RODRÍGUEZ/CHEUQUETA

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece don doña Yllein Andrea Rodriguez Marin, dueña de casa, domiciliada en pasaje Montreal N°5870, comuna de Conchalí, Santiago; quien interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de doña Evelyn Nicol Cheuqueta Sepúlveda, ignora profesión u oficio, domiciliada en pasaje Simón Rodríguez N° 1359, comuna de La Florida. Al folio 29, se notificó la demanda a la parte demandada. Al folio 32, consta primer requerimiento de pago. Al folio 63, se llevó a efecto el comparendo de estilo, con la comparecencia del demandante, y en rebeldía de la demandada. El tribunal tuvo por practicada la segunda de las reconvenciones de pago, la que no se produjo. El tribunal tuvo por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, esta no se produjo. Se recibió la causa a prueba, fijándose los hechos controvertidos que rolan en autos. Al folio 66, se citó a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, el demandante relata que mediante instrumento, se reconoció que la entrega material de la propiedad a la arrendataria fue el 5 de mayo de 2019, debiendo en consecuencia, la arrendataria pagar a la arrendadora Código: XPXBXEHVFFJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-9908-2020 Foja: 1 durante toda la vigencia del contrato, una renta de arrendamiento mensual y anticipada de $ 300.000, pagadera dentro de los cinco primeros días de cada mes. Señala, que la arrendataria doña Evelyn Nicol Cheuqueta Sepúlveda, no cumplió con su obligación de pago en los términos consagrados en el contrato de arrendamiento, el cual, fue firmado por ambas partes ante notario público con fecha 24 de mayo de 2019, mediante el que se dio en arrendamiento la propiedad del demandante ubicada en calle Simón Rodríguez N°1359, comuna de la Florida, Santiago. Comenta, que recibió los pagos mensuales de arriendo sólo hasta el 5 de enero de 2020, ya que, a partir del 5 de febrero de 2020, la arrendataria cesó los pagos a los cuales se había obligado, adeudando a la fecha de presentación de la demanda la suma de $1.500.000, correspondiente a las rentas de arrendamiento de los meses de febrero, marzo, abril, mayo y junio de 2020. Reitera, que la demandada, a la fecha de presentación de la demanda de autos, le adeuda por concepto de rentas impagas la suma de $1.500.000, suma que deberá pagar en definitiva, reajustada en la misma proporción en que hubiere variado el índice de Precios del Consumidor entre la fecha que debió realizarse cada pago y aquella en que efectivamente dicho pago se produzca, conforme a lo previsto en el artículo 21 de la Ley N°18.101, más el interés máximo convencional; sin perjuicio del pago de las rentas mensuales que se devenguen durante la secuela del presente juicio y hasta la efectiva restitución del inmueble, de conformidad a lo establecido en el artículo 6 de la Ley N°18.101. Previa invocación de disposiciones legales que estima pertinentes, solicita se sirva tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en juicio sumario, en contra de doña Evelyn Nicol Cheuqueta Sepúlveda; y en definitiva, declarar que se acoge la demanda en todas sus partes; que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que se condena a la demandada a hacer entero pago de las rentas adeudadas, que ascienden a la suma de $1.500.000 y las que se devenguen durante la tramitación del juicio, hasta que se efectúe la restitución o el pago, más el interés y reajustes legales; que se le condene a la demandada, al entero pago de lo adeudado por concepto de los suministros básicos de luz y agua, hasta que se efectué la restitución o el pago, más los intereses y reajustes legales; y que el demandado debe restituir la propiedad arrendada dentro de tercero día totalmente desocupada, desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoriedad, bajo apercibimiento de Código: XPXBXEHVFFJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-9908-2020 Foja: 1 lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública; todo ello con expresa condenación en costas. Hace presente, que para el eventual caso en que la demandada enervara la acción de terminación del contrato intentada en lo principal, pagando en la oportunidad legal las rentas respectivas, no desea perseverar en dicho contrato de arrendamiento, por lo cual procede en este acto demandar subsidiariamente del desahucio de dicho contrato, solicitando que el demandado sea responsable del pago de las rentas y consumos que se devenguen hasta la restitución del inmueble, todo ello con expresa condenación en costas. SEGUNDO: Que, la demanda se tuvo por contestada en rebeldía. TERCERO: Que, atendido a lo dispuesto por el artículo 1698 del Código Civil, corresponde al actor probar la existencia del contrato y las obligaciones contraídas por la parte demandada en cuyo incumplimiento funda su acción, siendo de cargo de ésta última, probar el cumplimiento de las mismas. CUARTO: Que, el actor rindiendo prueba, acompañó al proceso, lo siguiente: 1.-Copia simple del contrato de arrendamiento firmado por las partes ante notario público. 2.- Certificado de dominio vigente del inmueble sub-lite. QUINTO: Que, por su parte, el demandado no acompañó prueba alguna. SEXTO: Que, de lo establecido en los artículo

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C-9908-2020 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 20 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9908-2020 CARATULADO : RODR GUEZ/CHEUQUETAÍ Santiago, veintid s de Marzo de dos mil veintitr só é VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece don doña Yllein Andrea Rodriguez Marin, dueña de casa, domiciliada en pasaje Montreal N°5870, comuna de Conchalí, Santiago; quien interpone demanda