J. E. JORGE MASSU Y CÍA. LTDA./INVERSIONES SALUD Y VIDA LIMITADA

Hechos

Visto: Con fecha 13 de diciembre de 2022, comparece don Jos Luis Far asé í P rezé , abogado, domiciliado en calle Esmeralda Nº 1074, Edificio Banco de Solidaridad Estudiantil, Piso 15, Oficina 1501, Valpara so, quien en presentaci ní ó convencional de la sociedad "J. E. Jorge Mass y Compa a Limitada"ú ñí , del giro inmobiliario, con domicilio en calle Victoria Nº 2399, Valpara so, representada porí don Jorge El as Mass Arayaí ú , abogado, del mismo domicilio social, quien viene en deducir demanda de restituci n del inmueble arrendado y terminaci n deló ó contrato de arrendamiento por expiraci n del tiempo estipuladoó , en contra de la sociedad "Inversiones Salud y Vida Ltda.", del giro de Gimnasio, domiciliada calle 8 Norte Nº 340 (Gimnasio Cuerpo y Mente), esquina Avenida San Mart n,í Vi a del Mar, y en Avenida Borgo a Nº 14.580, Local Nº 18ñ ñ Gimnasio Cuerpo y Mente, ubicado en el Piso Cuarto del Centro Comercial Plaza Re aca, Re aca,ñ ñ Vi a del Mar, representada por don ñ Esteban Ibarra Bl zguez,á Ingeniero, del mismo domicilio social. Solicita, de acuerdo con lo expuesto, y lo dispuesto en los art culos 1946 yí siguientes del C digo Civil, Ley Nº 18.101, art culos 680 y siguientes del C digoó í ó de Procedimiento Civil, tener por deducida demanda de restituci n del inmuebleó arrendado y terminaci n del contrato de arrendamiento por expiraci n del tiempoó ó estipulado para la duraci n del arriendo, en contra de la sociedad "Inversiones Saludó y vida Limitada", ya individualizada, declarar terminado el contrato de arrendamiento y ordenar la restituci n de la propiedad arrendada consistente en 20ó y hasta 45 estacionamientos o cupos como m ximo, seg n disponibilidad y cumplidaá ú ciertas circunstancias, y en definitiva, condenarla a la restituci n del inmuebleó consistente en 20 y hasta 45 estacionamientos o cupos como m ximo, seg ná ú disponibilidad y cumplida ciertas circunstancias, del "Estacionamiento Cubierto" del nivel estacionamiento, del Centro Comercial

Fundamentos

Considerando: Primero: Que, con fecha 13 de diciembre de 2022, comparece don José Luis Far as P rezí é , abogado, domiciliado en calle Esmeralda Nº 1074, Edificio Banco de Solidaridad Estudiantil, Piso 15, Oficina 1501, Valpara so, quien ení presentaci n convencional de la sociedad ó "J. E. Jorge Mass y Compa aú ñí Limitada", del giro inmobiliario, con domicilio en calle Victoria Nº 2399, Valpara so, representada porí don Jorge El as Mass Arayaí ú , abogado, del mismo domicilio social, quien viene en deducir demanda de restituci n del inmuebleó arrendado y terminaci n del contrato deó arrendamiento por expiraci n deló tiempo estipulado, en contra de la sociedad "Inversiones Salud y Vida Ltda.", del giro de Gimnasio, domiciliada calle 8 Norte Nº 340 (Gimnasio Cuerpo y Mente), esquina Avenida San Mart n, Vi a del Mar, y en Avenida Borgo a Nºí ñ ñ 14.580, Local Nº 18 Gimnasio Cuerpo y Mente, ubicado en el Piso Cuarto del Centro Comercial Plaza Re aca, Re aca, Vi a del Mar, representada por donñ ñ ñ Esteban Ibarra Bl zguez,á Ingeniero, del mismo domicilio social. Relata que, con fecha 12 de junio del a o ñ 2013, la sociedad "Inversiones Do a Patricia S.A" como propietaria del inmueble denominado "Estacionamientoñ Cubierto" de la Planta Nivel estacionamiento del Centro Comercial Plaza Re aca,ñ ubicado en Avenida Borgo a Nº ñ 14.580, Re aca, Vi a del Mar, que consta de ñ ñ 72 estacionamientos o locaciones, Rol de Aval o Nº ú 3051-20, celebr , comoó arrendadora, Contrato de Arrendamiento con la sociedad "Inversiones Salud y Vida Limitada", como arrendataria, por cuya causa se contempl la entrega de unó n mero determinado de estacionamientos o locaciones "que existan disponibles en elú momento en que usuarios asistan al Gimnasio del Local Dieciocho, por un per odoí m ximo de dos horas diarias", y "con la finalidad que los actuales o futurosá usuarios que concurran o asistan al Local Dieciocho (Gimnasio), tengan donde estacionar sus veh culos". "La arrendadora se obliga para con su arrendataria aí mantener siempre disponibles en forma diaria la cantidad m nima de veinteí estacionamientos, por exigencia de la Ley de Urbanismo y Construcci n y de laó Direcci n de Obras Municipales de Vi a del Mar" (Cl usula Tercera). En ciertasó ñ á circunstancias la cantidad m xima de estacionamientos arrendados podr a llegar hastaá í 45 cupos, seg n disponibilidad diaria dentro del "Estacionamiento Cubierto", deú acuerdo a lo estipulado en Anexo del Contrato de arrendamiento. A ade que, el referido contrato se pact con una duraci n de 10 a os. esñ ó ó ñ decir, termina de pleno derecho el 2 de enero de 2023, sin perjuicio la aplicaci nó de una "Cl usula de Pr rroga Eventual y de Preferencia u Opci n"á ó ó indicada en la Cl usula D cimo S ptima del Contrato de Arrendamiento (Cl usula Cuarta). á é é á Indica que, la renta pactada es actualmente de 33 U.F. mensuales, seg n seú encuentra pactado en la Cl usula Octava del Contrato de Arrendamiento. á Que todo lo anterior cons

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad con lo dispuesto en los art culosí 1698, 1915, 1942, 1545, 1683, 1687 y del C digo Civil; y art culo 7 de la Leyó í 18.101, se declara: Que se niega lugar a la demanda de restituci n del inmueble arrendado yó terminaci n del contrato deó arrendamiento por expiraci n del tiempo estipulado,ó interpuesta por don Jos Luis Far as P rezé í é , abogado, en presentaci n de laó sociedad "J. E. Jorge Mass y Compa a Limitada"ú ñí , representada por don Jorge El as Mass Arayaí ú , en contra de la sociedad "Inversiones Salud y Vida Ltda.", representada por don Esteban Ibarra Bl zguezá , todos ya individualizados, con costas. Reg strese notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í Rol N° 3936-2022 Dictada por do a ñ Cecilia Sagredo Olivares, Juez Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Vi a del Marñ , cuatro de Abril de dos mil veintitr sé Código: GXZWXEWMXNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3936-2022 Foja: 1 Código: GXZWXEWMXNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-04-04T09:57:49-0400

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C-3936-2022 Foja: 1 FOJA: 18 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-3936-2022 CARATULADO : J. E. JORGE MASSU Y C A.Í LTDA./INVERSIONES SALUD Y VIDA LIMITADA Vi a del Marñ , cuatro de Abril de dos mil veintitr sé Visto: Con fecha 13 de diciembre de 2022, comparece don Jos Luis Far asé í P rezé , abogado, domiciliado en calle Esmeralda Nº 107