HIDALGO/

Hechos

Vistos A folio 1, se presenta don Francisco Antonio Hidalgo Astorga, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad Nº 6.984.416-2, domiciliado en Huérfanos 779, oficina 202, Santiago. Expone Conforme con lo previsto en el artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, el conservador de bines raíces don JOSÉ LUIS MALDONADO CROQUEVIELLE, se negó a inscribir a , los derechos que adquirió por cesión contenida en la escritura pública de fecha 27 de octubre de 2021 ante notario público don CRISTÓBAL DÍAZ ACEVEDO, Repertorio N° 4851-2021, sobre un inmueble. Añade que presentada para su inscripción el día 27 de enero de 2023, carátula 20141442, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago se ha abstenido de inscribir la escritura pública de cesión de derechos ya singularizada, mediante la cual don Luis Sergio Salas Álvarez, le cedió los tenía sobre el inmueble , los que había adquirido por sucesión por causa de muerte, de su madre doña Julia Ester Alvarez Morales, la negativa se basa en el artículo 55 del Reglamento del Conservatorio. Justifica su negativa el Conservador aduciendo que no concurren todos los herederos que en conjunto son dueños del inmueble, por lo que según lo dispuesto en el artículo 55 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, debe preceder un acto particional que habilite a los cedentes para disponer de sus derechos. Hace presente que el 31 de enero de 2023, se le informó que en el Conservador negó la inscripción , lo que para el peticionario es errada por no ajustarse a Derecho, pues lleva a la conclusión ilógica de que el dueño de derechos en una comunidad hereditaria no puede disponer de ellos, quedando desprovisto de todos los atributos inherentes al derecho de propiedad, limitación que no sólo infringe la ley, sino Código: KMXFXEHXKPW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 también la garantía constitucional prevista en el artículo 19 N°

Fallo

por tanto a la inscripción registral, mientras el bien o los derechos de que se trate no sean adjudicados en la partición al enajenante o cedente. 5.- Cabe agregar que el Conservador se abstiene también de practicar la inscripción de cesiones de derechos sobre un inmueble específico antes que se realice la partición, teniendo en cuenta lo resuelto por la Corte Suprema que ha señalado que incurre en falta o abuso de sus atribuciones, merecedora de sanción disciplinaria, el Conservador que, a nombre del comprador de derechos hereditarios de 5 de un total de 6 herederos, inscribe tales cuotas respecto de un bien raíz sucesorial sin que haya mediado un acto particional. 6.- Finalmente, el Conservador estima que debe dar acceso al Registro de Propiedad mediante las inscripciones que practica sólo a actos y contratos de efectos permanentes y, por tanto, no sujetos a la eventualidad de una cancelación, lo que podría ocurrir en este caso si por decisión de la comunidad hereditaria se resolviera adjudicar el inmueble a otro de los comuneros y no a los cedentes. Código: KMXFXEHXKPW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 7.- Lo expuesto se desprende de la historia registral de las sucesivas inscripciones especiales de herencia relativas al inmueble que corresponden a derechos de varias y distintas sucesiones hereditarias, según consta en inscripciones de fojas 8624 numero 12561 de 2019 y fojas 79948 numero 116255 de

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Foja: 1 FOJA: 6 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 26 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-59-2023 CARATULADO : HIDALGO/ Santiago, veintiuno de Abril de dos mil veintitr sé Vistos A folio 1, se presenta don Francisco Antonio Hidalgo Astorga, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad Nº 6.984.416-2, domiciliado en Huérfanos 779, oficina 202, Santiago. Expone Conforme con lo pr