PEDERSEN/ESCOBAR

Hechos

VISTOS: Que, la presente causa Rol N°3961-2022, fue presentada a tramitación con fecha 25 de noviembre de 2022 (Folio 1), complementada con fecha 02 de diciembre de 2022 (Folio 5), por don Marcelo Alejandro Turra Araneda, R.U.N.12.934.849-6, abogado, en representación de doña Lilian Verónica del Rosario Pedersen Agüero, R.U.N.6.899.661-9, constructor civil, ambos domiciliados para estos efectos en Guillermo Gallardo 166, oficina 502, Puerto Montt; y, en lo principal, expone: Que, viene en interponer demanda de restitución inmediata de inmueble arrendado por no pago de rentas, cobro de rentas y prestaciones adeudadas, en contra de doña Lorena Cecilia del Carmen Escobar Gajardo, R.U.N.9.299.779-0, vendedora, en su calidad de arrendataria, domiciliada en calle Pedro Aguirre Cerda N°1265, Alerce Histórica, Puerto Montt, en razón de los hechos y normas de derecho que expone. Que, por instrumento privado de fecha 04 de abril de 2017, autorizado ante el Notario Público Interino de Puerto Montt, don Christian Löbel Emhart, doña Lilian Verónica del Rosario Pedersen Agüero, celebró contrato de arrendamiento con la demandada respecto del inmueble urbano ubicado en calle Pedro Aguirre Cerda N°1265, Alerce Histórica, Puerto Montt, consistente en casa habitación, estipulándose una renta mensual de $170.000, reajustable trimestralmente, ascendiendo ésta actualmente a la suma de $289.800. Que, el contrato de arrendamiento comenzó a regir desde el 01 de abril de 2017, encontrándose concluido en razón de los incumplimientos que fundan la demanda, persistiendo en la actualidad la ocupación del inmueble por la arrendataria. Demás estipulaciones constan en el contrato suscrito entre las partes. Agrega, que la demandada no ha dado debido cumplimiento a sus obligaciones, adeudando al presente las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de octubre y noviembre de 2022, más un saldo anterior de $130.000, alcanzando en la actualidad la deuda total por rentas insolutas a la sum

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la presente causa Rol N°3961-2022, fue presentada a tramitación con fecha 25 de noviembre de 2022 (Folio 1), complementada en escrito de fecha 02 de diciembre de 2022 (Folio 5), por don Marcelo Alejandro Turra Araneda, en representación de doña Lilian Verónica del Rosario Pedersen Agüero, quien en lo principal interpone demanda de restitución inmediata de inmueble arrendado por no pago de rentas, cobro de rentas y prestaciones adeudadas, en contra de doña Lorena Cecilia del Carmen Escobar Gajardo, por los fundamentos de hecho y derecho ya consignados en la parte expositiva de esta sentencia; y solicita se ordene que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo del escrito: la primera, al notificarles la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva acoger esta demanda, y disponer la restitución inmediata del inmueble arrendado, o dentro de tercero día totalmente desocupado, desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento de la demandada, como de cualquiera otro ocupante, con el auxilio de la fuerza pública, en caso de oposición; que la demandada deberá pagar las rentas, servicios, multas y demás prestaciones insolutas ya señaladas, ascendentes a un total de $2.050.362, más las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta que se efectúe la restitución del inmueble y la totalidad de los consumos básicos adeudados, como los que se devenguen en lo sucesivo, devolución de enseres, con más el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley Nº18.101, todo ello, con expresa condenación en costas. Que, en el primer otrosí, del escrito de fecha 25 de noviembre de 2022 (Folio 1), complementada en escrito de fecha 02 de diciembre de 2022 (Folio 5), don Marcelo Alejandro Turra Araneda, en representación de doña Lilian Verónica del Rosario Pedersen Agüero, para el evento que la demandada enervare la acción deducida pagando las rentas adeudadas, en subsidio, deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del mismo, de conformidad lo disponen las cláusulas sexta, séptima, octava, novena, décima primera y décima segunda del contrato, al no pagar la demandada oportunamente las rentas de arrendamiento ni sus obligaciones anexas, solicitando al tribunal disponer el término del contrato de arrendamiento ya referido por incumplimiento grave del mismo y condene en costas a la demandada. Que, en el segundo otrosí

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FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado Civil de Puerto Montt CAUSA ROL : C-3961-2022 CARATULADO : PEDERSEN/ESCOBAR Puerto Montt, veintid s de Mayo de dos mil veintitr só é VISTOS: Que, la presente causa Rol N°3961-2022, fue presentada a tramitación con fecha 25 de noviembre de 2022 (Folio 1), complementada con fecha 02 de diciembre de 2022 (Folio 5), por don Marcelo Al