LÓPEZ/BEZERT

Hechos

VISTOS: Con fecha 23 de septiembre de 2022, a folio 1, comparece don Andr s L pezé ó Moreno, constructor civil, domiciliado en Avenida Apoquindo N 3669, piso 13,° comuna de Las Condes, quien interpone demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, de desahucio, en contra de don Jorge Antonio Rojas Ahumada, en calidad de demandado principal, ingeniero civil inform tico, domiciliado en Avenida Rosario Norte N 407, piso 9, comuna de Lasá ° Condes, y en contra de do a ñ Laure Aurelie Bezert, el calidad de demandada aval, fiadora y codeudora solidaria, por los antecedentes de hecho y derecho que expone. Notificados los demandados en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo con fecha 07 de diciembre de 2022, a folio 31, audiencia en la cual los demandados contestan la demanda mediante minuta escrita de fecha 07 de diciembre de 2022, a folio 26, la que se tuvo por incorporada para todos los efectos legales. Acto seguido, se dej constancia del hecho de haberse practicado la segunda reconvenci nó ó de pago a los demandados, y de que llamadas las partes a conciliar, sta no seé produjo, recibi ndose la causa a prueba, reiterando y rindiendo las partes la pruebaé documental que obra en autos y deponiendo un testigo del demandante. Con fecha 26 de diciembre de 2022, a folio 40, se llev a cabo la continuaci nó ó del comparendo de estilo, cuyo fin fue terminar de rendir prueba testimonial y de percepci n documental, efectuando el primer llamado a absolver posiciones aló demandante. Con fecha 05 de enero de 2023, a folio 48, se llev a cabo la continuaci n deló ó comparendo de estilo, cuyo fin fue efectuar el segundo llamado a absolver posiciones al demandante, compareciendo en su representaci n su abogado.ó Con fecha 26 de enero de 2023, a folio 60, encontr ndose la causa en estadoá se cit a las partes a o r sentencia. ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 23 de septiembre de 2022, a folio 1, comparece don Andr s L pez Moreno, quien interpone demanda de t rmino de contrato deé ó é arrendamiento con indemnizaci n de perjuicios y, en subsidio, de desahucio, enó contra de don Jorge Antonio Rojas Ahumada, en calidad de demandado principal, y do a Laure Aurelie Bezert, todos ya individualizados, por los antecedentes de hecho yñ derecho que expone. Código: TWYPXEKZXXG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-10633-2022 Foja: 1 Se ala que por instrumento privado otorgado con fecha 10 de marzo de 2021,ñ dio en arriendo el inmueble de su propiedad ubicado en Condominio Los Algarrobos IV-A, casa 61, comuna de Colina, Santiago, a don Jorge Antonio Rojas Ahumada, constituy ndose en calidad de aval y codeudor solidario do a Laure Aurelie Bezert,é ñ estableci ndose en dicho contrato que la duraci n del mismo ser a de 24 meses, aé ó í contar del 01 de abril de 2021, pact ndose en consecuencia su vencimiento para el 31á de abril de 2023, salvo que las partes acordaran su renovaci n.ó Indica que en la cl usula 2 del referido instrumento, se pact la rentaá ° ó mensual en la suma de 140 unidades de fomento, la cual deb a pagarseí anticipadamente dentro de los primeros cinco d as del mes, por dep sito oí ó transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, oblig ndose adem s el arrendatarioá á al pago puntual de los gastos de consumo de servicios b sicos que refiere.á Sostiene que el arrendatario hizo abandono de la propiedad el 29 de julio reci n pasado, de forma unilateral, sin su aceptaci n previa, de forma que estar a ené ó í la hip tesis de la cl usula 9 del contrato, la que pasa a reproducir, y conforme a laó á ° cual el demandado deber a pagarle todas las rentas mensuales faltantes hasta la fechaí de t rmino del contrato, perdiendo la garant a a t tulo de multa por da os yé í í ñ perjuicios. Agrega que conforme a la cl usula 6 del contrato, las partes acordaron que laá ° mora o retardo en el pago de tres rentas consecutivas durante el per odo de un a o,í ñ dar derecho al arrendador a solicitar el t rmino inmediato del contrato,á é estableci ndose tambi n el equivalente al 3% de la renta pactada por cada d a deé é í atraso en el pago, que en consecuencia se debe indemnizar a t tulo de perjuicios, elloí adem s de lo dispuesto en la cl usula 8 del instrumento referido, conforme al que seá á ° le concedi a su parte la facultad de terminar el contrato, en caso de atraso en eló pago de cuentas de servicios domiciliarios y gastos comunes, lo que se dar a en laí especie, adeud ndole as el arrendatario la suma total de $2.278.364.-, al 09 de agostoá í de 2022, conforme a detalle que expone. Finalmente, expresa que el demandado no ha pagado las rentas de arrendamiento desde el mes de julio del a o en curso a la fecha de presentaci n de lañ ó demanda, por lo que de conformidad al art culo 1551 del C digo Civil, se const

Fallo

se decide: I.- Que se rechaza en todas sus partes la demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas deducida en lo principal y de desahucio del primer otros de presentaci n de fecha 23 de septiembre de 2022.í ó Código: TWYPXEKZXXG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-10633-2022 Foja: 1 II.- Que se condena en costas al demandante, por haber resultado totalmente vencido. Reg strese y arch vense en su oportunidad.í í Notif quese í por correo electr nicoó a las partes. Rol N ° C-10.633-2022 Pronunciada por do a ñ Soledad Araneda Undurraga, Juez Titular. Autoriza do añ Ximena del Pilar Andrade Hormaz balá , Secretaria Subrogante. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. En Santiago, diecis is de Marzo de dos mil veintitr s.-é é Código: TWYPXEKZXXG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-03-16T13:28:13-0300

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C-10633-2022 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-10633-2022 CARATULADO : L PEZ/BEZERTÓ Santiago, diecis is de marzo de dos mil veintitr s.é é VISTOS: Con fecha 23 de septiembre de 2022, a folio 1, comparece don Andr s L pezé ó Moreno, constructor civil, domiciliado en Avenida Apoquindo N 3669, piso 13,° comuna de Las Condes, quien interpone