CÁCERES/COMERCIAL DE SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN, ARRIENDO DE MAQUINARIAS Y SERVICIOS INDUSTRIALES S

Hechos

Visto: Que compareció don Rodrigo Cáceres Lizana, abogado, en representación convencional de Caterpillar Leasing Chile S.A., sociedad anónima del giro de arrendamiento en su modalidad leasing, ambos domicilios en Avenida Andrés Bello N°2777, oficina 903, comuna de Las Condes, quien dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restitución del bien, en contra de la sociedad Comercial de Servicios de Construcción, Arriendo de Maquinarias y Servicios Industriales SpA, sociedad del giro de su denominación, representada por don José Alberto Ceferino Cabrera, ignora profesión u oficio, en su calidad de arrendataria y en contra de este último, en su calidad de fiador y codeudor solidario, ambos domiciliados en Ahumada N°254, departamento 806, comuna de Santiago, solicitando que se declare: a) la terminación del contrato de arrendamiento celebrado por las partes por no pago de rentas pactadas; b) que se condene a los demandados a la restitución inmediata del bien dado en arrendamiento con opción de compra dentro del tercero día, o dentro del término que se estime prudente; c) Que los demandados deberán pagar a su representada la suma de $21.904.490, correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de diciembre de 2021, y de enero a noviembre de 2022, más las rentas que se devenguen hasta la devolución del bien dado en arrendamiento, más las multas pactadas y con un interés máximo que la ley permite pactar, c) que se condene a los demandados a la avaluación anticipada de los perjuicios, e) que se condene a los demandados al pago de las costas. Fundamentó su demanda señalando que el 11 de mayo de 2021, por escritura pública, las partes de esta causa celebraron un “Contrato Marco de Arriendo con Opción de Compra N° 730-000736” y con la misma fecha, Código: JQSDXFZYRHJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl celebraron además un “Contrato de Condiciones Particulares N

Fundamentos

Considerando: Primero: Que compareció don Rodrigo Cáceres Lizana, abogado, en representación convencional de Caterpillar Leasing Chile S.A., , quien Código: JQSDXFZYRHJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restitución del bien, en contra de la sociedad Comercial de Servicios de Construcción, Arriendo de Maquinarias y Servicios Industriales SpA, sociedad del giro de su denominación, representada por don José Alberto Ceferino Cabrera, en su calidad de arrendataria y en contra de este último, en su calidad de fiador y codeudor solidario, solicitando que se declare: a) la terminación del contrato de arrendamiento celebrado por las partes por no pago de rentas pactadas; b) que se condene a los demandados a la restitución inmediata del bien dado en arrendamiento con opción de compra dentro del tercero día, o dentro del término que se estime prudente; c) Que los demandados deberán pagar a su representada la suma de $21.904.490, correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de diciembre de 2021, y de enero a noviembre de 2022, más las rentas que se devenguen hasta la devolución del bien dado en arrendamiento, con un interés máximo que la ley permite pactar, c) que se condene a los demandados a la avaluación anticipada de los perjuicios, e) que se condene a los demandados al pago de las costas. Fundó su demanda en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en la parte expositiva de esta sentencia. Segundo: Que la demandada se mantuvo rebelde a lo largo del proceso. Tercero: Que de lo establecido en los artículos 1545, 1938 y 1942, todos del Código Civil, se desprende que el arrendamiento es un contrato bilateral por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta última su obligación principal, o esencial en los términos del artículo 1444 del cuerpo legal antes nombrado. Cuarto: Que atendida la naturaleza jurídica de la acción intentada en autos y lo dispuesto en el artículo 1698 del Código Civil, le corresponde al actor probar la existencia del contrato y las obligaciones contraídas por el demandado en cuyo incumplimiento funda su acción, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar el cumplimiento de las mismas. Código: JQSDXFZYRHJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Quinto: Que para los efectos de lograr la confirmación procesal de la pretensión ejercida, la parte demandante acompañó al proceso, los siguientes instrumentos no objetados de contrario: a) Copia de “Contrato Marco de Arrendamiento con Opción de Compra N° 730-00736, de 11 de mayo de 2021, suscrito entre Caterpillar Leasing Chile S.A. y Comercial de Servicios de Construcción, Arriendo de Maquinarias y Servicios Industriales SpA.”

Fallo

se declarará la nulidad absoluta de la cláusula penal del contrato de marras, toda vez que carece de causa, debiendo rechazarse lo pedido por dicho acápite. Décimo tercero: Que en cuanto al interés solicitado, se estará en este punto a la ley del contrato, esto es, se condenará al demandado al pago de los intereses establecidos en la cláusula quinta del referido contrato y que corresponde al máximo legal para operaciones reajustables en relación con las rentas devengadas y adeudadas y las rentas que se devenguen desde la fecha de notificación de la demanda y hasta el pago efectivo. Décimo cuarto: Que al no haber resultado totalmente vencidos los demandados, cada parte deberá soportar sus propias sus costas. Por estas consideraciones, normas legales citadas y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1444, 1445, 1647, 1545, 1552, 1683 y 1915 y siguientes del Código Civil, 144, 160, 170, 680 del Código de Procedimiento Civil, se decide: I. Que se acoge la acción principal y se declara terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes de este juicio, condenándose de manera solidaria al demandado Comercial de Servicios de Construcción, Arriendo de Maquinarias y Servicios Industriales SpA y/o don José Alberto Ceferino Cabrera, al pago de las rentas adeudadas, esto es la suma de $12.822.140, IVA incluido, más las que se devenguen hasta la restitución efectiva a la arrendadora del bien arrendado, e intereses estipulados conforme lo establecido en el motivo décim

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 11º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-11184-2022 CARATULADO : CÁCERES/COMERCIAL DE SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN, ARRIENDO DE MAQUINARIAS Y SERVICIOS INDUSTRIALES Santiago, diecinueve de mayo de dos mil veintitrés. Visto: Que compareció don Rodrigo Cáceres Lizana, abogado, en representación convencional de Caterpillar Leasing Chile S.A., sociedad anónim