INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN BENEDICTO LIMITADA/

Hechos

VISTO: Con fecha 23 de agosto de 2022, a folio 1, se presenta el abogado Manuel V. Córdova Salinas, en representación convencional de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN BENEDICTO LIMITADA, del giro de su denominación, representada legalmente por don Juan Salgado Mella, empresario, ambos con domicilio en calle Camilo Henríquez N°485, Concepción, quien solicita, previo informe del señor Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, se ordene agregar al final del Registro de Propiedad de este año, plano que da cuenta de la superficie y deslindes particulares del inmueble de propiedad de la solicitante, la que se encuentra inscrita a fojas 788 N°786 del Registro de Propiedad de San Carlos correspondiente al año 2016, que da cuenta que es dueña de un retazo de terreno de 5.000 metros cuadrados más o menos de extensión, que forma parte de una propiedad ubicada en la comuna de San Nicolás de este departamento con los siguientes deslindes: Norte, con propiedad de vialidad, Ministerio de Obras Públicas; Sur, resto del predio del vendedor; Oriente, bien común número Uno Isla; y Poniente, carretera panamericana. Funda la solicitud señalando que su representada adquirió el inmueble antes señalado en virtud de compraventa celebrada con don Juan Salgado Mella con fecha 12 de enero de 2016; rol de avalúo N°1328-143 de la comuna de San Carlos, y deslinda por el norte con un predio de propiedad del Ministerio de Obras Públicas, inscrito a fojas 1026 vuelta N°997 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos del año 1984. Manifiesta que la solicitante actualmente ejerce la posesión del inmueble en cuestión, de lo cual da cuenta uno de los instrumentos que se solicita agregar al Registro de Propiedad y que consiste en sentencia pronunciada por este Tribunal en causa Rol C-787-2018, la que en juicio reivindicatorio reconoció a Inmobiliaria e Inversiones San Benedicto Limitada los derechos que le corresponden en el antes aludido inmueble. De este modo, la presente

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en estos autos el abogado Manuel Córdova Salinas, en representación convencional de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN BENEDICTO LIMITADA, representada legalmente por don Juan Salgado Mella, todos previamente individualizados, pide -previo informe del señor Conservador de Bienes Raíces de San Carlos- se ordene agregar al final del Registro de Propiedad de este año, plano que da cuenta de la superficie y deslindes particulares del inmueble de propiedad de la solicitante, que se encuentra inscrito a fojas 788 N°786 del Registro de Propiedad de San Carlos correspondiente al año 2016, que da cuenta que es dueña de un retazo de terreno de 5.000 metros cuadrados más o menos de extensión, que forma parte de una propiedad ubicada en la comuna de San Nicolás de este departamento con los deslindes que indica, conforme a los antecedentes de hecho y derecho señalados en lo expositivo y que se tienen por reproducidos. SEGUNDO: Que, el señor Conservador de Bienes Raíces Subrogante de la comuna evacúo informe expresando los motivos para negar lugar a la agregación de los documentos al final del registro de propiedad tal como pretende la solicitante. TERCERO: Que, la peticionaria solicita se ordene agregar al final del Registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, un plano relativo a la superficie y deslindes particulares de un inmueble de su dominio, inscrito a fojas 788 N°786 del Registro de Propiedad del año 2016, de cinco mil metros cuadrados, más o menos, de extensión, tomando nota marginal del mismo; lo anterior con la finalidad de “mejorar su inscripción”, contando con instrumentos referenciales para proteger su derecho de propiedad frente a terceros. De acuerdo a la petición concreta sometida a conocimiento y resolución de este Tribunal, el objeto del presente juicio es determinar si la negativa del señor Conservador de Bienes Raíces se ajusta a las facultades de que se encuentra premunido de acuerdo al artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. CUARTO: Que, pese a no haberse acompañado la inscripción domínica, tanto el peticionario como el señor Conservador de esta ciudad, señalan que el inmueble inscrito a fojas 788 N°786 del Registro de Propiedad de San Carlos Código: XXZRXEXXWEY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl correspondiente al año 2016, tiene una superficie de cinco mil metros cuadrados, no obstante el plano que se pretende agregar da cuenta de un inmueble cuya extensión es de 7027 metros cuadrados, no existiendo concordancia con la inscripción registral precitada; y teniendo en consideración, que los presentes autos no se refieren a rectificación de superficie y/o deslindes, la negativa del señor Conservador se encuentra ajustada a derecho por resultar la agregación de documentos solicitada legalmente inadmisible. Cabe tener presente, que uno de los documentos acompañados por la solicitante

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces; artículos 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se declara: Que, se rechaza la solicitud presentada con fecha 23 de agosto de 2022 por el abogado Manuel Córdova Salinas, en representación convencional de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN BENEDICTO LIMITADA, antes individualizados. Regístrese, notifíquese y archívese, en su oportunidad. Rol V-194-2022.- Dictada por doña Débora Beatriz Riquelme Contreras, Jueza Titular del Juzgado de Letras de San Carlos. Se dio cumplimiento a lo establecido en el artículo 162 del Código de Procedimiento Civil. San Carlos, veinticinco de abril de dos mil veintitrés. Código: XXZRXEXXWEY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-04-25T14:41:43-0400

Texto Completo (Preview)

Rol : V-194-2022.- Materia : Otros Voluntarios (O 08) Solicitante : Inmobiliaria e Inversiones San Benedicto Limitada. Fecha de Inicio : 23 de agosto de 2022.- San Carlos, veinticinco de abril de dos mil veintitrés. VISTO: Con fecha 23 de agosto de 2022, a folio 1, se presenta el abogado Manuel V. Córdova Salinas, en representación convencional de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN BENEDICTO LIMITADA