MENDOZA/PALMA

Hechos

VISTOS: A foja 1 comparece don CRISTIAN ALEX MENDOZA SANHUEZA, empresario, domiciliado en calle Ongolmo n mero 1998, comuna de Concepci n yú ó demanda restituci n del inmueble arrendado ubicado en Pasaje Uno n mero 6653ó ú del Conjunto Brisa del Sol, Etapa uno, comuna de Talcahuano, con pago de prestaciones a indicar, en contra de do a ñ XIMENA ELISA PALMA LUENGO, profesional independiente, domiciliada en el inmueble se alado, en m rito de losñ é siguientes antecedentes: Expone que el 5 de enero del a o 2015, celebr verbalmente contrato deñ ó arrendamiento, conforme al cual dio en arriendo a la demandada el inmueble ubicado en Pasaje Uno n mero 6653 del Conjunto Brisa del Sol, Etapa uno, de laú comuna de Talcahuano. Indica que, el contrato de arrendamiento se pact por un per odo de un a o,ó í ñ comenzando a regir desde el 05 de enero del a o 2015, renovable por periodosñ iguales, si es que la otra parte no manifiesta su voluntad de no perseverar con al menos 30 d as de anticipaci n al periodo original o al renovado que estuviereí ó corriendo. No se solicit ni se rindi garant a alguna. La renta de arrendamiento seó ó í pact en la suma de $350.000.- mensuales, pagaderos anticipadamente dentro de losó primeros cinco d as de cada mes desde el inicio del contrato, por lo que el plazoí venc a el d a 10 de cada mes. La renta que se modific en julio de 2021 a laí í ó suma de $450.000 mensuales. Agrega que se acord que la arrendataria deb a efectuar el pago medianteó í transferencia electr nica a la cuenta corriente de su pareja, do a Ana Del Rosarioó ñ Palma Morales, N° 66607852 del Banco Santander Chile y que se pact queó cualquier incumplimiento del contrato por parte de la arrendataria dar a derecho alí arrendador a poner t rmino de ipso facto al contrato, como si fuera de plazoé vencido y exigir la entrega del inmueble adem s del pago de la rentas y consumosá domiciliarios adeudados hasta la entrega definitiva del inmueble. Plantea que en el mes de julio del a o 2022

Fundamentos

motivos de la solicitud de entrega,ó ó comprometi ndose a restituir el inmueble a fines de noviembre del 2022. Luego, elé Código: DXPXESXEYT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 17 de octubre de 2022, por medio de mensaje v a WhatsApp mi pareja contact aí ó la demandada para coordinar la entrega de la casa en la fecha acordada, as comoí tambi n recordarle que seg n se la hab a dicho, se precisaba el inmueble poré ú í motivos familiares graves para los primeros d as de diciembre del a o 2022.í ñ Afirma que no efectuando la entrega en la fecha acordada el 21 de diciembre del a o 2022, mediante documento escrito, se oblig a efectuarla el 20ñ ó de enero del a o curso, lo que tampoco cumpli , comunicando v a correoñ ó í electr nico remitido a las 15.00 horas del 19 de enero del a o en curso, que loó ñ har a a fines de ese mes.í Termina solicitando, de conformidad con las normas que cita, se tenga por interpuesta demanda de restituci n de inmueble arrendado por vencimiento deló plazo y pago de renta adeuda en contra de la arrendataria do a Ximena Elisañ Palma Luengo, ya individualizada, ordenar se les practiquen las reconvenciones de pago, y en definitiva declarar que la demandada debe restituir el inmueble arrendado dentro de tercero d a desde que sentencia cause ejecutoria, comoí asimismo, que la demandada sea condenada a pagar la suma de $ 450.000 por concepto de renta de mes de enero del a o 2023 y las que se devenguen duranteñ el juicio y hasta la entrega efectiva del inmueble, con los intereses legales y reajustes referidos en el art culo 21 de la Ley 18.801, pagar los consumosí domiciliarios adeudados y los que se devenguen durante el juicio hasta la entrega del inmueble, con los intereses y reajustes. En su defecto, se disponga la restituci nó o entrega del inmueble en el tiempo que el tribunal determine conforme al m ritoé de autos y conceptos de rentas y servicios domiciliarios adeudados, la suma que el tribunal determine, con costas. En subsidio, interpone demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por vencimiento del plazo convenido y no pago de rentas en contra de la arrendataria do a Ximena Elisa Palma Luengo, ya individualizada, a fin deñ que se declare terminado dicho contrato, en m rito de los mismo antecedentesé expuesto, la demandada no ha pagado las rentas en la oportunidad acordada, que en todo caso adeuda la mensualidad del mes de enero del a o en curso ascendenteñ a $450.000.- y que no ha efectuado la entrega del inmueble conforme a lo pactado en el contrato acordado. Solicita, en virtud de lo expuesto y las normas que cita, tener por interpuesta en forma subsidiaria de la demanda de lo principal, demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo estipulado yó no pago de rentas en contra de la arrendataria do a Ximena Elisa Palma Luengo,ñ ordenar se les practiquen las reconvenciones de pago y en definitiva declarar ter

Fallo

se resuelve que:í I. - Se hace lugar a la acci n principal de folio 1, en cuanto se tiene poró restituido a la demandante, desde el d a 13 de febrero de 2023, el bien inmuebleí ubicado en Pasaje Uno n mero 6653 del Conjunto Brisa del Sol, Etapa uno, de laú comuna de Talcahuano, y se condena a la demandada, al pago de las rentas adeudadas, y todas aquellas devengadas hasta el d a 13 de febrero de 2023, fechaí en que se verific la restituci n del inmueble, con los reajustes del art culo 21 deó ó í la ley 18.101, m s los pagos respecto de los servicios b sicos del inmueble impagosá á anteriores a la fecha de su restituci n, si los hubiere.ó Código: DXPXESXEYT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 II.- Que se omite pronunciamiento sobre las acciones subsidiarias de t rmino deé contrato de arrendamiento y desahucio deducidas en el primer y segundo otros delí folio 1. III.- Que se condena en costas a la parte demandada, por resultar vencida. Reg strese y arch vese en su oportunidad.í í ROL N° C-276-2023 Dictada por don Leonardo Llanos Lagos, Juez Interino del Primer Juzgado Civil de Talcahuano. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Talcahuano, diecisiete de Abril de dos mil veintitr sé Código: DXPXESXEYT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-04-17T12:05:04-0400

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Talcahuanoº CAUSA ROL : C-276-2023 CARATULADO : MENDOZA/PALMA Talcahuano, diecisiete de Abril de dos mil veintitr sé VISTOS: A foja 1 comparece don CRISTIAN ALEX MENDOZA SANHUEZA, empresario, domiciliado en calle Ongolmo n mero 1998, comuna de Concepci n yú ó demanda restituci n del inmueble arrendado ubicado en Pasaje Uno n mero