes, no correspond a aplicar la rebaja de la renta o premioí í por pronto pago pactado, de tal forma que deb a haber pagado la suma deí renta ordinaria ascendente a $1.130.800 y solo se pag el monto de $830.000,ó por lo que se adeuda mensualmente la suma de $300.800 y en total por los 6 meses, una deuda acumulada por la suma de $1.804.800. Código: BMXFXHEFQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl d. A partir de julio hasta noviembre de 2020 la parte arrendataria comunic que proced a a rebajar unilateralmente la renta de arrendamiento aó í la suma de $664.000, a pesar de su negativa. Debido a ello y no habi ndoseé pagado ntegramente la renta dentro del per odo de rebaja, sino despu s de 5í í é º d a del mes, por estos 5 meses se termin adeudando mensualmente la sumaí ó de $466.800 y en conjunto la suma de $2.334.000. e. Finalmente, en diciembre de 2020 por contrato la renta de arrendamiento se reajust a la suma de $1.161.332, y el pago dentro de 5 d a,ó º í se reajust a la suma de $876.277. Sin embargo, ninguna de las dos sumas seó pag . En efecto, el pago se realiz el 11 de enero de 2021, pero en ambosó ó casos solo se transfiri la suma de $664.000 insisti ndose en la conducta deó é rebaja unilateral de la renta. Debido a ello y no habi ndose pagadoé ntegramente la renta dentro del per odo de reba

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1107-2021 CARATULADO : LAGOS/WENG Santiago, uno de junio de dos mil veintitr s.é VISTOS: En presentaci n de 29 de enero de 2021 el abogado scar Andr só Ó é Otazo Carrasco, en representaci n de do a Mar a Eugenia Lagos Garc a-ó ñ í í Nurr, domiciliados en avenida Presidente Riesco N 5.561, oficina 402, comuna° de L