INVERSIONES KORINTOS S.A./MAMANI

Hechos

VISTOS: Que con fecha 01 de febrero 2023, comparece Carolina Andrea Adaos Orrego, abogada, cédula nacional de identidad N°18.579.966-2, en representación convencional, de INVERSIONES KORINTOS S.A., rol único tributario N°96.682.380- 1, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Pedro Aguirre Cerda N°10.880, ciudad y comuna de Antofagasta, e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo convenido y restitución de inmueble arrendado en contra de don Wilfredo Yerko Mamani Miranda, comerciante, cédula nacional de identidad N°15.016.810-4, domiciliado para estos efectos en Calle Pantaleón Cortés 827, ciudad y comuna de Antofagasta, en atención a los siguientes antecedentes: En cuanto a los hechos, indica que su representado celebró contrato de arrendamiento con el demandado con fecha 28 de junio de 2013 mediante instrumento privado que fue autorizado ante notario público con fecha 01 de julio de 2013, en virtud de del cual se arrendó la propiedad ubicada en Calle Pantaleón Cortés N°827, ciudad y comuna de Código: EXFEXEKEVFY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Antofagasta, correspondiente a 100 metros cuadrados, con el objeto de destinarla a fines exclusivamente comerciales. Refiere que la propiedad se encontraba en excelente estado de conservación al momento de la entrega, estado que la arrendataria declaró conocer y aceptar y afirma que el canon de arriendo fue pactado en $700.000.- mensuales, reajustable anualmente de acuerdo al 100% del Índice de Precios al Consumidor, indicando que las rentas debían pagarse dentro de los primeros diez días del mes iniciado. Hace presente que la renta reajustada conforme a I.P.C. equivaldría a la fecha a la suma de $1.035.640.- mensuales y que el arrendamiento comenzó a regir a contar del 01 de julio de 2013 teniendo una duración de 1 año a partir de esa fecha, pudiendo renovarse automáticamente por periodos igu

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, se ha interpuesto demanda de terminación de contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo convenido y restitución de inmueble arrendado en contra de Wilfredo Yerko Mamani Miranda, fundado en el envío de una carta de término de contrato. Pide que se declare el término del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes; que Código: EXFEXEKEVFY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 se disponga el pago de las rentas devengadas durante la tramitación del juicio hasta la entrega efectiva del inmueble; que se condene al demandado a restituir el inmueble y a las costas de la causa. SEGUNDO: Que, el demandado contestó la demanda, oponiéndose a la misma de conformidad en atención a que el contrato se renovó tácitamente por un año más y la comunicación fue enviada extemporáneamente. TERCERO: Que, con el objeto de acreditar su pretensión, con fecha la demandante rindió prueba documental, consistente en el Contrato de arrendamiento de fecha 28 de junio del año 2013 suscrito por las partes; carta de aviso de término de contrato de fecha 20 de septiembre de 2022; copia de inscripción de dominio a favor de la parte demandante. CUARTO: Por su parte el demandado acompañó los siguientes documentos: Contrato de arriendo entre las partes de fecha 28 de junio de 2013; carta de aviso de la parte demandada, la cual comunica termino de contrato de arrendamiento, de fecha 20 de septiembre de 2022; factura N° 922, de fecha 03 de noviembre de 2022, emitida por la demandante, la que corresponde al cobro de arriendo del mes de noviembre de 2022; comprobante de pago Servipag, de fecha 03 de noviembre, que correspondería al pago de arriendo del mes de noviembre de 2022; factura N° 929, de fecha 12 de diciembre de 2022, emitida por la demandante, la que corresponde a cobro de arriendo, mes de diciembre 2022; comprobante de pago Servipag, de fecha 30 de diciembre de 2022, que correspondería a pago del mes de diciembre de 2022; comprobante de pago Servipag, de fecha 27 de enero de 2023, a Código: EXFEXEKEVFY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 cuenta de la demandada N° 025080501, que correspondería a pago de arriendo, mes de enero de 2023. QUINTO: Que, para analizar la causal de terminación alegada por la demandante, es necesario que previamente se acredite por el actor, la existencia, estipulaciones y demás modalidades del contrato que se invoca. Al respecto, con el documento privado de fecha 28 de junio 2013, esto es, un contrato de arrendamiento -el que no fue objetado por la contraria-, cuyas firmas se encuentran autorizadas ante Notario, apreciado en conformidad a las reglas de la sana crítica, se puede tener por acreditado lo siguiente: 1.- Que con fecha 28 junio 2013, se celebró contrato de arriendo entre Inversiones Korintos S.A, representada por don Yorgo Kutulas Serrano y don Wilfred

Fallo

en mérito de lo expuesto y lo establecido en los artículos 1915, artículo 1950 N°2 del Código Civil; artículo 1 y artículo 6 de la ley Nº18.101; artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y demás normas legales pertinentes, solicita tener por interpuesta demanda en juicio sumario de terminación del contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo estipulado, en contra de don Wilfredo Yerko Mamani Miranda, ya individualizado, acoger la presente demanda y declarar: a) Terminado el contrato de arrendamiento con fecha 30 de noviembre de 2022; b) Que el demandado, deberá pagar las rentas devengadas durante la tramitación del presente juicio hasta la entrega efectiva del inmueble; cuya renta mensual asciende a la fecha de la presentación de la demanda a la suma de $1.035.640, todo con sus respectivos intereses y reajustes hasta la fecha de la restitución efectiva del inmueble, o lo que S.S., estime conforme a derecho fijar, c) Que se condene al demandado a restituir el inmueble en el mismo estado y condiciones en que le fue Código: EXFEXEKEVFY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 entregada al inicio del arrendamiento y con todas sus mejoras, de conformidad a lo establecido en la cláusula décima primera del contrato de arrendamiento; restitución que solicita sea realizada dentro de tercero día o plazo que U.S. fije conforme a derecho, contado desde que la sentencia definitiva cause ejecut

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Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 ° Juzgado de Letras Civil de Antofagasta CAUSA ROL : C-427-2023 CARATULADO : INVERSIONES KORINTOS S.A./MAMANI Antofagasta, veinticinco de Abril de dos mil veintitrés VISTOS: Que con fecha 01 de febrero 2023, comparece Carolina Andrea Adaos Orrego, abogada, cédula nacional de identidad N°18.579.966-2, en representación convencional,