HERRERA/NÚÑEZ

Hechos

VISTO: En el folio 1, comparece do a ñ NAYAR DEL CARMEN HERRERA N EZ, ÚÑ chilena, viuda, secretaria, c dula nacional de identidad N 9.414.179-6,é ° domiciliada en Villa La Paz, calle 12 Norte B, N 279, comuna de Talca, quien½ ° dedujo demanda de restituci n inmediata del inmueble arrendado por incumplimientosó graves al contrato de arrendamiento, el t rmino del mismo y el cobro de rentas impagasé y consumos adeudados, conforme a lo dispuesto en el art culo 4 de la Ley N 18.101,í ° ° en contra de do a ñ MYRIAM ELIZABETH N EZ MOYAÚÑ , chilena, divorciada, confeccionista, c dula nacional de identidadé N 6.669.867-K, domiciliada en Poblaci n° ó Cancha Rayada, pasaje Manuel Montt, N 1237, comuna de Talca y/o calle 14 Norte° con 5 Oriente, N 2592, Poblaci n Cancha Rayada, comuna de Talca, solicitando½ ° ó tener por interpuesta la demanda restituci n inmediata de la propiedad queó individualiza, por haber operado incumplimientos graves de las obligaciones que impone el contrato, en especial el no pago de rentas y de servicios b sicos, en contra de laá demandada y de toda otra persona, tercero o familiar que viva en el domicilio que se trata de restituir, acogerla a tramitaci n, ordenar se les practiquen las reconvenciones deó pago y declarar: a) Que, se acoge la demanda en todas sus partes; b) Que, en consecuencia, se ordena a la demandada hacer restituci n y entrega inmediata deló inmueble arrendado, totalmente libre de todo ocupante y bienes pertenecientes a l,é dentro del tercero d a que cause ejecutoria la sentencia dictada en estos autos, bajo elí apercibimiento de ser lanzado con la fuerza p blica si no cumple con ello; c) Que, seú condene a la demandada al pago de tres millones sesenta mil pesos ($3.060.000.-), por concepto de rentas adeudadas de arrendamiento y las que se devenguen hasta la entrega material y efectiva del inmueble; d) Que, se condene a la demandada al pago de los suministros b sicos adeudados por concepto de energ a el ctrica y agua potable, montos

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, bajo el folio 1, la demandante, do a ñ NAYAR DEL CARMEN HERRERA N EZ, ÚÑ ya individualizada, dedujo demanda de restituci nó inmediata del inmueble arrendado por incumplimientos graves al contrato de arrendamiento, el t rmino del mismo y el cobro de rentas impagas y consumosé adeudados, conforme a lo dispuesto en el art culo 4 de la Ley N 18.101, en contra deí ° ° do a ñ MYRIAM ELIZABETH N EZ MOYAÚÑ , ya individualizada, fundada en los siguientes hechos y derecho. El 5 de febrero de 2020 celebr y firm un contrato de arrendamiento con laó ó demandada, ante Notario P bico de Talca, don Jaime Silva Sciberras, respecto delú inmueble consistente en la casa ubicada en calle 14 Norte con 5 Oriente, N 2592,½ ° Poblaci n Cancha Rayada, comuna de Talcaó , que consta de 3 dormitorios, 1 ba o,ñ cocina ampliada, living, comedor, patio y antejard n, inscrito a su nombre, a fojas 701í N 484 del Registro de Propiedad de la comuna de Talca, correspondiente al a o 1998,° ñ el que comenzaba a regir el 05 de febrero de 2020, por un plazo de un a o renovable,ñ sin perjuicio de que las partes pod an poner t rmino anticipado informando a laí é contraparte por carta certificada, habi ndose pactado una renta mensual de é $170.000.- que se pagar an los d as 30 de cada mes, pag ndose en ese momento la suma deí í á $340.000.- por mes de arriendo y mes de garant a. Se precis en la cl usula sexta delí ó á contrato, que el no cumplimiento de cualquiera de las cl usulas daba derecho a suá persona, como arrendadora, para poner t rmino al contrato por incumplimientos gravesé de las obligaciones all impuestas. í As las cosas, la demandada comenz a no pagar las rentas de arrendamiento oí ó pagaba de manera parcial el valor acordado, deterior la propiedad, al extremo de queó hoy se ve como casa abandonada, sucia, llena de animales etc., y lisa y llanamente ya no paga arriendo alguno desde hace 1 a o y 6 meses aproximadamente, porñ lo que, calcula que las rentas adeudadas, hoy ascienden a $3.060.000.- Asimismo, se pact en la cl usula quinta del contrato, que la arrendataria seó á oblig al pago de consumos por servicios b sicos, concepto que se demanda hasta eló á momento de la restituci n total de la propiedad, y que a la fecha ascienden a $474.060.-ó Código: FGXKXEXMGJH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl al 28 de noviembre de 2022, por concepto de agua potable; y a la suma de $864.191.- al 25 de noviembre de 2022, por concepto de luz el ctrica.é Por lo anterior y previa conversaci n con la demandada, decidieron poneró t rmino al contrato de arriendo anticipadamente, firmando el respectivo instrumento elé d a 10 de febrero de 2021, en cuya cl usula segunda parte final, la arrendataria se obligí á ó a hacer entrega de las llaves de la propiedad a m s tardar el d a 10 de marzo de 2021. á í No obstante, se ha hecho imposible sacar a la arrendataria de la casa junto a su familia y, a cualquier

Fallo

SE RESUELVE: Código: FGXKXEXMGJH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl I.- Que, SE ACOGE la demanda incoada en el folio 1 por do a NAYAR DELñ CARMEN HERRERA N EZ, debiendo la demandada restituir a la demandante, elÚÑ inmueble objeto de contrato, esto es, el ubicado en calle 14 Norte con 5 y media Oriente, N 2592, Poblaci n Cancha Rayada de Talca, dentro de tercero d a que estaº ó í sentencia cause ejecutoria. II.- Que se condena a la demandada a pagar a la demandante las rentas devengadas durante el periodo que va desde el 10 de febrero de 2021 hasta la fecha de restituci n del inmueble arrendado,ó en raz n de $170.000.- mensuales; as como al ó í pago de los consumos b sicos de energ a el ctrica y agua potable á í é que se hayan generado en el mismo lapso. III.- Que se condena en costas a la demandada por haber resultado ntegramenteí vencida, las que se regulan en la suma de $400.000.- (cuatrocientos mil pesos) Rol C-2139-2022 Notif quese, an tese y en su oportunidad, arch veseí ó í . Pronunciada por do a ñ MAR A LUISA MANR QUEZ NOVOAÍ Í , Juez Titular del Cuarto Juzgado de Letras de Talca. En Talca, a diecisiete de marzo de dos mil veintitr s, se notific por el estadoé ó diario la sentencia que antecede. Código: FGXKXEXMGJH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-03-17T13:37:15-0300

Texto Completo (Preview)

Causa Rol C-2139-2022. Cuarto Juzgado de Letras de Talca. Materia: Arrendamiento, restituci n por expiraci n del termino estipulado.ó ó Talca, a diecisiete de marzo de dos mil veintitr s. é VISTO: En el folio 1, comparece do a ñ NAYAR DEL CARMEN HERRERA N EZ, ÚÑ chilena, viuda, secretaria, c dula nacional de identidad N 9.414.179-6,é ° domiciliada en Villa La Paz, calle 12 Norte B, N 279, comuna